2018買房限購(gòu)政策,外地人買房限購(gòu)政策尚未公布，請(qǐng)參考往年發(fā)布情況！

石家莊外地人購(gòu)房政策

和其他多數(shù)城市一樣，石家莊版《意見》要求，要在尊重群眾意愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)戶籍改革，把有能力在市區(qū)和城鎮(zhèn)就業(yè)生活的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口，作為購(gòu)房的重要群體。

石家莊市將有序放開市區(qū)落戶條件，全面放開縣(市)城區(qū)和城鎮(zhèn)落戶限制，加快各類農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的市民化，從而形成新的購(gòu)買力量。

這8類人員可落戶市區(qū)

對(duì)在市區(qū)已購(gòu)置商品房人員、具有穩(wěn)定住所和穩(wěn)定職業(yè)、參加城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或依法取得工商執(zhí)照并納稅一年以上人員、受到縣(市)區(qū)級(jí)以上政府部門表彰的優(yōu)秀農(nóng)民工、依法投資納稅的經(jīng)商人員、石市居民的直系親屬、在石市長(zhǎng)期居住并依法辦理居住證一年以上人員、石市城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展急需的各類人才等均可申請(qǐng)落戶。

在縣(市)城區(qū)和城鎮(zhèn)長(zhǎng)期工作生活有落戶意愿的人員，不受落戶、納稅、參加保險(xiǎn)年限及投資額度等條件限制，可隨時(shí)申請(qǐng)辦理落戶。

對(duì)符合戶口遷入條件的，由各縣(市)、區(qū)公安戶政管理部門直接核發(fā)戶口準(zhǔn)遷證，5日內(nèi)辦結(jié)。

公積金提取門檻降低貸款條件放寬

為支持居民合理住房消費(fèi)，《意見》要求進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金繳存覆蓋面，放寬公積金貸款條件，降低提取門檻，支持購(gòu)房消費(fèi)。

其一是將農(nóng)民工、個(gè)體工商戶和派遣制職工納入住房公積金繳存范圍，實(shí)行靈活的住房公積金繳存政策，可采用托管方式繳存住房公積金，提高其住房消費(fèi)能力;

其二是擴(kuò)大非公企業(yè)住房公積金繳存覆蓋面，將繳存住房公積金納入《勞動(dòng)合同》;

其三是放寬公積金貸款條件，連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上的，可申請(qǐng)住房公積金貸款;住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度由40萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元，最低首付款比例不低于總房?jī)r(jià)的20%;全面開展住房公積金異地貸款，實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù);開展組合貸款業(yè)務(wù)，住房公積金貸款不能滿足需要時(shí)，不足部分可同時(shí)辦理商業(yè)貸款;開展“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，具備辦理住房公積金貸款資格的職工可將原商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款;對(duì)城鎮(zhèn)低保對(duì)象、特困職工住房公積金貸款實(shí)行貼息，減輕職工負(fù)擔(dān);

其四是降低住房公積金提取門檻，職工全款購(gòu)買90米以下首套住房的，可多次累計(jì)提取不超過(guò)房款總額的住房公積金;共同生活的未婚子女購(gòu)房時(shí)，可提取本人及其父母的住房公積金;

其五是將職工住房公積金賬戶存款利率統(tǒng)一調(diào)整為按一年定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

棚改由貨幣化安置取代實(shí)物安置

不久前剛剛出臺(tái)的《石家莊市棚戶區(qū)改造貨幣化安置辦法》規(guī)定，今后，石家莊市棚戶區(qū)改造以直接貨幣補(bǔ)償方式為主，引導(dǎo)棚改居民自主購(gòu)買存量房。將集中利用3年時(shí)間重點(diǎn)消除現(xiàn)有D級(jí)危房及相鄰的老舊住房，到2018年基本完成現(xiàn)有D級(jí)危房改造工作，確保居住安全。

《意見》對(duì)如何推進(jìn)棚戶區(qū)貨幣化安置作出進(jìn)一步安排。《意見》要求，自2016年起，國(guó)有土地上新啟動(dòng)的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造及其他房屋征收項(xiàng)目，原則上實(shí)行貨幣化安置;集體土地上城中村改造，引導(dǎo)村民選擇貨幣化安置�？h(市)、區(qū)政府是危房改造的主體，按照政府購(gòu)買棚改服務(wù)模式落實(shí)資金，并加快組織實(shí)施，主城區(qū)改造資金由市、區(qū)兩級(jí)財(cái)政分擔(dān)。

伴隨貨幣化安置取代實(shí)物安置，將棚改居民的安置需求、公租房需求全面推向市場(chǎng)，將成為去庫(kù)存的有效推動(dòng)力。

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《意見》明確，對(duì)貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例不低于20%;對(duì)擁有1套住房而購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例不低于30%。

同時(shí)，《意見》還將享受優(yōu)惠政策的普通商品住房單套建筑面積調(diào)整為144方米以下(含144方米)。

在稅費(fèi)優(yōu)惠方面，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為90米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。房屋轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅，對(duì)不能提供原始憑證的，征收定率由3%調(diào)整為1%。