現在房價成了很多人的一塊心病，在株洲工作，生活，想在明年買房的朋友們，估計都想著知道2018年株洲房價會下跌嗎？小編認為不會，為什么小編這么認為呢？具體詳情可見下文。

株洲2018年的房價預測

要想預測株洲2018年房價的情況，我們先來了解一下今年株洲房價的相關情況。

2017年5月20日，長沙限購再升級。針對這一重磅消息，不少網友紛紛表示，“長沙，對不起，我要走了”“我要回株洲了”。

不少業內專家表示，受限購政策影響，長沙未來樓市交易量會有所下降，不符合長沙購房標準的客戶會流向不被限購的株洲、湘潭等城市，一定程度上會帶動這些地區的樓市去庫存和市場的活躍，一旦這些城市順利“接棒”，市場供不應求導致房價上漲，很有可能有關部門會采取措施，發布限購限貸政策。株洲作為湖南省第二大城市，或將成為樓市的新熱點。結果還真如此，看上圖，株洲房價自從五月開始，房價就一直蹭蹭蹭往上漲了。

株洲市房產局發布2017年1?8月株洲房地產市場分析報告，相關數據顯示，房地產市場總體穩健，主要指標繼續企穩向好，呈現出銷售持續上升、價格溫和上漲、供應加快、二手房成交火爆、商品房庫存繼續穩步下降等特征。

在價格方面，樓市房源的整體均價也是在穩步上升當中。1?8月，市區商品住房成交均價5006元/?，增長15.86%；8月成交均價5134元/?，增長19.98%，住宅品質整體提升，且市面上的精裝修房增多。業內人士預測，目前價格仍有上漲空間。

9月23日長沙樓市再次頒布新的限購令，更是刺激了株洲的房價。

于是10月24日，株洲樓市調控來了！住房公積金管理中心對外發布消息稱，11月1日起，我市將對住房公積金貸款、提取及歸集管理三大方面政策進行調整。其中，公積金貸款政策作出9處調整，公積金提取政策作出13處調整。

調整后的政策明顯收緊，或可視為株洲最嚴版公積金調控令。比如，第一次使用住房公積金貸款首付比例，由原不得低于房屋總價的20%調整為30%；暫時停止商轉公貸款；停止他人公積金擔保貸款。

市住房公積金管理中心相關負責人表示，政策調整主要基于3個因素：

一是響應國家“房子是用來住的，不是用來炒的”大政方針；

二是株洲房地產的發展形勢所迫。今年以來，全國房價上漲輻射效應，株洲房價也有大幅上漲，這已嚴重影響百姓生活。

三是把控資金安全風險。如果不及時控制，繳存人的正常貸款需求根本無法保障。

省監管辦明文規定，各地公積金的個貸率務必控制在80%至85%之間，而株洲住房公積金中心的個貸率，已從年初的84%，飚升至現階段的88.36%，潛在的資金風險日益增大。另一方面株洲住房公積金提貸比極不正常。株洲提貸比多年來均大于1，而我省多數市州在0.6左右，全國僅為0.57。

綜上所述，小編認為株洲2018年房價毫無意外的話，或將繼續慢慢走高。

至于株洲的房價屬于“跟隨定價”，即“going-rate pricing”，這是因為在地理位置上，長株潭過于接，長沙具有強大的定價權。

舉個例子，北京房價的定價權屬于二環內的成交價，三四五六七八環都是跟隨定價，大興決定不了二環的房價，但二環的房價必然決定了大興的房價區間。

同理，株洲離長沙市中心僅幾十公里，它的房價完全取決于長沙市中心定價，更精確點講，株洲房價最高價會小于長沙成交均價（重點可參考松雅湖周圍價格），株洲最低房價大概是長沙縣成交價-3000左右。按17年6月的房價來說，株洲合理的跟隨價格在7500-4500元范圍之內。