房產交易稅費是購房成本的一 部分，特別是購買二手房，二手房稅費究竟有哪些？應該由賣方支付還是買方支付？什么情況下可以免征交易稅費？往往讓首次購房的你一頭霧水，由于你的一時大 意，有可能會造成后期資金預留不足而陷入困境，今天小狐給大家詳解二手房交易稅費的明細與收費標準。

1、個人所得稅

支付方：賣方。征收標準：個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20% 免征情況：房產證(契稅完稅發票)日期過5年且是家庭唯一住房。

2、契稅

支付方：買方。征收標準： ①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90方米，契稅為房款的1%;90方米<< span="">戶型面積≤144方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144方米，契稅為房款的3%。 ②非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，契稅為總房3%。 免征情況：無

3、營業稅

支付方：賣方。征收標準： ①房產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%。 ②房產證滿2年，面積大于144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。 免征情況：房產證滿2年、面積≤144。

4、印花稅

支付方：買賣雙方。計算方法：印花稅=計稅價格×0.05% 征收標準：0.05%。 免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

5、土地增值稅

計算方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。 征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。(城市不同標準有差異) 免征情況：個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

6、登記費

征收標準：個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費);非住房房屋登記收費標準為每件550元。