杭州2018年房價(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

2017年12月底，杭州房價(jià)終于降了，杭州11月新房均價(jià) 27661 元/m2，杭州12月新房均價(jià) 25552 元/m2 ，環(huán)比上月下降 ↓ 7.62%。杭州11月二手房均價(jià) 22091 元/m2，杭州12月二手房均價(jià) 21945 元/m2，環(huán)比上月下跌 0.66% ↓，同比去年同期上漲 12.23% ↑。那么2018杭州房價(jià)即將暴跌嗎？小編覺得可能性不大。

先來分析2017年杭州房價(jià)上漲的原因，2017年杭州房價(jià)上漲與拆遷有著密切的關(guān)系，2016年，杭州提出“主城區(qū)城中村改造五年攻堅(jiān)行動(dòng)”，計(jì)劃從2016年起，用5年時(shí)間基本完成178個(gè)主城區(qū)城中村改造，將主城區(qū)城中村打造成配套完善、生活便利、環(huán)境優(yōu)美、管理有序的新型城市社區(qū)。

2017年1月，杭州主城區(qū)城中村改造攻堅(jiān)行動(dòng)被列入了《杭州市城市建設(shè)“十三五”規(guī)劃》。作為全面實(shí)施“十三五”規(guī)劃和市區(qū)城中村改造的攻堅(jiān)之年，2017年杭州市委市政府提出了更高的目標(biāo)。以列入“雙清”專項(xiàng)行動(dòng)的征遷項(xiàng)目為例，就比2016年增加50%，將完成省、市重點(diǎn)征遷“清零”項(xiàng)目170個(gè)。其中重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目41個(gè)、重大民生項(xiàng)目40個(gè)、重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目50個(gè)、城中村改造項(xiàng)目39個(gè);拆遷8787戶，非住宅拆遷343家。這也是歷年來拆遷量最大的一年。

櫻桃大房子公號(hào)表示：拆遷量那么大，需求突然激增那么多，市場短期哪有那么多房子供應(yīng)呢，從去年以來，杭州的供應(yīng)面積明顯小于簽約面積，嚴(yán)重供不應(yīng)求，所以房價(jià)不漲都難。

所以，2017年杭州市再次祭出土地出讓新政調(diào)控樓市，針對(duì)高溢價(jià)土地，推出取消預(yù)售、限價(jià)、競報(bào)自持比例、配建養(yǎng)老設(shè)施等措施。以防止杭州房價(jià)過快上漲。杭州2016年到2017年初的調(diào)控措施一道又一道，房價(jià)為什么依然在上漲?關(guān)鍵是市場普遍看好，需求的突然激增。

至于2018年，小編長期來看還是以漲為主，畢竟現(xiàn)在杭州發(fā)展的速度越來越快，2017年上半年，杭州信息經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增加值1409億元、增長22.5%，占GDP比重24.8%、對(duì)GDP增長貢獻(xiàn)超50% 。

未來，杭州進(jìn)入亞運(yùn)會(huì)時(shí)間，各項(xiàng)城市建設(shè)高速推進(jìn)，改觀后的城市建設(shè)也將對(duì)于房價(jià)造成一定的影響，源源進(jìn)來的高收入外來人才，自然會(huì)增加租房買房的需求。通貨膨脹一直都存在，杭州市區(qū)面積本來就很小，未來自然是寸土寸金。

除此，杭州房價(jià)大漲的這兩年，發(fā)生了一個(gè)重要的事件??G20，由此，加重了亞運(yùn)會(huì)對(duì)于杭州房價(jià)的利好預(yù)期。開發(fā)商也好，房東也好，對(duì)杭州房價(jià)的后市信心很強(qiáng)。在討論未來行情時(shí)，這可能是個(gè)重要因素。

