多重政策連番出臺，贛州先后兩次發布限購政策，范圍再次擴大;各大房企爭相拿地，樓面價突破4000元/?;同時江西還出臺了“租購同權”等政策，堅持房子是用來住的，不是用來的炒的定位，建立房地產發展的長效機制。 讓我們再次感受贛州樓市的驚心動魄!2018年的樓市又會發生哪些變化呢?讓我們共同期待!

事件一、 贛州市調整住房公積金提取及貸款政策

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為進一步促進我市房地產市場持續健康穩發展，防范住房公積金資金風險，我市對住房公積金提取和貸款政策進行了調整，并于2月27日開始執行。

據了解，住房公積金提取政策調整為：取消“父母以未婚子女名義購買、建造、翻建和大修自住住房(以下簡稱“購(建)房”)或未婚子女以父母名義購(建)房的，提供與購(建)房人的關系證明(戶口簿或公安部門開具的證明)及購(建)房等相關資料，均可以申請提取住房公積金。”政策。

以購(建)房名義申請提取住房公積金的，其土地性質必須是國有出讓或國有劃撥。購(建)房土地是集體土地性質的，不能提取住房公積金。辦理提取所提供的資料和申請期限要求按原政策執行。

事件二、 贛州成江西第二個限購城市 二套房首付比提至50%

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繼南昌實施限購政策后，贛州成為江西第二個限購的城市。為了進一步貫徹落實國家關于房地產市場“分類調控、因城施策”的政策，針對目前贛州市房地產發展的新情況，2017年3月14日，贛州市人民政府正式辦發{2017}10號文件，正式出臺《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》。除將加大土地供應力度，嚴格管理土地供應外，還將落實差別化信貸政策，第二套住房公積金貸款首付比將提高至50%，停止三套房商業貸款。另外最牽動人心的莫過于中心城區將實施限購政策。

限購區域：章江南大道與鎢都大道交匯處起，向南至鎢都大道與客家大道交匯處，沿客家大道向西至登峰大道交匯處，沿登峰大道向南至與贊賢路交匯處，沿贊賢路向西至黃金大橋，以上路段與章江形成的閉合范圍。

限購措施：在中心城區(章貢區、贛州經濟技術開發區，下同)無住房( 含住房性質公寓，下同)或在中心城區非限購區域內只有一套住房的本市戶籍居民限購一套商品住房(含存量房，下同);能提供自購房之日起計算的前2年及以上在本市中心城區逐月連續繳納個人所得稅或社會保險證明的(政策出臺后不能通過補繳認定)，且在中心城區無住房的非本市戶籍居民，可在限購區域內購買一套商品住房;未成年人不得在限購區域內單獨購買住宅。

事件三、 各大房企爭先拿地 樓面價突破4000元/?

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2017年5月5日 中梁地產競得南康區南水新區A-10地塊 樓面價約4536元/?

2017年5月12日 華潤置地2.4億元競得贛州老城區一商住地塊 樓面價4060元/?

2017年5月12日 華懿置業競得贛州老城區VI-H-03地塊 樓面價約4165元/?

2017年8月30日，個人買家何升1.46億競得贛州沙石SS01-02-08地塊，樓面價4769元/?

2017贛州中心土地市場的競爭幾乎是品牌房企間的角力，而且樓盤地價不斷被刷新，對此，業內人士表示，土地價格飆漲的部分原因是由樓市波動傳導至土地市場。房企看好贛州這一熱點地區土地作為稀缺資源，供需關系不衡，作為賴以生存的基礎資源，土地是所有房企必爭的資源，造成了價格不斷攀升。同時在激烈的競爭中，未來將有越來越多的非專業房地產公司離開房地產領域，而行業的競爭也將集中在品牌房企間，且越來越激烈。

事件四、 中梁地產進駐贛州 形成七子星耀的戰略布局

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2016年12月14日，經過激烈競爭，中梁地產拿下章江新區J13-2號地塊，正式進軍贛州!2017年1月18日，中梁地產捷報再傳，拿下南康區南水新區A-08d地塊，2017年4月28日中梁地產競得瑞金文化藝術中心片區A-05號地。隨后在今年5月5日，中梁地產以總價36916.49萬元拍下了經開區一宗商業用地。同一天，中梁地產同時競得南康區南水新區A-10地塊，2017年8月25日，中梁地產競得寧都縣新規劃寧都中學南側A地塊，2018年1月12日，中梁地產競得贛州寧都縣昌寧高速連接線南側D3地塊。

時至今日，中梁在江西區域的版圖已由贛州拓寬至南康、瑞金、寧都、于都等地區，短短1年時間便在贛州布下“七子”，以勢如破竹之勢再次驗證其奇跡，匠心筑居之夢也于這片城愈加豐盈!

