2018房?jī)r(jià)即將暴跌真的嗎

不可靠。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2017年中國(guó)樓市首周監(jiān)測(cè)的32個(gè)重點(diǎn)城市整體成交面積下降17%，其中就有21個(gè)城市成交量下降。成交量的下降表明中國(guó)樓市的情況正在走下坡路，也就意味著房?jī)r(jià)即將迎來(lái)大跌。

而且根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，北京、上海、廣州、深圳、杭州等23個(gè)城市發(fā)布了樓市的調(diào)控政策，重啟限購(gòu)政策。不僅僅一線城市重新發(fā)不了各種調(diào)控政策，二三線城市也在執(zhí)行去庫(kù)存政策。中央政策的發(fā)布更是表明了一個(gè)信號(hào)就是房?jī)r(jià)的下降，不能讓居高不下的房?jī)r(jià)再漲。

二胎政策影響。雖然就目前的情況來(lái)看全面二孩政策對(duì)樓市并不會(huì)造成立竿見(jiàn)影的影響，但從久遠(yuǎn)來(lái)看或許將改變居住格局。如果只有一個(gè)孩子，兩房或三房就基本夠住了但多了一個(gè)孩子以后，更多家庭或傾向于換房間更多的大戶型，這樣的情況更是令2018中國(guó)房?jī)r(jià)即將暴跌這個(gè)說(shuō)法站不住腳。

任志強(qiáng)對(duì)于2018中國(guó)房?jī)r(jià)即將暴跌這個(gè)說(shuō)法也并不贊同。因?yàn)槿沃緩?qiáng)在預(yù)測(cè)2018年房?jī)r(jià)的走勢(shì)的時(shí)候表示房?jī)r(jià)將暴漲更高!在《房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場(chǎng)前景》閉門(mén)研討會(huì)上，任志強(qiáng)與張維迎等經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)2017年房?jī)r(jià)展開(kāi)了一次深刻的探討。在此次研討會(huì)上,任總的核心論斷是：錯(cuò)誤的調(diào)控手段會(huì)讓需求在一段時(shí)間以后集中爆發(fā)，所以下一輪會(huì)比這一輪漲得更高。

2018房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息

關(guān)于2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)的最新消息，任志強(qiáng)預(yù)測(cè)，下一輪房?jī)r(jià)會(huì)比這一輪漲更多，2018年如果政府調(diào)控房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)也是還會(huì)繼續(xù)上漲。

只要M2在漲，房?jī)r(jià)必然上漲

那為什么這些年我們的調(diào)控政策一直失靈呢?為何我們每次調(diào)控完之后就會(huì)報(bào)復(fù)性反彈呢?包括這次任總何以如此自信，堅(jiān)信下輪會(huì)漲得更高。

由于M2的高速增長(zhǎng)，比如2009年的27.7%，以及目前放緩的11.3%，致使資金沒(méi)有更好的地方儲(chǔ)存，大家只能堆積到房產(chǎn)。

經(jīng)濟(jì)好時(shí)，GDP高速發(fā)展，M2飆升，大家較好的選擇是買(mǎi)房。經(jīng)濟(jì)不好時(shí)，政府要基建，M2也會(huì)飆升，大家最無(wú)奈的選擇還是買(mǎi)房。

而國(guó)內(nèi)的資金去向就那么幾類，除了房產(chǎn)，確實(shí)沒(méi)有更好的選擇。

比如：放銀行那肯定是虧損的，如果M2是11%，銀行只有5%，那每年資金就會(huì)貶值6%。

股市也是差強(qiáng)人意，一贏二七輸，多少英雄都在股市折戟，不要說(shuō)保值了，能活著出來(lái)都不錯(cuò)了。

信托就更不用說(shuō)，拿著8%的利息，不僅沒(méi)有干過(guò)M2，每天還過(guò)得提心吊膽，夜不能寐。

大家全民買(mǎi)房，這么大的需求量，房?jī)r(jià)當(dāng)然很難壓下來(lái)。可以說(shuō)只要M2是增長(zhǎng)的，我們的房?jī)r(jià)就會(huì)長(zhǎng)期向上。

政策導(dǎo)致庫(kù)存不夠，需求會(huì)爆發(fā)式增長(zhǎng)

只要政府調(diào)控房?jī)r(jià)或者房?jī)r(jià)向下，開(kāi)發(fā)商就會(huì)謹(jǐn)慎拿地，一旦以后庫(kù)存不夠或者政策放開(kāi)，需求就會(huì)爆發(fā)式增長(zhǎng)。

