惠州二手房交易新政,二手房交易稅費計算

最新二手房交易稅費明細與收費標準:

1、個人所得稅

支付方：賣方。

征收標準：個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%

免征情況：房產證(契稅完稅發票)日期過5年且是家庭唯一住房。

2、契稅

支付方：買方。

征收標準：

①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90方米，契稅為房款的1%;90方米<戶型面積≤144方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144方米，契稅為房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，契稅為總房3%。

免征情況：無

3、營業稅

支付方：賣方。

征收標準：

①房產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%。

②房產證滿2年，面積大于144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。

免征情況：房產證滿2年、面積≤144。

4、印花稅

支付方：買賣雙方。

計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%

征收標準：0.05%。

免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

5、土地增值稅：

計算方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。

征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。(城市不同標準有差異)

免征情況：個人銷售住房暫免征收土地增值稅

6、登記費

征收標準：個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費);非住房房屋登記收費標準為每件550元

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5月1日后，“營改增”試點工作在我市全面落地。為實現稅制轉換穩過渡，最大限度方便納稅人辦稅，“營改增”后我市個人和單位銷售取得的不動產稅收、個人出租房屋稅收由國稅委托地稅部門代征。那么，相關的稅費結算、征管主體、辦理流程和資料方面與以往有何不同呢?市地稅局根據我市實際情況，為全市納稅人準備了詳細的辦稅指南。

“營改增”后納稅人銷售不動產辦稅指南

市地稅局相關負責人介紹，根據《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)，《國家稅務總局關于發布〈納稅人轉讓不動產增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務總局公告2016年第14號)，《國家稅務總局關于營業稅改征增值稅委托地稅機關代征稅款和代開增值稅發票的公告》(國家稅務總局公告2016年第19號)等相關規定，納稅人(其他個人除外)轉讓其取得的不動產，應向不動產所在地主管地稅機關預繳增值稅，向機構所在地主管國稅機關申報納稅;其他個人轉讓其取得的不動產，應向不動產所在地主管地稅機關申報繳納增值稅。

其他個人申報納稅需提供資料

該負責人介紹，其他個人申報納稅需提供《房地產權證》等權屬證明原件及復印件;《房地產交易合同》等交易合同原件及復印件;身份證明原件及復印件等資料。