廣州市住建委昨晚在官網發布新政解讀：

3月30日24時前已簽訂認購書或購房合同，并且完成購房合同網簽的，按原政策執行。

3月30日24時前未完成購房合同網簽，但已簽訂認購書或購房合同，并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執行。

限購新規

居民家庭新購買的住房，須取得不動產證滿2年后方可轉讓或辦理析產手續;企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產證滿3年后方可轉讓。

解讀：“取得不動產證”時間是指不動產登記時間。個人要兩年后才能賣房，單位要三年后才能賣，不僅打擊炒房客，還對二手房交易有影響。

住房贈與他人的，須滿2年后方可再次購買住房;接受住房贈與的，須符合廣州現行限購政策。

解讀：送房給他人之后要兩年后才能買，主要是打擊借名額買房客。

非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房。

解讀：外地人只能在從化、增城買一套，別想求多。

限貸新規

對離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執行。

解讀：離婚不滿一年要買房，和沒離婚一樣待遇，對假離婚是打擊。

對已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執行。

解讀：沒有穩定工作就有買房了，相當于你已經有一套。

廣州市戶籍職工連續足額繳存1年以上，非廣州市戶籍職工連續足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。

解讀：限制公積金貸款，廣州人要連交1年以上，外地人要連交兩年以上。

商服類項目

商服類(商業和辦公)房地產項目應嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批準，不得改變為居住用途。

解讀：商服類房地產項目別想打擦邊球了，禁止“商改住”。

房地產開發企業銷售商服類物業，銷售對象應當是法人單位;法人單位購買的商服類物業不得作為居住使用，再次轉讓時，應當轉讓給法人單位。本通知施行之前，已購買的商服類物業可轉讓給法人單位、也可轉讓給個人;個人取得不動產證滿2年后方可再次轉讓。

解讀：一手商服類物業只能出售給法人單位作為商業、辦公使用，再次轉讓時也只能出售給法人單位。以后個人不能買公寓了，3月31日之前已經買了的，要房產證滿兩年后才能交易。