10月17日，住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中支持作用的通知》(建辦房〔2015〕52號(hào))。《通知》在現(xiàn)行政策法規(guī)的框架下，通過(guò)明確維修資金的使用范圍和目標(biāo)重點(diǎn)、細(xì)化應(yīng)急使用制度、創(chuàng)新業(yè)主表決規(guī)則等方式，探索建立老舊小區(qū)和電梯更新改造多方資金籌措機(jī)制。

1、針對(duì)老舊小區(qū)和電梯亟待更新改造但面臨資金不足的問(wèn)題，《通知》鼓勵(lì)業(yè)主使用維修資金對(duì)長(zhǎng)期失修失養(yǎng)、配套設(shè)施不全、保溫節(jié)能缺失、環(huán)境臟亂差的老舊小區(qū)進(jìn)行更新改造，主要包括房屋本體和配套設(shè)施兩大方面。業(yè)主也可以將維修資金用于維修、更換運(yùn)行時(shí)間超過(guò)15年的老舊電梯，在未配備電梯的老舊住宅加裝電梯以及助老設(shè)施等。考慮到各地實(shí)際情況的不同，對(duì)于老舊小區(qū)及電梯更新改造的具體標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容，《通知》授權(quán)地方根據(jù)實(shí)際情況確定。

2、針對(duì)維修資金使用事項(xiàng)業(yè)主“雙三分之二”表決難的問(wèn)題，《通知》提出了四種表決方式，一是業(yè)主將表決權(quán)委托給業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表代為行使的委托表決方式，二是一次性表決通過(guò)、分批使用資金的集合表決方式，三是將未參與投票的業(yè)主投票權(quán)數(shù)計(jì)入贊成票的默認(rèn)表決方式，四是持反對(duì)意見(jiàn)業(yè)主占“雙三分之一”以下視為表決通過(guò)的異議表決方式，但前提條件是業(yè)主大會(huì)在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中對(duì)上述表決方式作出事先約定。

3、針對(duì)緊急情況下維修資金無(wú)法及時(shí)撥付使用的問(wèn)題，《通知》明確，當(dāng)發(fā)生電梯故障、消防設(shè)施故障、屋面外墻滲漏、二次供水水泵運(yùn)行中斷、排水設(shè)施堵塞爆裂、樓體外立面存在脫落危險(xiǎn)等危及房屋使用及人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況時(shí)，可以不經(jīng)過(guò)業(yè)主“雙三分之二”表決同意，直接申請(qǐng)使用維修資金。沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等維修資金申請(qǐng)主體的小區(qū)，可以由社區(qū)居委會(huì)提出申請(qǐng)，住建(房地產(chǎn))部門(mén)或者街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)組織代修，代修費(fèi)用從維修資金賬戶(hù)中列支。《通知》還要求，審核部門(mén)必須在收到申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)作出審核決定，組織維修單位應(yīng)當(dāng)將維修資金使用情況在小區(qū)顯著位置公示。

4、針對(duì)維修資金信息不夠公開(kāi)透明的問(wèn)題，《通知》要求各地充分利用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)和云計(jì)算等現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，建設(shè)業(yè)主共同決策電子臺(tái)，便于業(yè)主通過(guò)計(jì)算機(jī)和手機(jī)等電子工具參與小區(qū)共同事務(wù)決策。《通知》還要求各地維修資金管理部門(mén)建立維修資金公告制度，將本地區(qū)年度維修資金交存、支出、增值和結(jié)余等情況在當(dāng)?shù)卣�府網(wǎng)站、報(bào)刊等媒體上進(jìn)行公告。業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立維修資金公示制度，將本小區(qū)的維修資金基本情況在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示。

5、針對(duì)維修資金管理實(shí)踐中出現(xiàn)的問(wèn)題，《通知》要求各地在加大維修資金對(duì)老舊小區(qū)和電梯更新改造支持力度的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)以問(wèn)題為導(dǎo)向，借鑒國(guó)內(nèi)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)本地的實(shí)際情況，積極探索在維修資金使用中引入商業(yè)保險(xiǎn)、在專(zhuān)戶(hù)銀行選擇中引入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制等制度創(chuàng)新，進(jìn)一步發(fā)揮維修資金對(duì)于保障住房正常使用的積極作用。

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房屋維修基金怎么算

商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。

首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/方米、多層(含別墅)50元/方米。

房屋維修基金什么時(shí)候交

什么時(shí)候交納房屋維修基金呢?業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。