五、完善差別化住房信貸政策

根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，經(jīng)河北省市場(chǎng)利率定價(jià)自律委員會(huì)商定，對(duì)差別化住房信貸政策作以下要求：

對(duì)在主城區(qū)內(nèi)首次購買普通住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于30%。對(duì)主城區(qū)已擁有1套住房且無購房貸款或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于40%。對(duì)主城區(qū)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于50%。對(duì)在主城區(qū)購買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

六、嚴(yán)格商品房預(yù)銷售管理

(一)建立商品住房預(yù)售審批審查制度。一是對(duì)申請(qǐng)辦理預(yù)售的商品住房項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格進(jìn)行合理指導(dǎo)。對(duì)首次申請(qǐng)預(yù)售的項(xiàng)目，申報(bào)均價(jià)不得明顯高于周邊同類在售項(xiàng)目的銷售網(wǎng)簽均價(jià)，周邊沒有同類在售項(xiàng)目參考的，參照周邊同類二手住房價(jià)格。分期開發(fā)再次申請(qǐng)預(yù)售的項(xiàng)目，申報(bào)均價(jià)不得高于本項(xiàng)目前一期實(shí)際銷售網(wǎng)簽均價(jià)，如前一期銷售價(jià)格明顯低于當(dāng)前市場(chǎng)均價(jià)格的，參照周邊同類項(xiàng)目的銷售網(wǎng)簽均價(jià)。對(duì)不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，暫不核發(fā)商品房預(yù)售許可證。二是對(duì)申請(qǐng)預(yù)售的項(xiàng)目，預(yù)售時(shí)間由市住建局進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)配，做好預(yù)售項(xiàng)目的高低價(jià)格合理搭配，確保房價(jià)環(huán)比不增長。三是房地產(chǎn)企業(yè)辦理預(yù)售審批后，須到市價(jià)格部門辦理商品房明碼標(biāo)價(jià)備案。備案后，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按備案價(jià)格售房，一房一價(jià)，明碼標(biāo)價(jià)。對(duì)擅自漲價(jià)超過備案價(jià)格的項(xiàng)目，依法查處并暫停商品房網(wǎng)簽資格。

(二)調(diào)整房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可政策。一是房地產(chǎn)項(xiàng)目土地或在建工程辦理抵押的，在抵押物全部解除抵押前，項(xiàng)目整體不得申請(qǐng)辦理預(yù)售許可;項(xiàng)目已辦理預(yù)售許可手續(xù)的，土地、在建工程均不得再行抵押。二是開發(fā)企業(yè)投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的35%以上，方可申請(qǐng)辦理預(yù)售許可。

七、大力整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)

積極貫徹落實(shí)《滄州市人民政府辦公室關(guān)于促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(滄政辦字[2016]133號(hào))第五條的要求，按照職責(zé)分工，各區(qū)人民政府(管委會(huì))及各有關(guān)職能部門依法對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加強(qiáng)監(jiān)管。

(一)強(qiáng)化各部門聯(lián)合執(zhí)法。開展各類專項(xiàng)檢查，分別設(shè)立舉報(bào)電話，嚴(yán)查“捂盤惜售、炒賣房號(hào)、無證銷售、哄抬房價(jià)、無地售房”等典型違法違規(guī)行為，將房價(jià)漲幅較大的樓盤納入重點(diǎn)監(jiān)控，進(jìn)行不間斷巡查。完善違法違規(guī)行為移交機(jī)制，各部門在監(jiān)管中發(fā)現(xiàn)的市場(chǎng)各類違法違規(guī)行為，對(duì)不屬于本部門職責(zé)范圍的，要及時(shí)移交相關(guān)部門處理。鼓勵(lì)社會(huì)監(jiān)督，對(duì)每一項(xiàng)違法違規(guī)行為第一個(gè)有效舉報(bào)的，經(jīng)核實(shí)后予以獎(jiǎng)勵(lì)。

(二)加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)監(jiān)管，防止炒買炒賣。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員不得炒賣房號(hào)，不得在代理過程中賺取差價(jià)，不得通過簽訂“陰陽合同”違規(guī)交易。對(duì)已取得預(yù)售許可尚未取得房屋所有權(quán)證的商品房不得代理再轉(zhuǎn)讓。稅務(wù)部門嚴(yán)格控制違規(guī)“票改名”行為。

(三)嚴(yán)厲查處違法違規(guī)企業(yè)，將違法違規(guī)行為記入企業(yè)信用檔案，并在社會(huì)信用臺(tái)上及時(shí)進(jìn)行公開曝光。對(duì)屢教不改的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由住建部門納入黑名單，降低資質(zhì)，并限制在滄州市域范圍內(nèi)參與商品住宅土地競(jìng)拍。對(duì)屢教不改的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，由工商部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

本通知自印發(fā)之日起實(shí)施。