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去年7月初,昆明出臺(tái)了一系列的房產(chǎn)新政策,不動(dòng)產(chǎn)登記、網(wǎng)簽等,由于過(guò)渡性政策,二手房產(chǎn)權(quán)變更和銀行抵押貸款成為了一個(gè)緩沖區(qū)。在去年7月份之前,從辦理公證到領(lǐng)到新房產(chǎn)證時(shí)間一般在一個(gè)周以內(nèi)就可以領(lǐng)到,而不動(dòng)產(chǎn)登記政策出臺(tái)以來(lái),從過(guò)戶到不動(dòng)產(chǎn)登記,不走途徑的話,時(shí)間是相當(dāng)之慢,需要好幾個(gè)月。
昆明最新不動(dòng)產(chǎn)登記流程詳解
一、準(zhǔn)備材料
在昆明,二手房交易程序比較多,另外讓客戶頭疼的就是辦理速度慢。
查詢土地證、開具證明
這些房子不能辦土地證
(1)劃撥土地:利用劃撥土地進(jìn)行的商品房開發(fā)的,有的開發(fā)商沒有繳納土地出讓金,沒有主動(dòng)申報(bào),或者開發(fā)商已經(jīng)改制、變更、注銷的;
(2)未繳納土地出讓金:2009年以前的房子,已經(jīng)形成銷售,但未取得預(yù)售許可證等相關(guān)登記手續(xù)。在進(jìn)行個(gè)人已購(gòu)住房登記時(shí),有不少開發(fā)商仍未按規(guī)定上交土地出讓價(jià)格,導(dǎo)致無(wú)法辦理房屋和土地登記手續(xù);
(3)開發(fā)商在未依法通過(guò)招、拍、掛、劃撥等有償或無(wú)償方式取得建設(shè)用地,未取得土地證的情況下,就擅自進(jìn)行商品房建設(shè)或者銷售;
(4)集體土地:開發(fā)商利用集體土地建設(shè)房屋進(jìn)行銷售,沒有辦理土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等轉(zhuǎn)讓手續(xù),而購(gòu)房者已取得房屋所有權(quán)證;
(5)土地被抵押:開發(fā)商已將大土地證進(jìn)行抵押貸款,導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理土地證。
二、辦理買賣公證、進(jìn)行網(wǎng)簽備案
到公證處辦理買賣公證、進(jìn)行網(wǎng)簽備案
買賣雙方必須到正規(guī)的公證處辦理買賣公證,并網(wǎng)簽。
做公證需要買賣雙方材料齊全,相關(guān)當(dāng)事人必須到場(chǎng)簽字才能辦理。
雙方的身份證明,婚姻證明,戶籍證明,與房主相關(guān)的材料,也可咨詢相關(guān)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或公證處的工作人員,避免不必要的補(bǔ)材料。
三、打印告知書
到產(chǎn)權(quán)交易中心、打印告知書
到相應(yīng)的區(qū)域房產(chǎn)交易中心繳納二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、并打印告知書
需要繳納土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)。
四、繳 稅
到稅局繳費(fèi)窗口,繳納二手房交易費(fèi)
到稅局核查窗口,稅局查詢審核買賣雙方資料,核稅,并繳納二手房交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)。
☑契 稅
(一)對(duì)購(gòu)買者家庭唯一住房的:
(1)90方米及以下住房征收1%;
(2)90方米以上的征收1.5%
(二)對(duì)購(gòu)買者家庭第二套住房的:
(1)90方米以下的住房征收1%
(2)90方米以上的住房征收2%
(三)對(duì)購(gòu)買者為家庭第三套以上的:征收3%
(四)非住宅全額征收:3%
☑土地增值稅(非住宅)
全額1%或差額30%?60%計(jì)征
☑增值稅(5%)及附加稅(0.6%)
(1)住宅:對(duì)該套住房滿2年:免征
(2)住宅:對(duì)該套住房不滿2年:全額征收5.6%
(3)非住宅:全額5.6%(或差額5.6%)
個(gè)人所得稅
(1)對(duì)該套房屋是房東是滿五年唯一的免征
(2)不滿五唯一,全額征收1%
(3)非住宅:全額1%(或差額20%)
☑印花稅(非住宅)
全額征收0.1%
注:(1)若需要繳納增值稅的,相關(guān)所產(chǎn)生的稅費(fèi)按這個(gè)公式計(jì)征:成交價(jià)除以(1+5%)乘以稅率
(2)非住宅稅率可以采用全額或者差額計(jì)征
五、申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記
到不動(dòng)產(chǎn)登記中心,申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記
到不動(dòng)產(chǎn)登記窗口攜帶相關(guān)資料(完稅通知單、舊產(chǎn)權(quán)證、土地落宗圖、告知書等相關(guān)材料)交件取得不動(dòng)產(chǎn)登記受理通知書(特別注意:取得不動(dòng)產(chǎn)登記受理書,不代表交件無(wú)任何問(wèn)題,登記部門仍需要后續(xù)審查、若發(fā)現(xiàn)不符合登記情況的,需要補(bǔ)足材料,無(wú)法補(bǔ)足的退件處理,即退件后仍有退件風(fēng)險(xiǎn),且不動(dòng)產(chǎn)登記日期為三十個(gè)工作日)。
六、按 揭 貸 款
按揭貸款分為商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款,可以根據(jù)情況來(lái)辦理
河北高考525至530分左右物理可以上什么大學(xué)
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