根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，在2018年1月份全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)呈整體下降趨勢(shì)，特別是一線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了兩年來(lái)的首次環(huán)比下跌，而二線城市的房?jī)r(jià)上漲也明顯見(jiàn)緩。房地產(chǎn)行業(yè)的開(kāi)年走勢(shì)已經(jīng)給出了明確的信號(hào)，在2018年樓市可能不太好過(guò)，想要達(dá)到2017年那樣的飆漲幾乎不可能了，這歸功于國(guó)家的一系列調(diào)控政策，限購(gòu)限貸再加上各大銀行全面提升房貸利率，買房的門檻越來(lái)越高，這也是當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)遇冷的最主要原因。

從去年起銀行對(duì)樓市的資金監(jiān)管就十分嚴(yán)格，不僅提高了房貸的審核門檻還不斷的上調(diào)了房貸利率。春節(jié)過(guò)后，全國(guó)大多數(shù)地區(qū)都對(duì)首套房貸款利率進(jìn)行了不同程度的上漲，多個(gè)城市的首套房貸款利率最低上漲了5%-20%。房貸利率上調(diào)，帶來(lái)的最直接因素就是購(gòu)房者的壓力加大，但更大的影響卻是減少了流向樓市的資金，樓市會(huì)出現(xiàn)下行。就目前的情況來(lái)看，現(xiàn)在銀行首套房的房貸利率基本上是在基準(zhǔn)利率上浮了10%，甚至還有銀行將首套房貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上20%甚至30%。

大家都知道現(xiàn)在大部分人都會(huì)選擇貸款，所以以前寬松的信貸助漲了銀行間的資金杠桿，而現(xiàn)在隨著銀行收緊資金供應(yīng)，就會(huì)大大的降低資金杠桿，不管是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者都不能用杠桿來(lái)買房，這樣一來(lái)房地產(chǎn)會(huì)進(jìn)一步的脫虛入實(shí)，當(dāng)然也會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)下跌的結(jié)果。

另外根據(jù)國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看的話，一個(gè)成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中將會(huì)有50%的人口是租房住的，而中國(guó)目前的租賃人口比例只有20%到30%左右，所以說(shuō)我國(guó)的租房市場(chǎng)還有很大的潛力可以挖掘，預(yù)計(jì)2027年我國(guó)租賃市場(chǎng)將達(dá)到5萬(wàn)億。

現(xiàn)在我國(guó)租房市場(chǎng)逐漸成熟，租房跟買房區(qū)別變小。隨著國(guó)家加大對(duì)租房市場(chǎng)的扶持力度，在“租售同權(quán)”的保障下，現(xiàn)在大家慢慢的發(fā)現(xiàn)租房住跟買房住的區(qū)別在逐漸變小，這樣一來(lái)大家再也不用為買房而花光積蓄、背上負(fù)債。

根據(jù)目前的情況來(lái)看，2018年很有可能迎來(lái)降價(jià)潮!而且部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下調(diào)，這說(shuō)明2018房?jī)r(jià)下跌已不可避免。2018是房地產(chǎn)的小年，在這一年里，國(guó)家調(diào)控還在繼續(xù)，在此大環(huán)境下房?jī)r(jià)很難會(huì)出現(xiàn)之前的暴漲，甚至還會(huì)下跌，直至回歸到正常水。