建議探索研究一般維修由業委會或業主代表決策的形式，提高表決效率，加快維修資金啟動速度。

昨日，在遼寧省第十二屆人民代表大會常務委員會第二十七次會議上，審議省人大常委會執法檢查組關于檢查《物業管理條例》和《遼寧省物業管理條例》實施情況的報告。

目前，全省共有各類小區14435個，其中有物業服務管理的7358個，由街道、社區居委會托管的5000個左右，成立業主委員會的4026個。全省共有物業服務企業3275家，其中一級資質企業46家，二級182家，三級3047家。全省共有物業從業人員17萬人。沈陽等市開展了物業招投標工作，嚴格相關程序選聘企業，物業服務市場和良性競爭機制初步形成。

但在檢查中發現部分問題，部分供水、供電、供氣、供熱等單位沒有按照條例規定依法履行小區內相關設施設備的維修養護義務，把問題和矛盾留給物業服務企業，造成“進了小區門，就是物業事”的不合理局面。

目前，我省僅有28%的小區成立了業委會，多數小區還沒有建立自治組織。全省仍有以本地區尚未開展物業招投標工作，存在物業服務企業選聘程序不透明甚至暗箱操作現象。

據統計，截止2014年底，全省專項維修資金歸集總額277億元，累計使用29億元，使用率僅為10.5%。

老舊、棚改和棄管小區物業管理水較低，收費標準普遍不高，大都在0.1元-0.8元/方米/月，提供的服務也基本局限在保潔、保安等方面。

省人大檢查組建議，盡快出臺《遼寧省住宅區物業服務等級標準》，明確各級物業服務的具體項目和內容；規范對住房前期物業服務收費的價格管理，建立與物業服務標準相適應的物業收費機制和價格調整機制，使物業管理真正實現“質價相符”。

建議探索研究一般維修由業委會或業主代表決策的形式，提高表決效率，加快維修資金啟動速度。探索建立維修資金中心、銀行、業委會三方月對賬制度，定期公開維修資金使用情況。對電梯的用戶可以補充收取電梯維修與更新費用。