2017年西安的房價就像過山車一樣讓人看得跌宕起伏，截止的2018年初，西安房價比往年煩了一倍多，而且全國多個城市都出現(xiàn)了限購政策，下面9號小編來個大家分析2018年西安房價走勢。

2018是樓市新舊時代的分水嶺

之所以說注定，是因為類似的樓市轉(zhuǎn)折點，年來總共出現(xiàn)過兩次，而且有規(guī)律可循。一次在1998年，一次在2008年。

房地產(chǎn)的黃金10年(1998年-2007年)。1998年7月，國務(wù)院頒布的《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，簡稱房改，停止了樓市舊時代的福利分房制度，開啟了中國商品房的。1998年到2007年的10年，是中國房地產(chǎn)行業(yè)高增長高回報的“黃金時代”，房地產(chǎn)投資和銷售都處于高速增長狀態(tài)。不論你處于幾線城市，只要你在黃金10年買了房子，可以說基本都實現(xiàn)了財富的野蠻倍增。

房地產(chǎn)的白銀10年(2008年-2017年)2008年，房地產(chǎn)疲態(tài)初現(xiàn)，在經(jīng)歷了一波地產(chǎn)下行之后，同年11月央行取消了對商業(yè)銀行的信貸規(guī)模限制，房地產(chǎn)正式進(jìn)入白銀10年。解除信貸規(guī)模限制這一舉措，在業(yè)內(nèi)俗稱房地產(chǎn)金融化，宣告了房地產(chǎn)除了居住以外的另一個屬性??金融屬性。也就是說，由于貸款的存在，房子開始逐漸擁有了投資的價值。想想2008年以前，老百姓們買房大多是喜歡全款的，而自2008年以后，由于有利可圖，以及房價的持續(xù)升高，貸款買房逐漸成為主流。

然而，在房地產(chǎn)的白銀10年，已經(jīng)不再是閉著眼睛買房都能賺錢，房產(chǎn)升值開始逐漸產(chǎn)生區(qū)域分化，一線比二線漲的多，新區(qū)比老區(qū)漲的快。白銀10年比不上黃金10年，未來10年的房價漲幅，也注定比不過白銀10年。當(dāng)然，如果我們從今天的角度再來看過去，可以很強烈地感受到，1998年和2008年，是兩次絕佳的樓市機遇。

黃金10年，隨便買房子是機遇;白銀10年，買一二線房子才是機遇;未來10年，可能買好房子，買有品質(zhì)有地段好出租的房子，才是真正的機遇。尋樓市新機遇，其實才是未來幾年房產(chǎn)投資的真正重心。

2018年西安房價走勢

一直以來東部城市房價漲幅都要遠(yuǎn)遠(yuǎn)的快于西部，上漲時間也要早于西部城市，所以現(xiàn)在全國樓市降溫的情況下，西部城市的上漲行情還在繼續(xù)，特別是作為西北地區(qū)領(lǐng)頭城市西安房價上漲還在繼續(xù)，但是對于這種走勢還能持續(xù)多久大家討論了很久還是沒有定論。

在全國樓市整體冷清的大環(huán)境下，西安房價的表現(xiàn)十分突出，雖然這也跟西安房價整體偏低有著巨大的關(guān)系。截至到9月份西安房價已經(jīng)連續(xù)上漲了19個月了

根據(jù)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計顯示，西安9月的新房均為9660元一方米。雖然說這個數(shù)字相對于其他省會城市來說并不高，但是這卻顯示了西安房價上漲的充足動力，也讓大家對西安樓市十分關(guān)注。

現(xiàn)在西安樓市的狀況與去年長沙房價上漲的趨勢十分相同，兩者上漲的原因都是因為房價遠(yuǎn)低于周邊城市，而且有著巨大的發(fā)展?jié)摿�。長沙房價去年僅排在中部省會城市倒數(shù)第二，而西安房價更是不用說，并且西安作為西北地區(qū)的樞紐房價上漲是有著巨大的支撐的。

關(guān)于西安樓市走勢大家完全可以從這幾點考慮。

一、房價低的時候上漲容易，高了想漲就難了。所有的事情都是這樣，最開始的時候鮮果上漲的比較容易的，但是等到了一個相對較高的水的時候想要繼續(xù)上漲就比較難了。就拿房價來說，從五千漲到一萬這不難，很多城市都能做到，但是想要從一萬漲到五萬這就沒幾個城市能夠做到了。

二、考慮人口流動問題。大家都知道房價最根本還是需要靠人口來支撐的，沒有人口的支撐就算房價暫時高漲，但那畢竟有很大的水分遲早會出現(xiàn)崩盤，現(xiàn)在眾多房價暴漲的三四線城市就面臨這一風(fēng)險。

