(一)出售方應納稅費：
1、增值稅：根據《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3 規定，自5月1日起，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅，辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發〔2005〕26號）、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發〔2005〕89號）和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）的有關規定執行。即個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。若尚未辦理產權證及申報繳納契稅，目前進行轉讓，應按照5%的征收率全額繳納增值稅。有關計算標準如下：

增值稅=交易計稅依據*5%；城建稅=增值稅稅額* 7%（縣城、鎮5%，鄉以下1%）；教育費附加=增值稅稅額*3%；地方教育費附加=增值稅稅額*2%
2、個人所得稅： 個人出售自有住房取得的所得，應按“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為20%；以財產轉讓取得的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額；納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規定，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。

(二)購買方應納稅費：
契稅：根據《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關于調整房地產交易契稅 營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）關于契稅政策的規定，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；
面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；
面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
納稅人辦理稅收優惠時，應提供購房所在地房地產主管部門或房屋登記機構開具的《購房人家庭住房情況書面查詢結果》向地方稅務機關辦理涉稅手續。
凡是于2月22日及以后到稅務機關申報繳納房地產交易契稅、符合《通知》規定稅收優惠條件的，均可享受優惠稅率。

（三）交易計稅依據
個人轉讓存量房的，以不含增值稅的交易價格為計稅依據，稅務機關對納稅人申報的成交價格明顯偏低又無正當理由的，有權核定計稅價格。稅務機關在受理時，根據不含增值稅交易價格與評估價格孰高原則，確定計稅依據。評估價格為稅務機關“存量房交易計稅價格評估系統”評估的不含增值稅的價格。