房價(jià)作為一個(gè)全國人民都關(guān)心的一個(gè)熱點(diǎn)問題，每天的價(jià)格變動(dòng)都牽動(dòng)這一群人的心，綜觀2017的放價(jià)走勢沒有之前的轟轟烈烈但也是沒有一點(diǎn)下降的趨勢，那么，2018年中國房價(jià)走勢會怎么樣呢?是漲還是跌?

2018中國房價(jià)即將暴跌真的嗎

不可靠。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2017年中國樓市首周監(jiān)測的32個(gè)重點(diǎn)城市整體成交面積下降17%，其中就有21個(gè)城市成交量下降。成交量的下降表明中國樓市的情況正在走下坡路，也就意味著房價(jià)即將迎來大跌。

而且根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，北京、上海、廣州、深圳、杭州等23個(gè)城市發(fā)布了樓市的調(diào)控政策，重啟限購政策。不僅僅一線城市重新發(fā)不了各種調(diào)控政策，二三線城市也在執(zhí)行去庫存政策。中央政策的發(fā)布更是表明了一個(gè)信號就是房價(jià)的下降，不能讓居高不下的房價(jià)再漲。

二胎政策影響。雖然就目前的情況來看全面二孩政策對樓市并不會造成立竿見影的影響，但從久遠(yuǎn)來看或許將改變居住格局。如果只有一個(gè)孩子，兩房或三房就基本夠住了但多了一個(gè)孩子以后，更多家庭或傾向于換房間更多的大戶型，這樣的情況更是令2018中國房價(jià)即將暴跌這個(gè)說法站不住腳。

任志強(qiáng)對于2018中國房價(jià)即將暴跌這個(gè)說法也并不贊同。因?yàn)槿沃緩?qiáng)在預(yù)測2018年房價(jià)的走勢的時(shí)候表示房價(jià)將暴漲更高!在《房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場前景》閉門研討會上，任志強(qiáng)與張維迎等經(jīng)濟(jì)學(xué)家對2017年房價(jià)展開了一次深刻的探討。在此次研討會上,任總的核心論斷是：錯(cuò)誤的調(diào)控手段會讓需求在一段時(shí)間以后集中爆發(fā)，所以下一輪會比這一輪漲得更高。

2018房價(jià)走勢最新消息

關(guān)于2018年房價(jià)走勢的最新消息，任志強(qiáng)預(yù)測，下一輪房價(jià)會比這一輪漲更多，2018年如果政府調(diào)控房價(jià)，房價(jià)也是還會繼續(xù)上漲。

只要M2在漲，房價(jià)必然上漲

那為什么這些年我們的調(diào)控政策一直失靈呢?為何我們每次調(diào)控完之后就會報(bào)復(fù)性反彈呢?包括這次任總何以如此自信，堅(jiān)信下輪會漲得更高。

由于M2的高速增長，比如2009年的27.7%，以及目前放緩的11.3%，致使資金沒有更好的地方儲存，大家只能堆積到房產(chǎn)。

經(jīng)濟(jì)好時(shí)，GDP高速發(fā)展，M2飆升，大家較好的選擇是買房。經(jīng)濟(jì)不好時(shí)，政府要基建，M2也會飆升，大家最無奈的選擇還是買房。

而國內(nèi)的資金去向就那么幾類，除了房產(chǎn)，確實(shí)沒有更好的選擇。

比如：放銀行那肯定是虧損的，如果M2是11%，銀行只有5%，那每年資金就會貶值6%。

股市也是差強(qiáng)人意，一贏二七輸，多少英雄都在股市折戟，不要說保值了，能活著出來都不錯(cuò)了。

信托就更不用說，拿著8%的利息，不僅沒有干過M2，每天還過得提心吊膽，夜不能寐。

大家全民買房，這么大的需求量，房價(jià)當(dāng)然很難壓下來。可以說只要M2是增長的，我們的房價(jià)就會長期向上。

政策導(dǎo)致庫存不夠，需求會爆發(fā)式增長

只要政府調(diào)控房價(jià)或者房價(jià)向下，開發(fā)商就會謹(jǐn)慎拿地，一旦以后庫存不夠或者政策放開，需求就會爆發(fā)式增長。

這也就是任總會說下一輪會比這一輪漲更多的原因。因?yàn)檫@輪調(diào)控對房地產(chǎn)的打壓太慘絕人寰了。

房企的各路資金通道被毀后，目前的房企錢都沒有，還靠什么拿地，靠什么建房。即使政府土地供應(yīng)量上天，沒有人買地，那都是徒勞。

這輪調(diào)控有數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)的房企上市公司在國內(nèi)借不到錢的情況下，已經(jīng)集體選擇借入高風(fēng)險(xiǎn)的美元。選擇這種飲鴆止渴的方式融資，可見國內(nèi)房企資金鏈已經(jīng)多緊張。

較后導(dǎo)致的結(jié)果就是，在2017年1月份，國內(nèi)40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出現(xiàn)了中心土地流拍。

所以，政府打壓得越狠，房企資金鏈越困難，就越不可能拿地建房，庫存就會更少。下次房價(jià)就會漲得越多。

一方面，為了躲避貨幣貶值，我們對中心地段的需求在源源不斷的上漲。一方面，政府打壓樓市，房企不再拿地，致使庫存告急。

雙重夾擊下，只要政策放開，或者說庫存到了某個(gè)臨界值，房價(jià)就會如火山一樣噴發(fā)，無法抑制。這也就是為何任總能這么有底氣的說，房價(jià)下一輪將比這輪漲更多的原因。

不管怎么說，有一點(diǎn)是可以肯定的，政府不希望房價(jià)暴漲暴跌的，畢竟房地產(chǎn)市場后面是整個(gè)金融體系呢!所以，最有可能的操作是：先通過限制市場規(guī)模的方式穩(wěn)住房價(jià)，熬過這輪加息周期。然后，放開市場，讓樓市逐漸回歸市場基本面。那么我們的問題來了：在放開市場的過程中，到底是先松需求端呢，還是先松供應(yīng)端?如果先松供應(yīng)端，那么房價(jià)下跌，房地產(chǎn)市場會一直萎靡不振的，這恐怕不是政府的目的吧?而且這樣做政治風(fēng)險(xiǎn)太大，誰也擔(dān)不起這責(zé)任。所以比較有可能先松需求端，因此，加息周期結(jié)束后，房價(jià)必然還會上漲一陣。所以在經(jīng)歷了樓市歷史上最嚴(yán)寒的冬天之后，在2018年下半年可能會迎來一波上漲空間。