2018房價漲落預測

關于2018年的房價走勢眾說紛紜，各類專業機構、專業人士紛紛現身說法，隨著最嚴房地產控制政策的出臺，火熱的房地產市場也逐漸進入了冷卻期，那么在未來的2018年，房地產市場將何去何從?房價是漲還是跌呢?

根據25份“房地產行業2018年投資策略”報告的顯示，房地產市場正在邁入一個新的階段：

在城市分化上，是2017年火熱的三四線城市行情回落，一二線城市則可能迎來一波小行情;在調控政策上，穩推進的長效機制有序地推進，因城施策繼續維持;在行業競爭上，則是馬太效應，企業與企業之間的差距拉大，強者越強。 而我們普通老百姓最關心的房價，有很大的機率是降不下來的。關于2018年房價，多家專業機構們一致認為，在全國范圍內將有上漲，但幅度不會大。在全國范圍的普遍微漲之中，不同區域和城市同樣會和銷量一樣，出現價格上的細微分化。

早前，任志強曾公開表示：“我說話非常嚴謹，這十年預測房價都預測對了”。每次調控，他都說還會上漲，于是果真就上漲了。中國房價，還會向任志強所說的一樣嗎?很顯然，他已經看到了某些人的底牌，摸透了這個體制機制運作的本質。 同樣是1月9日，任志強開年首談房價，在關于今年房價走勢上任志強稱，“2018年元旦之后，關于房地產的第一個消息是合肥取消限價。青島也開始租房可以落戶，蘭州也開始調整。3月份的兩會還沒開呢，兩會開完以后肯定有變化。我現在不能再講房價會不會漲，但我可以說，貨幣一定是會貶值的。”

對于房價，瑞銀證券中國首席經濟學家汪濤則稱，他們調查發現，現在人們買房最大的原因是害怕錯過房價上漲的機會，并非真正的剛需，而且大家對房價未來繼續往上漲的預期空前強烈。 全國樓市已經擺脫2015年和2016年的穩發展，房價猶如脫韁的野馬在2017年屢創新高，隨著2017年下半年調控政策的執行，到現在來看已經初見成效。

目前在很多城市中房地產行業的發展勢頭已過，房源銷售已經完畢，除了部分樓盤較受關注以外，大部分基本都是坐等交房狀態，也就是說房地產行業已經進入一個穩時期，但從目前樓市庫存量和價格趨勢來說，上漲的可能性還是很高的。2018年樓市總基調“房子是用來住的”不變，伴隨著預售機制的調控，國家是否還將出臺一系列樓市相關的政策呢?

從去年起銀行對樓市的資金監管就十分嚴格，不僅提高了房貸的審核門檻還不斷的上調了房貸利率。春節過后，全國大多數地區都對首套房貸款利率進行了不同程度的上漲，多個城市的首套房貸款利率最低上漲了5%-20%。房貸利率上調，帶來的最直接因素就是購房者的壓力加大，但更大的影響卻是減少了流向樓市的資金，樓市會出現下行。就目前的情況來看，現在銀行首套房的房貸利率基本上是在基準利率上浮了10%，甚至還有銀行將首套房貸款利率上調至基準利率上20%甚至30%。

大家都知道現在大部分人都會選擇貸款，所以以前寬松的信貸助漲了銀行間的資金杠桿，而現在隨著銀行收緊資金供應，就會大大的降低資金杠桿，不管是開發商還是購房者都不能用杠桿來買房，這樣一來房地產會進一步的脫虛入實，當然也會帶來房價下跌的結果。

另外根據國外發達國家的經驗來看的話，一個成熟的房地產市場中將會有50%的人口是租房住的，而中國目前的租賃人口比例只有20%到30%左右，所以說我國的租房市場還有很大的潛力可以挖掘，預計2027年我國租賃市場將達到5萬億。