為進一步規范江西省住宅專項維修資金管理，保障商品住宅共用部位、共用設施設備的維修和安全使用，維護業主的合法權益，由江西省住房和城鄉建設廳會同省財政廳共同擬定了《江西省商品住宅專項維修資金管理規定》將于今年10月1日起施行。

規定所稱商品住宅專項維修資金，是指專項用于商品住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。其共有部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。其用設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

規定明確，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每方米造價的5％至8％。業主交存的商品住宅專項維修資金屬于業主所有。未按照本規定交存首期商品住宅專項維修資金的，開發建設單位不得將房屋交付購買人。

規定指出，商品住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。使用方案經住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主書面同意，并在小區明顯位置進行公示。

規定明確，影響房屋安全使用的以下6項緊急情況可以采取應急維修：電梯故障危及人身安全，經電梯專業檢測機構出具整改通知書的；二次供水、排水系統中涉及的設施設備發生故障、影響使用，經專業機構核實并出具意見書認定的；消防系統中涉及的設施設備存在安全隱患或者發生故障，消防部門出具整改通知書的；屋頂、屋面、外墻面發生滲漏，或者地下室發生積水，嚴重影響業主房屋正常使用，經有資質的房屋質量檢測機構核實并出具意見書認定的；房屋外墻存在脫落、剝落等隱患，經有資質的房屋質量檢測機構核實并出具意見書認定的；發生嚴重危及房屋安全的其他緊急情況（如嚴重沉降、傾斜、開裂等），經有資質的房屋質量檢測機構出具證明的。以上情況經縣、市（區）房地產主管部門核查屬實，確需使用住宅專項維修資金進行應急維修，可以不經住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，使用該物業管理區域內專有部分內業主的住宅專項維修資金。

規定指出，下列5項費用不得從住宅專項維修資金中列支：依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用；依法應當由相關專業經營單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數據傳輸等管線和設施設備的維修、養護費用；因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的修復費用；根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的維修和養護費用；其他法律、法規、規章規定及合同約定，不得從住宅專項維修資金列支的。

下列4項資金應當轉入商品住宅專項維修資金滾存使用：商品住宅專項維修資金的存儲利息；利用商品住宅專項維修資金購買國債的增值收益；利用商品住宅共用部位、共用設施設備經營所得收益，但業主大會另有決定的除外；商品住宅共用設施設備報廢后回收的殘值。

商品住宅專項維修資金的財務管理和會計核算，應當執行國家和省財政部門有關規定。商品住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監督。市、縣房地產主管部門應當建立投訴受理制度，接受業主委員會、業主和物業服務企業對違反本規定行為的投訴。違反本規定的行為，依據有關法律、法規、規章的規定進行處罰。