無錫市二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入，包括營業稅和個稅，買方購房則需要交契稅；如果是非住宅交易，賣方還需要繳納土地增值稅和印花稅；二手房交易辦理過戶，需要交登記費和過戶費；此外，二手房交易時需要辦公證的，則需要交這筆費用。無錫市二手房交易稅費中，住宅和非住宅的有所不同，具體內容如下：

在無錫市二手房交易需要交哪些稅？收費標準是怎樣的？二手房契稅怎么征收？為方便大家了解二手房交易過程中涉及的費用。

案例：2012年買的房子，但房子是2011年建的，如果賣的話，要交哪些稅？

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無錫市二手房稅收標準

無錫市師達工作人員解答：

1、無錫市二手房-個人所得稅

支付方：買方

征收標準：個人所得稅=房屋總價×1%/差額×20%

免征情況：房產證(契稅完稅發票)日期過5年且是家庭唯一住房。

2、無錫市二手房-契稅

支付方：買方

征收標準：

①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90方米，契稅為房款的1%;90方米<戶型面積≤144方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144方米，契稅為房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，契稅為總房3%。

免征情況：無

3、無錫市二手房-營業稅

支付方：買方

征收標準：

(1)產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%。

(2)房產證滿2年，面積大于144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。

(3)免征情況：房產證滿2年、面積≤144。

不同情況的購房人，需要的資料不同：

已婚的：夫妻雙方身份證、戶口本(夫妻雙方及未成年子女)、結婚證、房產證復印件；

達到法定結婚年齡未婚的：身份證、戶口本、未婚聲明及房產證復印件；

離異的：身份證、戶口本、離婚證、離婚協議、未再婚聲明及房產證復印件；

喪偶的：身份證、戶口本(應注明已注銷)、未再婚聲明及房產證復印件。

另據了解，房屋在高新區、經開區、濱湖區的，應前往無錫市市房產局檔案館辦理;房屋在其他區的，分別在廬陽、瑤海、包河、蜀山等4個區房屋辦證交易中心辦理。

4、無錫市二手房-印花稅

支付方：買賣雙方。

計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%

征收標準：0.05%。

免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

5、無錫市二手房-土地增值稅

計算方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。

征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。(城市不同標準有差異)

免征情況：個人銷售住房暫免征收土地增值稅

6、無錫市二手房-登記費

征收標準：個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費);非住房房屋登記收費標準為每件550元。

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據無錫地稅部門工作人員介紹：增值稅屬于價外稅，而營業稅屬于價內稅，營改增后二手房交易涉及的增值稅、契稅、個人所得稅等稅種的計稅依據均為不含增值稅價格。如以一套成交價格100萬元的不含稅房子為例，在計算相應稅款前，需要先將其所含的增值稅稅款減除再計算應納稅額，不含稅價格=含稅合同價格÷（1+5%），其中5%為二手房交易增值稅征收率。由此，營改增前應繳納的營業稅=100萬×5%=5萬元，營改增后應繳納的增值稅=100萬÷（1+5%）×5%=4.76萬元，繳納的稅款減少了約2400元；個人所得稅，如按1%核定征收方式下，營改增前應繳納稅款100萬元×1%=1萬元，營改增后應繳納稅款100萬元/（1+5%）×1%=9524元，繳納的個人所得稅減少了476元；如不屬家庭唯一，第二套住房營改增前應繳納的契稅=100萬×3%=3萬元，營改增后應繳納的契稅=100萬÷（1+5%）×3%=2.86萬元，繳納的契稅減少了約1400元，其他還包括城建稅及附加等也相應降低。同時，工作人員也提醒由于二手房交易情形較為復雜，不同的交易情況，稅負變化情況或有差異。