廈門國土局發布《關于進一步強化房地產市場調控管理的通知》，原文如下：

關于進一步強化房地產市場調控管理的通知

廈門市國土資源與房產管理局

廈門市市場監督管理局

中國人民銀行廈門市中心支行

中國銀行業監督管理委員會廈門監管局

關于進一步強化房地產市場

調控管理的通知

廈國土房〔2017〕141號

各有關單位：

為合理引導住房需求，遏制房價過快上漲，穩定市場預期，促進房地產市場穩健康發展，現將有關事項通知如下：

一、對無法提供購房之日前4年內在本市逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售180方米及以下商品住房。

二、人行廈門市中心支行根據國家相關住房信貸政策規定和本市實際，指導市場利率定價自律機制，執行“認房又認貸”的差別化住房信貸政策。

三、住房公積金繳存職工在本市購買住房申請住房公積金貸款，需已連續足額繳存住房公積金滿一年。

四、嚴肅查處房地產開發企業不依合同約定開竣工、捂盤惜售、捆綁銷售、變相加價等違法違規行為。

五、嚴肅查處房地產經紀機構及從業人員發布虛假房源信息、虛標房價等違法違規行為。

廈門限購政策一覽表

在嚴格執行2016年10月5日住房限購政策基礎上，本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。

通過贈與方式轉讓住房后，再次購買住房需滿3年。

新購買住房的，需取得產權證后滿2年方可上市交易。

各商業銀行嚴格貸款審查審批。通過不動產交易信息共享，商業銀行嚴格按照二手住房交易價格為基數發放貸款，防止虛增房價套取銀行貸款。嚴格審查首付款資金來源的真實性，堅決杜絕“首付貸”。嚴格評估借款人還款能力，防范通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。

公證機構不受理未取得產權證的房產辦理委托權限為出售、抵押（按揭除外）等內容的公證；涉及轉委托的，只能轉委托一次。

持未取得房產證即辦理委托，以及超過1次以上轉委托的公證委托書，申辦房產交易和抵押（按揭除外）登記的，不動產登記中心不予受理。

業主、房地產經紀機構公開發布的二手房出售信息，須標明房源信息編碼。二手房辦理網簽時，須具備房源信息編碼。

加強對市場主體經營行為監管，加大聯合執法查處力度。重點查處捂盤惜售、炒作房價、違規“炒房”、制造或散布虛假消息、發布虛假房源及價格信息、誘騙消費者交易、違反差別化住房信貸政策等違法違規行為。對涉案開發企業、中介機構，暫停其網簽備案資格，予以公開曝光，并將相關信息納入信用信息臺；對涉案從業人員記入“黑名單”；對涉嫌違法的企業和個人，由公安等部門依法處理。

業內聲音

全方位封殺炒房行為 廈樓市或將迅速降溫

“本次調控政策，可以說是廈門樓市史上最嚴的調控措施了。”藍火置業副總經理鐘國發說，《通知》從全方位封殺了炒房行為，假離婚購房、轉贈，都行不通了，而且，新購住房未滿兩年不得交易這一條，也會令炒房者的資金不堪重負，可以預見的是，廈門樓市很有可能迅速降溫，一旦二手房受到影響，一手房也不大樂觀。

從購房認定時間和《通知》發布的時間來看，房地產經紀人協會會長、高鵬房產總經理傅強認為，“《通知》發布時，不動產登記中心已經下班了，沒有給購房者一點緩沖的時間，這也是很致命的一擊。”如果購房者不符合限購條件，可能就要走違約程序了。

業內人士告訴導報記者，以正常的二手房交易時間來算，如果房子有按揭貸款未還，購房者要經歷“付定金-等房子解壓-遞送過戶合同”這個過程，至少需要10-15個工作日。

傅強表示，此次廈門樓市新政的出臺，有利于緩解市民的購房恐慌情緒，打擊炒房行為，市場或將在短時間迅速恢復冷靜。