2018買房限購政策,外地人買房限購政策尚未公布，請參考往年發布情況！

房地產行業極其不穩定。十九大中講到了未來30年的宏觀規劃，對房地產而言是至關重要的信號。這里有兩個重要時間點。

第一個，全面建成小康社會的2020年。

小康的關鍵看住房，預示了房地產的增量還可以保持3億。到2020年，基本上中國房地產成交到達一個巔峰值。

第二個，基本實現現代化的2035年。

城鎮化腳步不能停，要保持均每年GDP增幅1.2的水，在2035年，三四線房地產開發基本結束，也就意味著房地產從現在的增量開發，變成了存量開發。

2018年的房價判斷，無法從一個維度上簡單考量，因此會變得愈加艱難。

這里有幾個維度：

1.供需結構

市場需求量不會減少，需求主力還是商品房。

2.土地環節

土地定向出讓給開發商，商品房供應量很少。

3.看需求量

資格最寶貴，不是想不想買，而是能不能買。

所以，2018年房價整體而言，不會跌。

給三大群體的建議

第一類，剛需群體

恭喜你，擁有比錢更加寶貴的東西：資格。年初是一個比較好的買房時間點。因為市場相對比較冷淡，用戶可以保持冷靜，買一手房是比較劃算的。

建議一步到位，未來我們不知道政策的關口會怎樣，考慮學區等因素。能夠買小三房就不要買大兩房，能夠買好位置就不要買差位置。

第二類，家庭資產保值群體

未來房產稅征收重點一定是擁有多套房的那群人。所以不建議在單個城市擁有太多房子，最好不要超過3套。如果超過3套，考慮重新盤整家庭資產，或者換一個城市購買或者賣掉。

第三類，投機客

投資買房未來會嚴格把控。哪怕我們利用低杠桿買到一套房子，未來你想套現，一定是會通過稅收的方式吞掉你大部分利潤，所以你不一定會獲得很好的報酬，還有政策打壓的風險。