事件五、 贛州碧桂園聯發?蓉江府首次開啟微信公開選房

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自從碧桂園采取微信選房后，在贛州開創先河，隨后中海、恒大等房企也同樣選擇微信選房模式開盤，微信選房可通過手機對心儀房源進行收藏購買等功能，免去了許多繁瑣的環節及等待時間，所有房源一目了然，統一時間開售，可見未來這種模式還將持續普及發展。

事件六、 贛州出臺“商改住”新政助力房產市場良性發展

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為進一步貫徹落實國家、省、市有關房地產市場調控政策，市國土資源局聯合市城鄉規劃局出臺了《關于推進中心城區“商改住”工作的具體實施辦法》，允許符合條件的商業辦公用房轉為住宅，進一步助力全市房地產市場的持續穩健康發展。

《辦法》明確對已建商業、商務辦公用房可改為租賃住宅。由用地單位向規劃部門提出申請并附修改方案，在滿足消防、日照等相關規范前提下予以審批。保留原商業用地性質不變。

《辦法》明確對已出讓但項目尚未建成的商業或者商住用地，如不屬于章江新區中央金脊范圍且出讓時未明確建設商業綜合體、星級酒店、專業市場等城市功能需要的具體商業業態的，可按程序申請將土地用途調整為住宅用地。

《辦法》明確對“商改住”工作的具體流程進行了規范。符合受理條件的用地單位，分別向規劃、國土部門提出“商改住”申請及提交相關資料后，依次通過論證會審議、現場和網上公示、市政府批準等程序后，可依法辦理調整后的相關規劃、報建及不動產登記手續。

事件七、 贛州限購范圍擴大，停止向2套房及以上家庭出售住房

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(一)中心城區住房限購范圍擴大至章貢區、贛州經濟技術開發區、蓉江新區。

(二)暫停向限購范圍內已擁有2套及以上住房的中心城區(不含南康區、贛縣區，下同)戶籍家庭出售住房(含二手住房，下同);暫停向限購范圍內擁有1套及以上住房的非中心城區戶籍家庭出售住房。非贛州市戶籍家庭在限購范圍內購房需購房人提供自購房之日起計算的前2年及以上在本市中心城區(章貢區、贛州經開區、蓉江新區)連續繳納個人所得稅或社會保險證明。此前本市出臺的限購措施與本通知不一致的，以本通知為準。(責任單位：市房管局、市地稅局、市人社局、市民政局、市公安局、市不動產登記局)

限購區域的擴大也可以看出贛州各片區板塊年來的高速發展，城市快速路、高鐵、大小公園等，贛州這座三線城市發展的越來越好，總結一點，讓住宅回歸其居住屬性，是調控的核心，房子是用來住的，不是用來炒的，愿廣大置業者都居住有其屋，住的舒心，安心!

事件八、 【升級會?贛州站】三四線城市商業地產專題研討會

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由嘉福地產、新贛州房產網、知盟教練社聯合主辦的【升級會?贛州站】三四線城市商業地產專題研討會在嘉福?金融中心隆重舉辦，眾領導及贛州地產界精英人士齊聚一堂，共襄此次行業盛舉!

事件九、 贛州嚴格禁止開發商“贈送面積” 禁止澆筑行為

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嚴格禁止房地產開發企業在銷售過程中將“贈送面積”作為銷售賣點，違規承諾“買一送一”、“二房變三房”等誘導業主購房后違法搭建行為。禁止房地產開發企業對商品房鏤空部位重新澆筑或承諾交房后澆筑，以增加使用面積的行為。

事件十、 贛州中心城區將增添新的地標性建筑 總投資288億元

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12月21日，贛州市現代服務業重點項目簽約活動舉行，共簽約杉杉奧特萊斯、招商蛇口贛州招商局中心及五星級酒店、贛州現代會展中心和高鐵站前商務中心等3個項目，總投資約288億元，標志著我市城市大型商業綜合體建設邁出重要一步。

杉杉奧特萊斯項目

(大概位置)

項目由杉杉集團投資興建。杉杉集團始創于1989年，2002年至今連年榮登中國企業500強。項目定位為江西南部地區規模最大、檔次最高的奧特萊斯，計劃投資15億元，建筑面積15萬方米以上，正常運營后預估年營業額在15億元以上，年創造稅收5000萬以上。建成后可輻射贛南、粵北、閩西、湘東南等周邊地區，對于將贛州建設成為江西南部及周邊地區的中心城市的發展戰略具有重要的現實意義。

贛州招商局中心及五星級酒店項目

項目由招商蛇口投資興建。招商蛇口創立于1979年，是招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業，是中國領先的城市和園區運營服務商。項目計劃投資約13億元，將建設“世紀之門”贛州招商局中心，集五星級國際酒店、甲級寫字樓、LOFT公寓和商業于一體，成為贛州城市發展的新力量。

贛州現代會展中心和高鐵戰前商務中心項目

項目由綠地集團投資興建。綠地集團成立于1992年，是世界500強企業和全球領先的跨國綜合性企業集團。項目定位為中部地區具有影響力、功能全、規格高的綜合會展中心和高鐵站前商務中心,計劃投資約260億元，建設面積約2270畝，將打造成為高鐵新區會展經濟、旅游經濟和總部經濟的龍頭項目，成為贛州打造內陸開放高地的重要窗口。