日，新聞媒體對海口住宅小區(qū)維修難的問題報道，反映出海口地區(qū)房屋專項維修基金在使用過程中存在不少問題。
海口住宅小區(qū)專項維修基金從2004年開始繳納。海口市房產(chǎn)管理局《關(guān)于依法收繳物業(yè)、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修基金的通知》規(guī)定從2004年8月1日起，商品住房在銷售時，購房者應(yīng)當按購房款的2%-3%向售房單位繳交維修基金，2008年8月1日再次下文規(guī)定，購房者繳存住宅維修基金到指定銀行，可憑票據(jù)辦房產(chǎn)過戶手續(xù)。（商品房60元/方米，已售公房55元/方米）。

實際情況是，2004年至2008年非強制繳交情況，開發(fā)商代收維修基金情況不太理想，2008年后一般都按時繳交了維修基金，但新房基本上還用不上維修，對于2004年8月前已辦理房產(chǎn)證的小區(qū)，沒有明確的規(guī)定。目前海口市住宅維修基金賬戶余額已經(jīng)超過11億元，但這兩年每年專項維修基金使用金額僅在600萬元左右。
社會普遍反映的問題主要是：
2004年8月前的小區(qū)房齡較長，問題較多，未交納房屋維修基金，又無業(yè)主委員會組織業(yè)主籌款，小區(qū)物業(yè)也無法長期墊付維修費用，很多設(shè)備陳舊、問題多發(fā)而難于解決。
繳納了維修基金的小區(qū)，物業(yè)公司申請動用房屋維修基金難。（按照相關(guān)規(guī)定，申請和使用專項維修基金，應(yīng)當占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，海口很多小區(qū)的入住率還達不到三分之二，且沒有業(yè)主委員會，意見不統(tǒng)一）；而住建部門要求申請動用房屋維修基金必須手續(xù)齊全。今年7月份“威馬遜”臺風造成的房屋設(shè)施設(shè)備損壞，目前多數(shù)尚未完全修復，維修資金撥付手續(xù)繁瑣、程序復雜，無法發(fā)揮效率。
建議：
一、取消征收專項維修基金，加大政策引導力度、扶持業(yè)主組建業(yè)主委員會，維護業(yè)主權(quán)益的同時，統(tǒng)一規(guī)定自行籌款維護小區(qū)共用設(shè)備設(shè)施。
二、現(xiàn)已征收的專項維修基金，轉(zhuǎn)為投資基金，以每年的投資收益（最低以銀行貸款利率算每年約1億元收益），完全可以支付現(xiàn)在每年維修基金使用需要，從收益中逐年返還本息給繳費業(yè)主。完成返還后，該投資基金仍能為海口所有住宅小區(qū)維修提供補助資金來源，更利于政府對住房安全的管理。
三、引入房屋維修保險機制，將維修基金轉(zhuǎn)為保險費用，由業(yè)主委員會同保險部門制定相關(guān)細則，切實提高維修基金使用效率。