一、查冊

查冊是為了讓您初步理解該房屋的注銷狀況(如產權人、地址、面積等狀況、有沒有抵押、有沒有被查封或被規劃等信息)以及能否正常買賣，以保證買方的切身權益。

查冊有兩種方式：(1)業主須提供房產證的注銷字號或房產的細致地址交由中介方代查。(2)業主自己持房產證和身份證原件到房管局提交申請。

二、簽定房屋買賣合同

買賣雙方及中介方協商后，在簽約時期明白填寫好買賣請求，例如：房款總額、定金金額、房款的支付方式、交樓規范、交樓時間等，必要的時分，還需簽署有關的補充協議，以防止產生誤解，免除糾葛。

三、簽件、送銀行審批

買賣雙方需備齊簽件所需材料到銀行簽貸款合同。

賣家需求準備材料為：

(1)產權證原件及復印件;(2)賣方身份證、戶口簿原件及復印件，若有共有人則需提供共有人的身份證、戶口簿原件及復印件;(3)若賣方已婚，其配偶需簽署同意出賣房產的聲明并盡可能提供結婚證、配偶身份證、戶口簿原件及復印件，若的確無法提供本偶的有關狀況，賣方至少應提供配偶身份證復印件且出具具結書。(4)若賣方未婚，則提供未婚證明。(5)活期存折復印件。

買家需提供的材料：

(1)身份證、戶口簿原件及復印件，若有多人結合申請則需提供其他申請人的身份證、戶口簿原件及復印件;港澳人士提供回鄉證或出入境證，外籍人士提供護照。(2)若買方已婚，需提供結婚證，配偶身份證，戶口簿原件及復印件;若買方未婚，則提供未婚證明 二手房買賣流程及稅費 二手房買賣流程及稅費。(3)經濟收入證明原件及復印件。包括單位開具的月收入證明(普通是月還款額的200%)，個人銀行帳戶最半年運用的流水帳

四、貸款申請勝利

買家向按揭人員查詢銀行審批貸款金額、年限、月供款額的相關信息。

注：批貸銀行普通可提供同意貸款確認書(俗稱：同貸書)

五、網簽

網簽就是你和銷售對象簽署合同后，要到房地產相關部門停止備案，并發布在網上。可用網簽號在“廣州市房地產中介協會”網上實時查詢，得知二手房買賣的辦理進程。

六、買賣遞件

買賣雙方親身前往房管局辦理，須持房地產證、買賣雙方身份證、戶口簿、婚姻證明

七、完稅過戶

依據房管部門核準的交稅金額交稅。先交稅費，才干憑稅費發票辦理過戶手續。

二手房交易稅費

買方稅費為：

1. 買賣管理費=3元×建筑面積。

2. 契稅=銷售總價×1%(僅限于初次置業，而且購房面積在90方米以下);契稅=銷售總價×1.5%(僅限于初次置業，而且購房面積在90~144方米);契稅=銷售總價×3%(第二次購房或購房面積在144方米以上的)。

3. 注銷費=50元/證(每多一個共有人多10元)

4. 貼證印花=5元/證

賣方稅費為：

1. 買賣管理費=3元×建筑面積;

2. 停業稅=成交價×5.61%(出證未滿5年才收，房產證已過五年以及房改房單位不需求交);

3. 個人所得稅=成交價×1%(房產證已過5年并且是獨一物業的可免征);

4 土地出讓金=銷售總價×3%(房改房才交);

八、領新《房地產權證》

若沒有拜托取證，請買方親持受理回執和身份證原件，前往房管部門領取房產證。

律師提示：

務必核對分明新證上的內容(如產權人名，身份證號碼、地址等)。

九、辦理抵押注銷

房地產抵押合同簽署之日起30日內，抵押當事人應到房地產所在地的房屋管理部門辦理房地產抵押注銷手續，房地產抵押合同自抵押注銷之日起生效。

十、銀行放款