商貸

首先還是市區范圍內購房

首套貸款執行3/7貸（首套2/8貸消失）；

二套執行4/6貸（二套3/7貸消失）；

三套及以上停止貸款（跟之前相同）；

當然目前青島的購房貸款利率基本執行的是上浮10%?15%，甚至個別銀行上浮40%。

公積金和組合貸款

首次和二次公積金貸款，一手房首付由20%提升為30%；

首次和二次公積金貸款，二手房首付由30%提升為40%；

公積金相對變化不大，分別對一二手房提高了一成首付，主要是針對組合貸款，因為公積金貸款額度是有上限的，相對于目前的房價，影響在客戶能夠接受的范疇；商貸的部分影響就很大了，因為“套”和“次“”的界定完全不同。

補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可，也就是客戶補辦社保和納稅是不能用來購房的，必須是正常工作正常繳納的才可以；

1.那么如果我兩年內社保中斷了，累計12個月可以嗎？

不可以，必須連續12個月

2.那我如果2016年1月-2016年12月有連續12個月社保，目前在找新的工作還沒有社保可以嗎？

目前看，可以，政策特別提到2年內，沒有說購房之日倒推連續12個月，也就是允許這種情況，不然沒有必要提及2年內這一概念。

補辦社保和納稅，不予認可，可以說相比上次限購政策相當嚴格，對于外地客戶來講只有正常繳納方可使用，本地客戶沒有提及社保和納稅要求。

對目前來講，已成交客戶會有部分陷入兩難的境地，已經買房，但是后續手續還沒有開始辦理，被政策限購限貸，后續應該怎么處理的問題，目前看有以下幾個辦法；

1.正常落戶：積分也好，人才引進也好，有了本地戶口可以購買；目前青島的租房落戶政策也在1月9日發文，細則還未刊發（待繼續關注）；

2.單身的選對象時選一位有購房資格的，本地戶口或者外地戶口有社保或納稅的：

3.正常投社保或者納稅，等12個月以后購房；