如今，菏澤限購限貸比較嚴格，有些區域的房地產交易行情比較好，但同時，在商品房交易中也出現了一些對交易當事人造成損害的問題。那么，到底是哪些問題呢？我們在菏澤買房，又要規避哪些風險呢？

一、符合限購

政策

方可購買

目前社會上有個別不法機構和個人，宣稱在政府部門有關系，交點“介紹費”就可以讓購房者通過購房資格審核。在這里，要提醒大家的是，在房地產市場調控政策中，政府各相關部門對于購房者提交的申請資料有嚴格的審核程序，也不可能為不符合條件的家庭（人員）辦理購房資格。

因此，在買房時，購房者一定不要聽信不法機構和個人的說辭，更不要通過這種途徑辦理所謂的購房手續，避免到期因無法通過購房資格審核繼續履行合同，而承擔違約責任造成經濟損失，并對個人征信造成不良影響。

二、謹慎選擇房地產經紀機構

在選擇房地產經紀機構時，要選擇正規的、信用良好的房地產經紀機構。一家正規房地產經紀機構，應具有營業執照、房地產經紀機構備案證書以及一定數量的房地產經紀人。在查看營業執照、房地產經紀機構備案證書和經紀人證書時，要注意看原件，不要看復印件，還要注意營業執照、備案證書的有效期及地址與實際狀況是否相符，房地產經紀人的執業單位與執業證是否一致等情況。

三、合同簽訂須留心

合同是房屋買賣的有效憑據，直接關系各方當事人的權益，簽署合同時務必要留心。簽署合同前，應認真閱讀并與其他當事人協商合同的條款或內容，特別是對自己認為應當寫入合同的內容，更應充分與對方協商，達成一致意見后再寫入合同，以保障自身權益。對合同中有空白條款或內容的，應予以劃去或填上內容，切忌不認真看合同就簽名。不要輕信口頭承諾，對于其他當事人都同意的條款，一定要寫入合同中，防止其他當事人“事后不認賬”。

四、售樓廣告莫輕信

目前，依然有個別開發商存在夸大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況，對買方造成誤導，這種行為違反了房地產廣告管理方面的規定，買方應當及時向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進行處理。同時要提醒消費者，《商品房買賣合同》是確定買賣雙方權利義務的最重要依據，如果購房人認為廣告宣傳的事項是對訂立合同有重大影響的，可以要求增加到合同內容中，并設定違約責任。因廣告宣傳與事實不符，購房人要求解除買賣合同的，可與開發商協商，協商不成的，應當通過司法途徑解決。

五、電商團購要謹慎

一些開發商與電子商務臺合作，以優惠折扣方式吸引消費者。在一些電子商務臺上，有類似于“會員獨享”、“網購優惠”等字眼的活動，以辦理會員卡或代金券等優惠模式吸引購房人團購。在此類活動中，購房者也一定要謹慎，注意收好繳費的收據。

六、“陰陽合同”簽不得

在房屋買賣交易過程中，個別當事人為逃避稅費或獲取高額度商業貸款，采用簽訂“陰陽合同”的方式辦理交易手續。這種做法，不僅違反了法律的規定，還存在事實上的極大風險。根據《中華人民共和國稅收征管法》的相關規定，納稅人提供虛假材料偷稅漏稅的，均要承擔相應的行政處罰，甚至被追究刑事責任。同時在交易過程中，一旦對方通過司法途徑要求履行合同約定事項時，因虛報的內容已被房屋交易管理部門、稅務部門或銀行所采納認可，當事人往往必須按照虛報的內容履行相應義務，自行承擔由此造成的所有損失。

七、購房費用要理清

購房人買二手房承擔的費用主要包括三大塊：名列前茅塊是房款（需要注意的是一定要同賣房人當面談價格、訂合同）；第2塊是中介傭金（向經紀機構支付傭金時，注意索要正規的發票）；第三塊是向相關部門繳納的稅費（二手房買賣需繳納的稅費主要包括稅務部門收取的契稅、增值稅、個人所得稅等；房地產評估公司收取的評估費；銀行按揭產生的費用等等）。為避免產生糾紛，買賣雙方可以要求經紀機構列明《費用清單》，并作為合同或協議的附件。較后要提醒消費者的是，在繳納稅費后要及時索要各項稅費的發票原件。

八、維權途徑要選對

根據《中華人民共和國合同法》，“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除合同”，“當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預”。依法簽訂的合同受法律保護，合同當事人對自己簽署的合同或協議應以嚴肅認真的態度履行。在合同或協議履行過程中出現矛盾糾紛時，當事人可以通過協商解決爭議，協商不成的，應當按合同約定的爭議解決方式通過仲裁或訴訟等途徑及時處理。矛盾糾紛中較為常見的解除合同、退還定（押）金等訴求，屬于民事糾紛，應當通過司法途徑解決，行政機關無法也無權干預。