2018買房限購政策,外地人買房限購政策尚未公布，請參考往年發布情況！

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關于進一步做好房地產住宅市場調控工作的通知

洪府廳發[2017]22號

為進一步貫徹落實國家、省有關房地產市場調控政策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，按照我市“住宅防過熱、非住宅去庫存、嚴管理、穩市場”的工作目標，針對目前住宅庫存偏低、去化周期偏短的情況，市政府決定，加強住宅市場調控力度，確保住宅量價穩，維護我市房地產住宅市場穩定有序。現通知如下：

一、有效增加住宅用地供應

1、加大住宅用地供應量。進一步加大住宅用地出讓規模，加快出讓節奏，滿足市場需求，穩定市場預期，促進新建商品住宅銷售去化周期恢復到合理水。其中，去化周期小于12個月的縣(區)、開發區(新區)，必須在2017年6月底前安排一批住宅用地出讓。

南昌縣和新建區的住宅用地年度供應計劃和設置出讓條件的住宅或商住用地出讓方案，須報市土地協調推進領導小組研究審議。未設置出讓條件的住宅或商住用地出讓方案，須報市國土局備案。

責任單位：市國土局，市規劃局，市土地儲備中心，各縣、區(開發區、新區)人民政府(管委會)

2、嚴格防控地價異常。全市(含三縣一區)范圍內住宅用地和商住混合用地出讓時，可采取“限房價、競地價”、“配建公共設施”、“實行價格熔斷機制”等方式。采取“限房價、競地價”的，由房管部門商相關部門制訂區域住宅銷售指導價格，根據指導價格確定房屋最高售價(均價)。采取價格熔斷的，價格依據同區域2016年10月商品住宅價格水進行合理測算。采取上述方式供應住宅用地的，須報市土地協調推進領導小組研究確定。

住宅用地和商住用地的競買保證金比例全部調整為60%，土地出讓金繳款期限全部調整為土地出讓合同簽訂之日起30日內繳清。土地競買人報名參與競買即視為接受宗地現狀，繳清土地出讓金后10個工作日內辦理交地手續;土地出讓金逾期3日未繳清的，出讓人可單方解除出讓合同，競買保證金不予退還.

責任單位：市國土局，市土地儲備中心，市規劃局，市房管局，各縣、區(開發區、新區)人民政府(管委會)

3、加大存量住宅用地盤活力度。全面清查歷年來已出讓存量住宅用地的開發建設情況。對已交付的宗地，嚴格要求受讓人按照土地出讓合同約定時間開竣工。已出讓的住宅用地最遲必須在2017年9月底前開工建設，2018年3月底前達到預售標準。對于未按土地出讓合同約定時間和上述要求時間開竣工的，嚴格按照土地出讓合同約定條款，每逾期一日按土地出讓金價款總額的1‰收取違約金;同時，將其納入土地市場誠信黑名單，禁止該受讓人及其關聯企業參與全市(含三縣一區)土地競買活動。對未能交付凈地影響宗地開發建設的地塊，轄區人民政府(管委會)必須盡快交付凈地。

棚改工程還建安置房項目，在交付凈地后6個月內全面開工。棚改貨幣補償率將不作為各縣區考核要求。

責任單位：市國土局，市土地儲備中心，市規劃局，市建委，市房管局，各縣、區(開發區、新區)人民政府(管委會)