外地人在寧波買房的限購政策是什么

限購的主體、資格和限購主要內(nèi)容

一、可在限購區(qū)域內(nèi)購買住房的非本市戶籍居民家庭

1、在本市海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍居民家庭，自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計繳納12個月以上個人所得稅（含零申報）并取得書面證明的，在限購區(qū)域內(nèi)暫定限購1套住房。

2、在本市海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍居民家庭，自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計繳納12個月以上社會保險并取得書面證明的，在限購區(qū)域內(nèi)暫定限購1套住房。

二、暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房的居民家庭

1、在本市海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房。

2、不能提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計繳納12個月以上個人所得稅（含零申報）或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房。

以上所指的家庭，其成員包括購房人、配偶及未成年子女。

限購后買房須知

一、限購區(qū)域內(nèi)購買住房的基本流程

（一）非本市戶籍居民納稅或社保證明的取得

若選擇納稅證明，非本市戶籍居民可到納稅申報地地方稅務(wù)部門申請出具個人所得稅繳納證明,工資薪金所得也可登陸“寧波財稅網(wǎng)”http://www.nbcs.gov.cn/自助打印個人所得稅繳款憑證。

若選擇社保證明，非本市戶籍居民可到社會保險繳納地社會保險經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請出具社會保險繳納證明。

（二）家庭住房情況核查申請

購房人向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和房屋交易管理機(jī)構(gòu)聯(lián)辦查詢窗口提出家庭住房情況核查申請，并提交以下資料：

1、《購房家庭住房情況申報表》；

2、戶籍證明及家庭成員身份證明（原件及復(fù)印件）；

3、非本市戶籍購房人還應(yīng)提交個人所得稅或社會保險繳納證明（原件）。

（三）查詢及證明出具

聯(lián)辦查詢窗口查詢并出具《寧波市不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》（兩份，原市三區(qū)和鄞州區(qū)查詢結(jié)果各一份）和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》（一份）。

（四）住房買賣合同網(wǎng)簽

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過核查《寧波市不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》（兩份）和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》（一份）確認(rèn)購房人的購房資格。符合條件的，與購房人網(wǎng)簽商品住房買賣合同。

購買房屋為二手住房的，房屋交易管理機(jī)構(gòu)窗口工作人員或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)工作人員通過核查《寧波市不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》（兩份）和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》（一份）確認(rèn)購房人的購房資格。符合條件的，為其提供網(wǎng)簽服務(wù)。

（五）申請合同備案

商品住房買賣合同網(wǎng)簽后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)攜帶合同、《寧波市不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》（兩份）和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》（一份）到房屋交易管理機(jī)構(gòu)辦理合同備案；二手住房買賣合同網(wǎng)簽后，自行成交的由買入方、經(jīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交的由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)工作人員持合同、《寧波市不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》（兩份）和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》（一份）到房屋交易管理機(jī)構(gòu)辦理合同備案。

（六）核查及備案

房屋交易管理機(jī)構(gòu)工作人員依據(jù)《寧波市不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》（兩份）和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》（一份）核查購房人的購房資格。符合購房條件的，予以備案；不符合購房條件的，不予備案。

（七）納稅和登記

交易雙方憑經(jīng)備案的合同及其他資料，辦理納稅及不動產(chǎn)登記手續(xù)。

二、特別注意事項

（一）2017年4月24日，暫停海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)商品房買賣網(wǎng)簽系統(tǒng)及二手房買賣網(wǎng)簽系統(tǒng)。2017年4月25日8時起恢復(fù)網(wǎng)簽。

（二）2017年4月24日，市行政服務(wù)中心不動產(chǎn)登記服務(wù)大廳暫停受理尚未網(wǎng)簽的房屋買賣轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)，已經(jīng)網(wǎng)簽的可繼續(xù)辦理。

（三）2017年4月24日起，網(wǎng)簽的房屋買賣合同均須經(jīng)房屋交易管理機(jī)構(gòu)備案后，方可納稅申報及申請不動產(chǎn)登記。

（四）購房人在上述限購區(qū)域內(nèi)購買住房，需特別注意是否符合政策規(guī)定的限購條件，違反限購政策的，房屋交易管理機(jī)構(gòu)將不予辦理合同備案，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將不予受理不動產(chǎn)登記申請。

三、限購政策涉及的有關(guān)機(jī)構(gòu)、部門辦公地址及聯(lián)系方式

（一）需要辦理社會保險繳納證明的，社會保險經(jīng)辦機(jī)構(gòu)名稱、地址詳見附件2。

（二）需辦理個人所得稅繳納證明的，地方稅務(wù)機(jī)構(gòu)名稱、地址詳見附件3。

（三）需辦理住房情況查詢證明的，查詢及出具證明的機(jī)構(gòu)、地址及聯(lián)系方式為：

1、市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心和市房產(chǎn)市場管理中心聯(lián)辦查詢窗口 地址：鄞州區(qū)河清南路26號市住建委大廈東側(cè)裙樓一樓，電話：89180573。

2、鄞州區(qū)不動產(chǎn)登記服務(wù)中心和鄞州區(qū)房屋交易管理機(jī)構(gòu)聯(lián)辦查詢窗口 地址：鄞州區(qū)惠風(fēng)東路228號一樓窗口，電話：87419116,87419052。