2018年杭州房價(jià)會(huì)下跌嗎？

縱觀杭州調(diào)控歷史周期，第一個(gè)周期，從2009年3月到2012年3月，上行19個(gè)月，下行17個(gè)月。第二個(gè)周期，從2012年4月到2014年8月，上行14個(gè)月，下行14個(gè)月。第三個(gè)周期從2014年9月開始，尚未結(jié)束，但已接尾聲。已上行34個(gè)月，橫盤6個(gè)月。不難看出，每一輪調(diào)控，下行周期不斷縮短。大多數(shù)人“越來越不相信房價(jià)會(huì)下跌”，哪怕真的會(huì)有波動(dòng)，但是熬一熬就可以涅?重生。所謂“底牌都已亮明”，因此，當(dāng)政策再次故技重施時(shí)，前幾輪周期中產(chǎn)生的“抗體”越來越強(qiáng)大。杭州房價(jià)下跌的可能性比較低。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2017年杭州土地出讓面積1131萬方米，土地出讓金2190億元?jiǎng)?chuàng)歷史新高，土地出讓金僅次于北京。但是土地出讓金“大躍進(jìn)”的輝煌下，卻有兩個(gè)隱憂：一是土地價(jià)格上漲過快，二是土地出讓面積比2016年減少。2016年高價(jià)地將集中上市，在新房限價(jià)下，過高“面粉價(jià)”的地價(jià)面臨難以超越“面包價(jià)”的窘境，部分板塊地王項(xiàng)目將出現(xiàn)難產(chǎn)，當(dāng)然更多的是虧損入市。限價(jià)令控制下，杭州房價(jià)難以大漲大跌。此外，目前杭州的庫存仍較為緊張，供大于求，杭州房價(jià)下跌可能性比較小。

買房，就是買一個(gè)城市的股票。幾年，杭州經(jīng)濟(jì)高速增長，此外借助杭州灣政策紅利，未來杭州前景可期。杭州經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，吸引大量人口。2016年杭州常住人口918.80萬人，比上年末增加17.00萬。這些新增人口將帶來大量購房力，進(jìn)而支撐杭州房價(jià)。

2018年杭州樓市依舊會(huì)繼續(xù)保持調(diào)控的態(tài)勢(shì)，但局部可能會(huì)有所調(diào)整：比如預(yù)售證可能不會(huì)卡得那么緊，高價(jià)盤也會(huì)有序地進(jìn)入市場，因此杭州整體房價(jià)將被拉高。

二手房價(jià)格還能堅(jiān)挺嗎

從去年初到去年10月，同小區(qū)房源一直呈上漲態(tài)勢(shì)，有些板塊甚至出現(xiàn)了二手房價(jià)格貴過新房價(jià)格的不正常現(xiàn)象。但從2017年11月開始，二手房的成交量銳減，隨之而來的是價(jià)格開始趨于穩(wěn)定。

2018年，新房的供應(yīng)量將得到補(bǔ)充，如果限價(jià)持續(xù)，那么新房的價(jià)格具有更高性價(jià)比，購房者會(huì)偏向于選擇新房。如果這種趨勢(shì)一直持續(xù)，二手房價(jià)將會(huì)在2018年出現(xiàn)均價(jià)下調(diào)。

購房者會(huì)重歸理性嗎？

對(duì)于杭州樓市來說，隨著調(diào)控的收緊，風(fēng)向開始逐漸改變，正在趨于理性。

從去年底幾次跑盤和各售樓處的反映來看，許多樓盤不再人頭攢動(dòng)，投資客明顯變少，即便有投資屬性，也是“投資兼自住”的客戶居多。據(jù)幾個(gè)熱門樓盤置業(yè)顧問反映，購房者的下單過程變長了，心理預(yù)期有了波動(dòng)，開發(fā)商和購房者之間的心理博弈，也進(jìn)入了一個(gè)新的階段。

全國層面，防范系統(tǒng)性金融性風(fēng)險(xiǎn)的要求作為2018年的工作重點(diǎn)，因此，想利用杠桿或其他渠道來低成本投資，顯然已是不可能了。當(dāng)然，出于對(duì)杭州中長期的看好，投資客依舊會(huì)盯著杭州房地產(chǎn)市場，但2018年，他們應(yīng)該會(huì)暫時(shí)偃旗息鼓，等待盤整結(jié)束后，新的上升周期的到來。