寶雞2018年房價預(yù)測

要想預(yù)測2018年寶雞的房價，我們先來回顧一下寶雞2017年房價的基本情況，2017年寶雞的房價穩(wěn)中有微漲。小編估計2018年寶雞房價下跌的可能性不大，今年寶雞房價或?qū)⑦�要上漲，具體原因主要有以下幾個方面：

　一、寶雞的利好消息不斷

(1)被確定為全國性綜合交通樞紐;

(2)寶蘭客專開通，形成關(guān)中-天水“一小時經(jīng)濟圈”;

(3)城市軌道交通建設(shè)規(guī)劃通過評審，也就是說寶雞將要建輕軌啦!另外，寶雞機場也通過國家評審;

(4)寶雞CCBD建成落地;

(5)恒大集團進駐高新區(qū);

(6)十大國企項目落地助力寶雞脫貧攻堅;

(7)寶雞西府老街開業(yè)迎客，展示西府文化旅游新名片;

(8)開通城際公交，促進城市化發(fā)展;

　二、寶雞被確定為全國性綜合交通樞紐

在國務(wù)院《“十三五”現(xiàn)代綜合交通運輸體系發(fā)展規(guī)劃》中，寶雞被確定為全國性綜合交通樞紐，標(biāo)志著我市交通運輸體系納入國家發(fā)展層面。

同時，寶雞機場也被列入中國民航發(fā)展“十三五”規(guī)劃新建機場項目。建設(shè)寶雞機場能進一步完善寶雞交通體系、提升城市品位，發(fā)揮寶雞新絲綢之路經(jīng)濟帶節(jié)點城市、區(qū)域中心城市的帶動和輻射功能。

到2025年，寶雞市將投資1000億元，全面加快市域內(nèi)重大交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，擴充網(wǎng)絡(luò)規(guī)模，完善網(wǎng)絡(luò)布局，優(yōu)化結(jié)構(gòu)等級，基本建成“內(nèi)通外聯(lián)、公鐵互補、空地立體、銜接順暢”的全國性綜合交通樞紐。

從寶雞出發(fā)，1小時到西安， 2小時到蘭州，3小時到延安，4小時到成都……

　三、房地產(chǎn)企業(yè)看好寶雞發(fā)展前景

《“十三五”現(xiàn)代綜合交通運輸體系發(fā)展規(guī)劃》等規(guī)劃出臺;各種利好政策的推進;以及預(yù)計到2021年，全市建成汽車及零部件、能源化工等5個千億集群，建成戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)2個五百億集群。屆時，寶雞不僅只有全國性交通樞紐這個身份，也將成為全國高端裝備制造業(yè)基地和國家級新材料、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。因此，越來越多的名企紛紛進駐，多個大房企業(yè)十分看好寶雞目前的發(fā)展前景。

寶雞房價走勢

寶雞3月新房均價 4514 元/m2 環(huán)比上月增長 ↑ 334%

寶雞2月新房均價 4368 元/m2

寶雞當(dāng)前在售樓盤 28 個

　陳倉區(qū)房價走勢

金臺區(qū)房價走勢

渭濱區(qū)房價走勢

延伸閱讀：都說三四線城市房價高，為什么寶雞房價還不到五千?

這一輪房價上漲依舊從一二線城市蔓延到三四線小城市，在這一輪房價暴漲的周期里，不少人都說三四線城市房價高，但是事實真的是這樣的嗎?根據(jù)筆者的了解，8月13日寶雞成交了13套商品房，均價只有均價3926元/?，均價不到四千，為什么大家還說三四線城市房價高呢?

其實我們常說的三四線城市房價高一般說的都是貼“環(huán)京”、“環(huán)滬”城市圈中的三四線城市，這些城市因為靠一線大城市，受到城市圈的輻射作用，房價才會這么高的。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廊坊、香河、固安等靠北京城市群的三四線城市的房價突破1萬元/方米，而與此同時作為省會城市的城市房價還不到1萬元/米，所以所三四線城市房價虛高現(xiàn)象已經(jīng)十分嚴(yán)重了。

但是為什么有些三四線城市房價卻依舊十分低呢?例如像寶雞這樣的城市。筆者認(rèn)為這主要是因為寶雞市缺乏其他三四線稱的資源吸引力，人口不斷向外流失，缺乏足夠的吸引力難以找到購房者，房價缺乏持續(xù)上漲的動力，所以才會出現(xiàn)像寶雞這樣房價不到四千的三四線城市。總的來說就是因為一線城市的輻射力是有限的，所以那些享受不到一線城市輻射的三四線城市自然不會高到那里去。

但是值得注意的是，雖然線部分三四線城市房價高高在上，但是其中也隱藏著巨大的風(fēng)險，因為政府所謂的去開車就是把錢補貼給拆遷戶買房，二擋這部分資金消耗完之后，就沒有其他資金進行交通、教育、醫(yī)療資源的配套設(shè)施，這樣房價就會缺乏繼續(xù)還是那個站的后勁，導(dǎo)致出現(xiàn)崩盤。