限購(gòu)：2017 年 4 月 3 日起，購(gòu)買(mǎi)國(guó)有土地上的住宅房，要具備買(mǎi)商品住宅

同等的資質(zhì)。住宅房出售對(duì)象為居民家庭的，須符合以下條件之一：

1.無(wú)住房的京籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭）或單身人士。

2.已擁有 1 套住房的京籍居民家庭

3.在北京無(wú)住房且在京連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅 5 年（含）以上的非京籍

居民家庭。

貸款：買(mǎi)房不能貸款的，必須全款支付，且房不能作為抵押物向銀行貸款。

一、限購(gòu)的住宅指什么?

限購(gòu)指國(guó)家通過(guò)一系列行政措施，限制住房購(gòu)買(mǎi)數(shù)量，以達(dá)到調(diào)控住房?jī)r(jià)格的目的。2010年4月30日，北京市人民政府出臺(tái)"京十二條"，北京住宅正式開(kāi)始限購(gòu)。隨后幾年，又出臺(tái)了多項(xiàng)規(guī)定完善包括京籍、非京籍家庭購(gòu)房套數(shù)在內(nèi)的限購(gòu)政策。

政策中限購(gòu)的"商品住房"，即70年產(chǎn)權(quán)的商品房住宅。也就是說(shuō)，北京所有城區(qū)的70年產(chǎn)權(quán)住宅都在限購(gòu)范圍內(nèi)，需要有購(gòu)房資格才能購(gòu)買(mǎi)。

房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)是永久的，但房子的土地使用權(quán)是有年限的，我們時(shí)說(shuō)的產(chǎn)權(quán)年限指的是土地使用權(quán)的年限，按照規(guī)定，居住用地的產(chǎn)權(quán)年限為70年，即住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年。

二、買(mǎi)住宅需要什么資格?

購(gòu)房資格包括能不能買(mǎi)，能買(mǎi)幾套。購(gòu)房資格核驗(yàn)以家庭為單位，包括:京籍家庭、非京籍家庭、港澳臺(tái)僑、外籍四類(lèi)。

購(gòu)房家庭分為四類(lèi):

1.購(gòu)房條件及所需資料是什么?

(1)京籍家庭

京籍家庭指居民家庭成員中至少有一個(gè)具有北京市戶(hù)籍的家庭，也包括駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有效《北京市工作居住證》的家庭。(注:京籍戶(hù)口未成年子女，父母/監(jiān)護(hù)人婚姻狀況為離異或喪偶的外埠居民，可按京籍家庭購(gòu)房，視為北京單身家庭)

注意:北京市單位集體戶(hù)口是北京市戶(hù)籍的一種形式。非京戶(hù)籍人口因就學(xué)遷入學(xué)校集體戶(hù)口的，不能作為京籍人員購(gòu)房。

京籍家庭購(gòu)房條件及所需資料:

(2)非京籍家庭

在京無(wú)房且連續(xù)5年(含)以上在京繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的，可購(gòu)買(mǎi)1套住房。

非京籍家庭購(gòu)房條件及所需資料:

注:北京已于2016年10月1日實(shí)施居住證制度，非京籍家庭可提供有效的居住證替代暫住證。

(3)港澳臺(tái)僑家庭

港澳臺(tái)僑家庭購(gòu)房不受限購(gòu)政策影響，在京無(wú)房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的港澳臺(tái)僑家庭，可購(gòu)買(mǎi)1套住房。

港澳臺(tái)僑家庭購(gòu)房條件及所需資料:

(4)外籍家庭

外籍家庭購(gòu)房也不受限購(gòu)政策影響。持有工作類(lèi)或記者類(lèi)簽證在境內(nèi)工作且無(wú)房的

外籍外籍家庭，可購(gòu)買(mǎi)一套。

外籍家庭購(gòu)房條件及所需資料:

(5)公司購(gòu)房

除4類(lèi)家庭購(gòu)房外，公司購(gòu)房也有一定限制。

① 大陸公司:在京購(gòu)房不受限制(港資或者無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照類(lèi)的政府企業(yè)除外);

② 境外機(jī)構(gòu)在京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)除外):可在京購(gòu)買(mǎi)辦公所需的非住宅房屋;

③ 個(gè)體工商戶(hù):連續(xù)5年(含)以上在京繳納個(gè)體工商戶(hù)稅的，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出經(jīng)營(yíng)者(或家庭成員)房產(chǎn)證。

注:企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易，需滿(mǎn)3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。

三、家庭擁有的住房怎么認(rèn)定?

購(gòu)房資格審核以家庭為單位，家庭成員包括購(gòu)房人及其配偶、未成年子女，成年子女不算在內(nèi)。家庭已擁有的住房包括名下在北京市域范圍內(nèi)網(wǎng)簽及登記在購(gòu)房人或其家庭成員名下的住房。在外地名下有住房不影響在京購(gòu)房資格。

建委規(guī)劃立項(xiàng)中體現(xiàn)為非住宅項(xiàng)目的商品房不計(jì)入住房套數(shù)，房此類(lèi)屋產(chǎn)權(quán)年限為40-50年，如:寫(xiě)字樓、商業(yè)、辦公、廠(chǎng)房、車(chē)位、配套公建、倉(cāng)儲(chǔ)等，但通州商務(wù)型公寓計(jì)入住房套數(shù)。

居民家庭名下自2017年4月3日起新購(gòu)買(mǎi)的住宅房，核驗(yàn)購(gòu)房資格時(shí)也計(jì)入該家庭名下住房套數(shù)。