為規(guī)范公有住房售后維修基金的管理和使用，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號)、《關(guān)于改革中央國家機關(guān)住宅專項維修資金使用管理的通知》（國機房改〔2014〕169號）、《杭州市市區(qū)公有住房售后維修基金使用管理規(guī)定》(杭政辦〔2006〕4號)等有關(guān)文件的精神，本著必須維修、專款專用、便捷使用的原則，結(jié)合省直單位實際，制定如下規(guī)定。

一、本規(guī)定所稱的公有住房售后維修基金（以下簡稱維修基金）是指售房單位按規(guī)定從售房款中提取的單位維修基金和購房人購房時按建筑面積交存的個人維修基金。維修基金應專項用于房屋共用部位和共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。若有挪用行為，一經(jīng)查實，按規(guī)定嚴肅處理。

二、從公有住房售房款中提取的住宅專項維修基金屬于公有住房售房單位所有，購房人交存的住宅專項維修基金屬于購房人所有。維修基金的本金和利息統(tǒng)一由購房人按本規(guī)定使用。

三、省直單位維修基金由浙江省省直單位住房基金管理中心（簡稱基金中心，下同）負責管理。基金中心對維修基金按幢設賬、記賬到戶，實行專戶存儲、專款專用的管理原則。

四、房屋共用部位、共用設施設備維修和更新、改造所需的維修費用，按業(yè)主擁有的房屋建筑面積比例分攤，分攤的維修費用在業(yè)主維修基金賬戶內(nèi)列支，先使用分戶利息，再使用本金，使用本金不得超過原維修基金本金的70%。上述資金仍不足以支付維修費用的，不足部分由相關(guān)房屋所有權(quán)人籌措。

如部分業(yè)主愿意承擔全部維修費用的，由其提出書面申請，按規(guī)定使用其賬戶內(nèi)的維修基金。

五、已售公房因拆遷或其他原因造成滅失的，相關(guān)產(chǎn)權(quán)人可憑有關(guān)材料向基金中心提出退款申請，基金中心按照維修基金來源退還：

（一）個人維修基金返還業(yè)主。

（二）從售房款中提取的單位維修基金返還原售房單位；如售房單位不存在的納入政府住房發(fā)展基金。

相關(guān)產(chǎn)權(quán)人辦理維修基金退款時需提供以下材料：

1.維修基金退款審批表（須由原售房單位加蓋公章）。

2.房產(chǎn)客體滅失的證明，如《產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》或《貨幣補償協(xié)議書》復印件。

3.國有住房出售收入專用票據(jù)復印件。

4.退款人的身份證明復印件。

六、維修基金使用辦理程序

公有住房售后維修基金使用管理分為日常使用管理和應急使用管理。

（一）日常使用管理

1.申請日常使用維修基金的，由業(yè)主持產(chǎn)權(quán)證復印件向業(yè)主委員會、原售房單位、物業(yè)管理單位、專業(yè)維修機構(gòu)中的任一家單位提出維修申請，接受業(yè)主維修申請的單位，根據(jù)維修和更新、改造項目提出維修基金使用方案，經(jīng)公示同意后組織實施。維修工程完工后，持有關(guān)材料向基金中心申請使用維修基金。

2.維修基金使用方案公示期限不少于五天，其主要內(nèi)容如下：維修方案、維修資金預算和資金來源方式、擬聘請維修單位的資質(zhì)等情況。公示后，接受業(yè)務維修申請的單位應征求有關(guān)業(yè)主意見，并取得維修資金列支范圍內(nèi)占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主簽名同意。

3.如房屋所在區(qū)域內(nèi)無物業(yè)管理單位或未成立業(yè)主委員會，可由所在社區(qū)的居委會代為行使物業(yè)管理單位或業(yè)主委員會的審核等相應職權(quán)。

4.日常使用需提交資料：

（1）維修基金使用方案的公示材料

（2）征求業(yè)主意見簽名表

（3）工程維修合同
　　（4）工程預（決）算書　

（5）維修工程發(fā)票

（6）公有住房售后維修費用按戶分攤清冊(審批表)

（7）審計報告或免于審計意見書

（二）應急使用管理

1.凡屬以下情形的，可作為應急使用管理，適用應急使用程序。

（1）電梯故障危及人身安全的；

（2）屋面防水損壞造成滲漏的；

（3）樓梯外立面局部脫落及可能存在脫落危險的；

（4）供水、供電、供暖等設施設備損壞，造成居民用水、用電、供暖等中斷的（依據(jù)有關(guān)規(guī)定應由相關(guān)專業(yè)單位負責維修和更新、改造的除外）；

（5）共用排水設施因坍塌堵塞爆裂造成功能障礙的；

（6）消防系統(tǒng)、避雷設備出現(xiàn)功能障礙，有關(guān)主管部門要求維修和更新、改造的；

（7）因臺風等災害性天氣引發(fā)的房屋急修；

（8）發(fā)生其它應急情形需要應急使用維修基金的。

2.應急使用程序：當應急使用情形發(fā)生時，需要使用維修基金的，接受業(yè)主維修申請的單位應向業(yè)主公告，同時進行應急處理，消除或控制安全風險。

3.應急使用需提交資料：

(1）關(guān)于使用公有住房售后維修基金的公告

（2）工程預（決）算書　　

（3）維修工程發(fā)票

（4）公有住房售后維修費用按戶分攤清冊(審批表)

（5）審計報告或免于審計意見書

（三）工程完工后，接受業(yè)主維修申請的單位持相關(guān)資料報基金中心辦理審核，撥付核定額度的維修費用。

七、維修金額在3萬元以下的項目，原售房單位或業(yè)主委員會(社區(qū)居委會)書面要求免予審計的，可不予審計。維修金額3萬元以上的項目，由有資質(zhì)的審計單位出具項目審計報告。

八、維修基金的撥付以審定的決算金額為準。其中符合有關(guān)規(guī)定的審計費用可列入維修費用，在維修基金中列支。

九、基金中心建立維修基金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中維修基金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

十、基金中心要加強對申請核撥維修基金提交資料的審核，發(fā)現(xiàn)有違反維修資金使用條件或其他不符合規(guī)定情形的，要暫緩辦理資金撥付手續(xù)，及時調(diào)查核實，作出處理意見。