三、當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟狀況。不管怎么說房價肯定與經(jīng)濟發(fā)展水有著密切的關(guān)系，現(xiàn)在看來雖然西安經(jīng)濟總量不是很大，但是西安旅游業(yè)發(fā)達(dá)，而且地理位置也不錯，整個西北的確應(yīng)該沒有城市能夠跟西安相媲美的了，所以作為西北最發(fā)達(dá)城市，在經(jīng)濟發(fā)展政策的利好下房價走勢如何大家可以自己思考。

總的來說就是西安樓市現(xiàn)在有支撐房價上漲的一面，也有不利于房價上漲的一面，但是不管怎么樣房價這東西漲上去之后就不太可能出現(xiàn)大幅度的下跌，更不要從長期來看房價還將繼續(xù)上漲，所以有需要想買房的還是趁早買了吧。

2018年西安房價會暴漲嗎?

不會暴漲，前一段時間漲過，現(xiàn)在已經(jīng)放緩了。樓市靠經(jīng)濟支撐這點是不會變的。西安一方面沒人口，不比鄭州。另一方面離長三角遠(yuǎn)，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移速度更慢，不比合肥。所以不會短期內(nèi)暴漲。但是西安也有文教資源優(yōu)勢，工業(yè)門類較齊全，政治地位不低，交通便捷。所以長期內(nèi)經(jīng)濟看好。個人觀點: 房價和經(jīng)濟會穩(wěn)步提升，但速度不會太快。

西安未來5年內(nèi)房價會不會下跌?

長期看來是會的，但5年之內(nèi)可能性不大!相比之下目前應(yīng)該還在低價位起步階段。

1、西安人普通人可支配收入2000-3000/月，無法支撐高房價，因為不差錢的前幾年能買房的都已經(jīng)買了，錢差少的借點、貸點集全家兩代人的努力能買房的也都買了，剩下的就是農(nóng)民工等普通人除了吃喝父母等家人醫(yī)療開支級供孩子上學(xué)，可能10年20年買不起，他們不會在選擇大城市長期居住，他們會打工幾年然后選擇他們支付得起城市遠(yuǎn)郊、周邊的小城市或縣城買房置業(yè)，因為現(xiàn)在的房價已經(jīng)是處于高位，不具有投資價值，可能在若干重點街口地段還具有少許投資價值，其他更多區(qū)域談房價上漲已經(jīng)是無源之水，無本之木

2、更嚴(yán)峻的是，年來受環(huán)境污染、霧霾天氣越來越嚴(yán)重影響， 西安所在地形，東鄰山西，河南，南鄰秦嶺，秋冬季節(jié)污染物流通不暢，易在西安附區(qū)域大范圍堆積，霧霾或重度霧霾天氣所占一年的比例不斷增大，西安已經(jīng)不是房產(chǎn)投資者們看重的首選城市，他們更關(guān)注東南沿海天氣好的城市，更有資本的房產(chǎn)投機者更不會選擇西安，因為他們更加理解，在現(xiàn)在房地產(chǎn)不景氣時期選擇宜居城市投資的重要性

3、西安60歲以上老年人有125.68萬，占全市總?cè)丝诘?4.9%。西安市人口老齡化正進(jìn)入快速發(fā)展期，老齡化、高齡化、空巢化進(jìn)一步加劇。老齡化的加劇必然增大二手房的積壓量，發(fā)生過很多用房子低價換現(xiàn)治療疾病的情況

4、陜西省育齡婦女人數(shù)和生育率已成下降趨勢，據(jù)能查到的2010生育率由2005年的1.13降為1.05，低于全國均水1.18,更遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家2.05-2.70維持人口種群數(shù)量正常生育范圍，并且城市里的90后、00后們的父母和爺爺奶奶外公外婆已經(jīng)為他們準(zhǔn)備了一套或多套住房，所以他們中的房屋需求極低!從長遠(yuǎn)看，城市內(nèi)這部分重要購買群體人數(shù)必然下降，房地產(chǎn)下個10年前景毫無樂觀可言，開發(fā)商只能是早賣早開心，后賣揪碎心

5、國家已經(jīng)看到了這個現(xiàn)象，再怎么喊口號鼓勵這些人也沒有用，為了去庫存，國家開始鼓勵加大力度鼓勵開發(fā)商降價，這樣，有利于使房價降到一個衡位置，先降價的可以賣到比較高的價錢，后降價的可能面臨更加嚴(yán)峻的資金問題

6、實際上網(wǎng)頁上一片“漲”聲，只是開發(fā)商雇傭房地產(chǎn)的小記者們對普通百姓的忽悠，實際上15年的數(shù)據(jù)已經(jīng)說明房價已經(jīng)無法上漲，還有下行趨勢，開發(fā)商心里很沒底，但是不能將這個事實說出來，依然要喊基本面沒問題、銷量穩(wěn)定、價格穩(wěn)中有升，背地里大家紛紛降價，打折優(yōu)惠名目繁多，因為他們知道，誰挺到最后誰倒霉