為加強房地產交易管理，保護群眾合法權益，根據住房城鄉建設部等部門《關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》（建房〔2016〕168號）文件精神，我市將全面推行存量房買賣合同網簽制度，現就有關事項公告如下：

一、我市市區（含開發區）范圍內存量房交易從11月1日起全面實施存量房買賣合同網簽工作。
經備案的房地產中介機構通過市房地產管理局存量房網簽系統辦理存量房買賣合同的網上簽約。
買賣雙方自行達成交易的，在市房地產管理局交易服務大廳（市建設科技大廈一樓）存量房網簽窗口辦理買賣合同網簽。

二、從11月1日起，房屋交易當事人申請辦理房屋轉讓過戶手續，市房地產管理局窗口不再受理未經網簽的買賣合同。

宣城市房地產管理局

存量房是什么意思？

市房管局工作人員告訴記者，其實存量房就是我們口中的“二手房”，存量房交易也就是“二手房”買賣。簡單來說，就是用了一個“二手房”買賣的系統 ，現進行網上備案和簽合同，不然房屋不能交易。

如何網上簽約？
下月起，市房管局官方網站將推出“存量房網上交易管理系統”的鏈接，市民只需點擊進入，就可以獲取規范準確的房屋買賣合同。同時，賣家可以通過委托中介機構發布待售房屋信息，買家則可以在系統內查看搜索合適房源。

存量房網上交易流程是怎樣？

存量房網上交易流程分中介機構參與的交易和當事人自助交易兩種模式。前者須先前往市住建局辦理備案，獲得經紀人登錄賬號，然后直接在網上申請《房屋買賣合同》簽約，后者可直接到市房管局交易服務大廳 (市建設科技大?一接)存量房網簽窗口辦理買賣合同網簽。

為什么要實施買賣合同網簽？

“以前二手房交易時，不會經手政府部門，只有辦理過戶手續時，買賣雙方才會去房管局登記”。房管局工作人員告訴記者，以前的“二手房”交易，買賣都是從中介機構辦理相關的手續，雙方達成買賣意向后，會簽訂預定合同交付定金，之后則要交付中介費用、代辦費用、評估費用就要交付了，售房人在和購房人之間，從簽訂購房意向與去房管局辦理過戶手續，中間會有一個月的時間。在這段時間里，有些售房人可能會把房屋又賣給另一個人，賺取費用。

“買賣合同網簽其實是給雙方一個保障。”房管處工作人員介紹，“二手房”網簽過程中，房源信息會自動生成核驗，核實房屋的基本信息是否真實，房屋是否有查封等限制，保證交易雙方的信息對等，確保交易安全。網簽之后，買賣雙方可以去借貸機構辦理房屋貸款，保障售房和購房人的權益。

存量房網上交易管理系統里發布的房源信息都經過產權登記系統驗證，若有交易限制、產權人姓名不符、提供虛假房屋信息的房源無法通過發布驗證，因此，房源信息更加公開、透明、可靠，市民以后找房子會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。據介紹，過去由于大多數經紀機構未能在房管局備案，因而一些二手房交易違規行為難以得到有效管理，比如發布虛假房源信息、捏造散布漲價信息、“一房多賣”、“陰陽合同”等。今后，對這些交易違規行為的管理更加規范，利于二手房市場的健康發展。

采訪中，有市民提出疑問，對于已經簽了房屋買賣合同的，目前正處在貸款審批階段的情況，該如何處理？還需要重新備案，網簽購房合同嗎？房管局工作人員告訴記者，如果是11月1號之前，沒有辦理房屋過戶手續，買賣雙方還需要去房管局辦理購房合同網簽的流程。