住宅專項(xiàng)維修資金，本來(lái)歸業(yè)主所有。現(xiàn)實(shí)中，這筆錢常被開(kāi)發(fā)商先收走，業(yè)主手中，只有一張類似于白條的單據(jù)。政府不知情，業(yè)主無(wú)奈何，數(shù)目不小的專款，往往無(wú)端被開(kāi)發(fā)商占有，甚至挪作他用。

昨日，太原房地局網(wǎng)站公布新的“太原市住宅專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定”，共計(jì)12條，2002年規(guī)定宣告廢止。廢舊立新之后，上述情況有望避免。

適時(shí)調(diào)整并公布標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)新規(guī)定，省城商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、集資合作建房、拆遷安置房等業(yè)主，今后需在辦理產(chǎn)權(quán)注冊(cè)預(yù)告登記或產(chǎn)權(quán)證時(shí)，按擁有物業(yè)的建筑面積，交存或補(bǔ)交住宅專項(xiàng)維修資金。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/方米、多層(含別墅)50元/方米。

如果屬于公房出售，每方米建筑面積首期交存住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

今后，太原市房地局也會(huì)對(duì)首期專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)適時(shí)調(diào)整并向社會(huì)公布。

資金隨產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

當(dāng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、建設(shè)單位留用(空置)或因繼承、贈(zèng)與、交換等致使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更時(shí)，房屋專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移。

未交存首次維修資金，或者所交存維修資金余額不足現(xiàn)行首期交存額的30%，需按首期住宅專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)(注：標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)上)，進(jìn)行交存或補(bǔ)交。

續(xù)交或動(dòng)用

須集體決策

關(guān)于資金的使用，新12條明確規(guī)定，業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足現(xiàn)行首期交存額30%時(shí)，由業(yè)主大會(huì)確定續(xù)交方案，續(xù)交標(biāo)準(zhǔn)按首期住宅專項(xiàng)維修資金的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后，要使用住宅專項(xiàng)維修資金，需由業(yè)主大會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

業(yè)主決策報(bào)市房地局批準(zhǔn)后，所需住宅專項(xiàng)維修資金會(huì)劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)組織。

代收銀行官方委托

資金的安全性，新12條也作了“硬性”規(guī)定???

住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，由市房地局統(tǒng)一管理，委托所在地銀行作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

維修資金以物業(yè)管理區(qū)域設(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬。未劃定物業(yè)管理區(qū)域時(shí)，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬。

另外，業(yè)主大會(huì)成立后，經(jīng)專有部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可為其在房地局開(kāi)立的住宅專項(xiàng)維修資金專戶中設(shè)立專用賬戶和分戶賬，接受房地局審核、監(jiān)管。

使用專用機(jī)打票據(jù)

根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在辦理房屋預(yù)告登記時(shí)，要將首期專項(xiàng)維修資金存入維修資金專戶。登記物業(yè)建筑面積與確權(quán)物業(yè)建筑面積誤差在±5%以內(nèi)，以首期交存的專項(xiàng)維修資金為準(zhǔn)。

特別規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)，統(tǒng)一使用財(cái)政部門(mén)監(jiān)制的住宅維修專項(xiàng)資金專用機(jī)打票據(jù)。

古交、清徐、陽(yáng)曲、婁煩的住宅專項(xiàng)維修資金，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門(mén)管理。首期交存標(biāo)準(zhǔn)，需結(jié)合本地區(qū)情況，確定、公布并適時(shí)調(diào)整。

非住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金，參照新12條管理。