寶雞2018年房價(jià)預(yù)測

要想預(yù)測2018年寶雞的房價(jià)，我們先來回顧一下寶雞2017年房價(jià)的基本情況，2017年寶雞的房價(jià)穩(wěn)中有微漲。小編估計(jì)2018年寶雞房價(jià)下跌的可能性不大，今年寶雞房價(jià)或?qū)⑦�要上漲，具體原因主要有以下幾個(gè)方面：

　一、寶雞的利好消息不斷

(1)被確定為全國性綜合交通樞紐;

(2)寶蘭客專開通，形成關(guān)中-天水“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”;

(3)城市軌道交通建設(shè)規(guī)劃通過評(píng)審，也就是說寶雞將要建輕軌啦!另外，寶雞機(jī)場也通過國家評(píng)審;

(4)寶雞CCBD建成落地;

(5)恒大集團(tuán)進(jìn)駐高新區(qū);

(6)十大國企項(xiàng)目落地助力寶雞脫貧攻堅(jiān);

(7)寶雞西府老街開業(yè)迎客，展示西府文化旅游新名片;

(8)開通城際公交，促進(jìn)城市化發(fā)展;

　二、寶雞被確定為全國性綜合交通樞紐

在國務(wù)院《“十三五”現(xiàn)代綜合交通運(yùn)輸體系發(fā)展規(guī)劃》中，寶雞被確定為全國性綜合交通樞紐，標(biāo)志著我市交通運(yùn)輸體系納入國家發(fā)展層面。

同時(shí)，寶雞機(jī)場也被列入中國民航發(fā)展“十三五”規(guī)劃新建機(jī)場項(xiàng)目。建設(shè)寶雞機(jī)場能進(jìn)一步完善寶雞交通體系、提升城市品位，發(fā)揮寶雞新絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶節(jié)點(diǎn)城市、區(qū)域中心城市的帶動(dòng)和輻射功能。

到2025年，寶雞市將投資1000億元，全面加快市域內(nèi)重大交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，擴(kuò)充網(wǎng)絡(luò)規(guī)模，完善網(wǎng)絡(luò)布局，優(yōu)化結(jié)構(gòu)等級(jí)，基本建成“內(nèi)通外聯(lián)、公鐵互補(bǔ)、空地立體、銜接順暢”的全國性綜合交通樞紐。

從寶雞出發(fā)，1小時(shí)到西安， 2小時(shí)到蘭州，3小時(shí)到延安，4小時(shí)到成都……

　三、房地產(chǎn)企業(yè)看好寶雞發(fā)展前景

《“十三五”現(xiàn)代綜合交通運(yùn)輸體系發(fā)展規(guī)劃》等規(guī)劃出臺(tái);各種利好政策的推進(jìn);以及預(yù)計(jì)到2021年，全市建成汽車及零部件、能源化工等5個(gè)千億集群，建成戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)2個(gè)五百億集群。屆時(shí)，寶雞不僅只有全國性交通樞紐這個(gè)身份，也將成為全國高端裝備制造業(yè)基地和國家級(jí)新材料、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。因此，越來越多的名企紛紛進(jìn)駐，多個(gè)大房企業(yè)十分看好寶雞目前的發(fā)展前景。

寶雞房價(jià)走勢(shì)

寶雞3月新房均價(jià) 4514 元/m2 環(huán)比上月增長 ↑ 334%

寶雞2月新房均價(jià) 4368 元/m2

寶雞當(dāng)前在售樓盤 28 個(gè)

　陳倉區(qū)房價(jià)走勢(shì)

金臺(tái)區(qū)房價(jià)走勢(shì)

渭濱區(qū)房價(jià)走勢(shì)

延伸閱讀：都說三四線城市房價(jià)高，為什么寶雞房價(jià)還不到五千?

這一輪房價(jià)上漲依舊從一二線城市蔓延到三四線小城市，在這一輪房價(jià)暴漲的周期里，不少人都說三四線城市房價(jià)高，但是事實(shí)真的是這樣的嗎?根據(jù)筆者的了解，8月13日寶雞成交了13套商品房，均價(jià)只有均價(jià)3926元/?，均價(jià)不到四千，為什么大家還說三四線城市房價(jià)高呢?

其實(shí)我們常說的三四線城市房價(jià)高一般說的都是貼“環(huán)京”、“環(huán)滬”城市圈中的三四線城市，這些城市因?yàn)榭恳痪�大城市，受到城市圈的輻射作用，房價(jià)才會(huì)這么高的。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廊坊、香河、固安等靠北京城市群的三四線城市的房價(jià)突破1萬元/方米，而與此同時(shí)作為省會(huì)城市的城市房價(jià)還不到1萬元/米，所以所三四線城市房價(jià)虛高現(xiàn)象已經(jīng)十分嚴(yán)重了。

但是為什么有些三四線城市房價(jià)卻依舊十分低呢?例如像寶雞這樣的城市。筆者認(rèn)為這主要是因?yàn)閷氹u市缺乏其他三四線稱的資源吸引力，人口不斷向外流失，缺乏足夠的吸引力難以找到購房者，房價(jià)缺乏持續(xù)上漲的動(dòng)力，所以才會(huì)出現(xiàn)像寶雞這樣房價(jià)不到四千的三四線城市。總的來說就是因?yàn)橐痪�城市的輻射力是有限的，所以那些享受不到一線城市輻射的三四線城市自然不會(huì)高到那里去。

但是值得注意的是，雖然線部分三四線城市房價(jià)高高在上，但是其中也隱藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檎�府所謂的去開車就是把錢補(bǔ)貼給拆遷戶買房，二擋這部分資金消耗完之后，就沒有其他資金進(jìn)行交通、教育、醫(yī)療資源的配套設(shè)施，這樣房價(jià)就會(huì)缺乏繼續(xù)還是那個(gè)站的后勁，導(dǎo)致出現(xiàn)崩盤。