這也就是任總會(huì)說(shuō)下一輪會(huì)比這一輪漲更多的原因。因?yàn)檫@輪調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)的打壓太慘絕人寰了。

房企的各路資金通道被毀后，目前的房企錢(qián)都沒(méi)有，還靠什么拿地，靠什么建房。即使政府土地供應(yīng)量上天，沒(méi)有人買(mǎi)地，那都是徒勞。

這輪調(diào)控有數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)的房企上市公司在國(guó)內(nèi)借不到錢(qián)的情況下，已經(jīng)集體選擇借入高風(fēng)險(xiǎn)的美元。選擇這種飲鴆止渴的方式融資，可見(jiàn)國(guó)內(nèi)房企資金鏈已經(jīng)多緊張。

較后導(dǎo)致的結(jié)果就是，在今年1月份，國(guó)內(nèi)40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出現(xiàn)了中心土地流拍。

所以，政府打壓得越狠，房企資金鏈越困難，就越不可能拿地建房，庫(kù)存就會(huì)更少。下次房?jī)r(jià)就會(huì)漲得越多。

一方面，為了躲避貨幣貶值，我們對(duì)中心地段的需求在源源不斷的上漲。一方面，政府打壓樓市，房企不再拿地，致使庫(kù)存告急。

雙重夾擊下，只要政策放開(kāi)，或者說(shuō)庫(kù)存到了某個(gè)臨界值，房?jī)r(jià)就會(huì)如火山一樣噴發(fā)，無(wú)法抑制。這也就是為何任總能這么有底氣的說(shuō)，房?jī)r(jià)下一輪將比這輪漲更多的原因。

不管怎么說(shuō)，有一點(diǎn)是可以肯定的，政府不希望房?jī)r(jià)暴漲暴跌的，畢竟房地產(chǎn)市場(chǎng)后面是整個(gè)金融體系呢!所以，最有可能的操作是：先通過(guò)限制市場(chǎng)規(guī)模的方式穩(wěn)住房?jī)r(jià)，熬過(guò)這輪加息周期。然后，放開(kāi)市場(chǎng)，讓樓市逐漸回歸市場(chǎng)基本面。那么我們的問(wèn)題來(lái)了：在放開(kāi)市場(chǎng)的過(guò)程中，到底是先松需求端呢，還是先松供應(yīng)端?如果先松供應(yīng)端，那么房?jī)r(jià)下跌，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)一直萎靡不振的，這恐怕不是政府的目的吧?而且這樣做政治風(fēng)險(xiǎn)太大，誰(shuí)也擔(dān)不起這責(zé)任。所以比較有可能先松需求端，因此，加息周期結(jié)束后，房?jī)r(jià)必然還會(huì)上漲一陣。所以在經(jīng)歷了樓市歷史上最嚴(yán)寒的冬天之后，在2018年下半年可能會(huì)迎來(lái)一波上漲空間。

2018房?jī)r(jià)是漲還是降

作為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中的標(biāo)桿性企業(yè)，萬(wàn)科的影響力不言而喻。萬(wàn)科對(duì)于樓市的看法也被不少人奉為洞悉行業(yè)走向的寶典。

在11月7日萬(wàn)科的月度經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)電話會(huì)議上，萬(wàn)科不僅披露了自身的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，還對(duì)明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)做了分析判斷。每經(jīng)小編整理出萬(wàn)科的主要觀點(diǎn)，并附上業(yè)內(nèi)人士的解讀，為你分析明年的樓市走勢(shì)，做一個(gè)參考。

萬(wàn)科：明年是房地產(chǎn)小年

下半年以來(lái)，樓市走出調(diào)整期，迎來(lái)新一輪的暴漲，從一線城市到三四線城市，瘋狂的房?jī)r(jià)使不少購(gòu)房者感到絕望。不過(guò)，隨著調(diào)控政策的持續(xù)加壓，目前房?jī)r(jià)暴漲的局面基本得到控制，甚至一些熱點(diǎn)地區(qū)的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了松動(dòng)的痕跡。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資90544億元，同比名義增長(zhǎng)7.8%，增速比1-9月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額102990億元，增長(zhǎng)12.6%，增速回落2個(gè)百分點(diǎn)。

調(diào)控下明年的樓市會(huì)怎樣走，萬(wàn)科的判斷是：會(huì)進(jìn)入小年。