青島市國土資源和房屋管理局發布文件：

1、項目預售價不高于上一年度均價最高月份的本項目銷售價格;若該項目沒有前期的，本次價格應不高于上一年度均價最高月份的同質可比產品銷售價格。

2、對于漲幅明顯高過且不接受價格指導的項目，房地產交易管理部門可暫緩辦理《商品房預售許可證》。

3、嚴禁通過捆綁車位、通過提高裝修價格等變相提高房價。

9月30日，青島市國土資源和房屋管理局、青島市城鄉建設委員會聯合發布《關于加快住房有效供應促進房地產市場穩有序發展的通知》，再次提出適當調整商品住房預售條件。

綜上可見，2017年青島可以說是一直都在出臺樓市調控政策，這才讓青島2017年房價保持住緩慢上漲的趨勢，不然早就上天了。那么2018年青島房價會下跌嗎？小編覺得可能性不大。2017年青島這么多的政策出臺，青島都沒有下跌，更何況是2018年呢？

在今年1月8日，國務院已正式批復《青島市城市總體規劃(2011-2020年)》。據悉，新一版《總體規劃》已經出爐，根據“全域統籌、三城聯動、軸帶展開、生態間隔、組團發展”城市空間戰略，青島將建設組團式海灣型宜居幸福的現代化國際城市。

根據規劃，到2020年，青島將把有條件的重點鎮發展成為小城市，城市(鎮)群將由1個中心城區(城市群的核心區)，10個次中心城市，35個重點鎮(或小城市)，1000個左右的新型農村社區中心構成。

另外，青島2018年更是有多個盛會要舉行，2018年，青島將承辦第24屆省運會，這是繼2008年奧帆賽、2014年世界園藝博覽會和2015年世界休閑體育大會之后，青島舉辦的又一重大盛會。除此，2018年，青島成功接棒洛杉磯，作為2018年世界級旅游峰會舉辦城市，引世界矚目。2018年青島計劃改造棚戶區共有45個項目、35268套!

還有，青島接2連3之后，地鐵11號線12月開始空載試運行，預計2018年4月份載客試運行!從青島的整體優勢來看，小編預測2018年青島房價還將緩慢上漲。

2018年一月份，青島市簽約均價接了每方米1.3萬元。在各個區域中，高新區和西海岸新區等價格相對比較低的樓盤十分搶手。

進入二月份后，青島的新房二手房價格再次輕微上漲。齊魯財富網查詢數據發現，2018年2月份青島的二手房均價為每方米19022元，環比上月上漲了2.47%。其中，市南區的二手房均價為每方米30698元，環比上月上漲了1.4%。

在市南區，部分小區均價超過了四萬元，如金光都市名家、金都新苑、華潤中心悅府等。

市北區2月份二手房均價為每方米23677元，環比上月上漲了1.75%。其中，君利黃海雅居均價超過每方米5萬元。

黃島2月份二手房均價為每方米14300元，環比上月上漲了3.21%。

從青島市二手房價格走勢來看，2018年2月份多個區域價格都環比一月份上漲。有人預測，2018年春節后或將延續上漲趨勢。