想要預(yù)測泰州2018年的房價，我們先來回顧一下2017年與泰州房價有關(guān)的情況。2017年泰州二手房漲勢只能用兇猛來形容，泰州二手房房價還不到7千5漲，走過的1、2月份，泰州樓市在棚戶區(qū)改造的助攻下創(chuàng)造佳績，各樓盤來訪量呈現(xiàn)直線上升，沒想到2017年10月，二手房房價還破萬了。可見，2017年至今可以說是泰州樓市瘋狂發(fā)展的一段時間，整體市場均價均有很大幅度增長，如此的漲幅，當(dāng)然離不開開發(fā)商的推動。

2017年3月泰州為規(guī)范房地產(chǎn)銷售行為，穩(wěn)定商品房價格，維護居民合理住房消費權(quán)益，進一步促進市區(qū)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展，市政府研究決定，由市物價局會同市住建局出臺穩(wěn)定商品房價格、促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)發(fā)展的5條措施。

五條措施中，具有關(guān)鍵性的有兩條，其一，強化普通商品房明碼標(biāo)價申報：市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)凡取得《商品房預(yù)售許可證》，在開盤銷售前必須向當(dāng)?shù)貎r格部門進行明碼標(biāo)價申報。申報的房屋建筑面積與房屋套數(shù)應(yīng)與領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》一致。開發(fā)企業(yè)必須在銷售場所醒目位置，一次性公示全部準售房源和每套住房申報價格，單套成交價格不得高于申報的單套銷售價格。首次銷售的項目，申報均價參照周邊同類型、同品質(zhì)樓盤的價格水及開發(fā)成本綜合確定(具體價格由價格部門會商住建、國土等部門綜合評估確定)。需要調(diào)整價格的應(yīng)再次申報，且應(yīng)距上次申報時間三個月以上，上調(diào)幅度不超過上次申報均價的5%。

其二，加大商品房價格的監(jiān)管力度：各地價格會同住建部門，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，及時約談申報價格非正常的開發(fā)企業(yè)。開展房地產(chǎn)市場價格秩序檢查，嚴厲打擊商品房不進行明碼標(biāo)價申報公示、坐地起價、囤積房源、捂盤惜售等行為。住建部門今后會將明碼標(biāo)價申報數(shù)據(jù)錄入商品房交易系統(tǒng)自動比對，對不申報明碼標(biāo)價和實際成交價高于明碼標(biāo)價申報的房源不予網(wǎng)簽。

這兩條措施在某種程度上抑制了泰州房價的快速上漲。“房子是用來住的，不是用來炒的”，為促進市區(qū)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展，泰州市繼3月樓市發(fā)布“泰5條”后，8月初發(fā)布通知：落實商品住房明碼標(biāo)價、嚴禁期房轉(zhuǎn)讓、捆綁車位銷售等行為。

　泰州房價走勢

泰州03月新房均價 7404 元/m2 環(huán)比上月下降 ↓ 2.13%

泰州02月新房均價 7565 元/m2

泰州當(dāng)前在售樓盤 57 個

海陵區(qū)房價走勢

高港區(qū)房價走勢

8月23日，經(jīng)泰州市政府同意，泰州市住建局、物價局、國土局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步促進市區(qū)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中最引人關(guān)注的，是《通知》明確了商品住房上市時限，購房人在市區(qū)購買商品住房未滿2年的，不得上市交易。

政府不斷出臺樓市調(diào)控政策，多數(shù)人對房價持觀望態(tài)度，認為大漲過后必定大跌，小編認為這些措施將會對泰州明年的房價繼續(xù)起到抑制作用，既然是抑制，那么下跌的可能性就不會很大，就目前趨勢來看，2018年泰州房價還是穩(wěn)中小漲的概率比較高。