去年7月初，昆明出臺(tái)了一系列的房產(chǎn)新政策，不動(dòng)產(chǎn)登記、網(wǎng)簽等，由于過(guò)渡性政策，二手房產(chǎn)權(quán)變更和銀行抵押貸款成為了一個(gè)緩沖區(qū)。在去年7月份之前，從辦理公證到領(lǐng)到新房產(chǎn)證時(shí)間一般在一個(gè)周以內(nèi)就可以領(lǐng)到，而不動(dòng)產(chǎn)登記政策出臺(tái)以來(lái)，從過(guò)戶到不動(dòng)產(chǎn)登記，不走途徑的話，時(shí)間是相當(dāng)之慢，需要好幾個(gè)月。

昆明最新不動(dòng)產(chǎn)登記流程詳解

一、準(zhǔn)備材料

在昆明，二手房交易程序比較多，另外讓客戶頭疼的就是辦理速度慢。

查詢土地證、開具證明

這些房子不能辦土地證

（1）劃撥土地：利用劃撥土地進(jìn)行的商品房開發(fā)的，有的開發(fā)商沒有繳納土地出讓金，沒有主動(dòng)申報(bào)，或者開發(fā)商已經(jīng)改制、變更、注銷的；

（2）未繳納土地出讓金：2009年以前的房子，已經(jīng)形成銷售，但未取得預(yù)售許可證等相關(guān)登記手續(xù)。在進(jìn)行個(gè)人已購(gòu)住房登記時(shí)，有不少開發(fā)商仍未按規(guī)定上交土地出讓價(jià)格，導(dǎo)致無(wú)法辦理房屋和土地登記手續(xù)；

（3）開發(fā)商在未依法通過(guò)招、拍、掛、劃撥等有償或無(wú)償方式取得建設(shè)用地，未取得土地證的情況下，就擅自進(jìn)行商品房建設(shè)或者銷售；

（4）集體土地：開發(fā)商利用集體土地建設(shè)房屋進(jìn)行銷售，沒有辦理土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等轉(zhuǎn)讓手續(xù)，而購(gòu)房者已取得房屋所有權(quán)證；

（5）土地被抵押：開發(fā)商已將大土地證進(jìn)行抵押貸款，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理土地證。

二、辦理買賣公證、進(jìn)行網(wǎng)簽備案

到公證處辦理買賣公證、進(jìn)行網(wǎng)簽備案

買賣雙方必須到正規(guī)的公證處辦理買賣公證，并網(wǎng)簽。

做公證需要買賣雙方材料齊全，相關(guān)當(dāng)事人必須到場(chǎng)簽字才能辦理。

雙方的身份證明，婚姻證明，戶籍證明，與房主相關(guān)的材料，也可咨詢相關(guān)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或公證處的工作人員，避免不必要的補(bǔ)材料。

三、打印告知書

到產(chǎn)權(quán)交易中心、打印告知書

到相應(yīng)的區(qū)域房產(chǎn)交易中心繳納二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、并打印告知書

需要繳納土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)。

四、繳 稅

到稅局繳費(fèi)窗口，繳納二手房交易費(fèi)

到稅局核查窗口，稅局查詢審核買賣雙方資料，核稅，并繳納二手房交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)。

☑契 稅

（一）對(duì)購(gòu)買者家庭唯一住房的：

（1）90方米及以下住房征收1%；

（2）90方米以上的征收1.5%

（二）對(duì)購(gòu)買者家庭第二套住房的：

（1）90方米以下的住房征收1%

（2）90方米以上的住房征收2%

（三）對(duì)購(gòu)買者為家庭第三套以上的：征收3%

（四）非住宅全額征收：3%

☑土地增值稅（非住宅）

全額1%或差額30%?60%計(jì)征

☑增值稅（5%）及附加稅（0.6%）

（1）住宅：對(duì)該套住房滿2年：免征

（2）住宅：對(duì)該套住房不滿2年：全額征收5.6%

（3）非住宅：全額5.6%（或差額5.6%）

個(gè)人所得稅

（1）對(duì)該套房屋是房東是滿五年唯一的免征

（2）不滿五唯一，全額征收1%

（3）非住宅：全額1%（或差額20%）

☑印花稅（非住宅）

全額征收0.1%

注：（1）若需要繳納增值稅的，相關(guān)所產(chǎn)生的稅費(fèi)按這個(gè)公式計(jì)征：成交價(jià)除以（1+5%）乘以稅率

（2）非住宅稅率可以采用全額或者差額計(jì)征

五、申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記

到不動(dòng)產(chǎn)登記中心，申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記

到不動(dòng)產(chǎn)登記窗口攜帶相關(guān)資料（完稅通知單、舊產(chǎn)權(quán)證、土地落宗圖、告知書等相關(guān)材料）交件取得不動(dòng)產(chǎn)登記受理通知書（特別注意：取得不動(dòng)產(chǎn)登記受理書，不代表交件無(wú)任何問(wèn)題，登記部門仍需要后續(xù)審查、若發(fā)現(xiàn)不符合登記情況的，需要補(bǔ)足材料，無(wú)法補(bǔ)足的退件處理，即退件后仍有退件風(fēng)險(xiǎn)，且不動(dòng)產(chǎn)登記日期為三十個(gè)工作日）。

六、按 揭 貸 款

按揭貸款分為商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，可以根據(jù)情況來(lái)辦理