沙房價2018會大漲嗎？

長沙房價難跌了，畢竟差不多的武漢已經都均價上萬多了，長沙本身房價起點低，目前看來，長沙房價或許會維持在低水，想要買房的人可及時關注。

作為中部省會城市，年長沙房價處于洼地，原因主要有以下幾個方面：

年來長沙房價穩的原因

1、年來，長沙土地供應量大，明顯高于同等城市，導致樓盤數量增多，競爭激烈，供大于求，樓價當然沒有這么容易上去，遇到風吹草動，房價易向下走。

2、長沙的消費以飲食為主，不太愛存錢，錢都花在吃喝玩樂上，導致長沙有很多KTV等消費場所。有數據表明，長沙人均收入6萬多，5萬以上用于消費。
3、長沙人不缺房子住，私營經濟不發達，收入水低，主要是國企和傳統企業，比如：工程機械等。長沙的單位房隨處可見。有購買力的都有單位房，死死壓住了市場需求，單位建房分房制度麻痹了長沙人的房產投資意識。

決定房價漲幅程度的原因有兩個：一、政府的規劃定位，二、投資者的概念選擇，無論是“一江兩岸”的城市規劃，還是2020年的宏偉目標，特別是湘江新區的成立，成為新的增長極。個人認為：湖南省政府和長沙政府進行了交叉發展，政策側重點和導向明顯不同，目前形成了幾個投資熱點，覺得濱江新城潛力大，是長沙打造的新區和地標，對面是北城三角洲，都長沙未來的地標。

長沙房產投資概念與板塊建議

梅溪湖板塊是濱江新城的延續，是短期投資的好選擇，是政府的發展方向。相對于深圳和廣州而言，這個是漫長的過程，政策的穩定性需要考慮。就目前的投資價值而言，在外界的關注和投資下，長沙房價第四季度中，每月不低于4%的漲幅。目前長沙房子差不多是0.5-0.7萬，新城房子0.7-0.9萬，梅溪湖和濱江沿線1.2-1.4萬。17年之際，長沙老房0.8-0.9萬。

我們都知道，房價具有“漲多跌少、漲易跌難、漲快跌慢、漲長跌短”的顯著周期特點。就長沙樓市來說，新建住宅面積和數量，加上保障房建設提速和住房租賃市場的發展，如果全面放開供應端閘口并取消限購，還是能充分滿足現有需求的。但以“合肥團”為代表的外地炒房客的存在，把長沙房價哄抬到了一個不合理的區間，又嚴重影響了剛需族的購房能力，這也注定了行政調控面不會輕易對限購“松綁”。如何在打擊投機炒房的前提下，更有效地為剛需族提供更多優質、實惠的房源，是當前政策端面臨的一個“動態博弈”難題。

成交低迷，不意味著大伙不想買房。第一，買房首先要具備相當的資金實力，很多“畢剛族”和剛出來打拼的年輕人盡管想買房，但暫時并不具備這個經濟條件;第二，購房資格限制，社保、納稅證明等資料審查趨嚴也將部分改善型購房者擋在門外;第三，長沙樓市供應萎靡不振，可供選擇的新房源寥寥可數，購房者想要挑到自己稱心如意的房源需要花費更多的心思和時間來做準備工作，畢竟不是所有人都能在搖號環節“人品大爆發”;第四，購房者觀望情緒越來越濃厚，市場普遍認為長沙樓市“拐點”已經來臨。

一邊是企穩“反彈”的房價，一邊是銳減的供應量;2018長沙房價的短期看漲預期有所下降，但中長期基本面的托底又是不爭的事實。真真假假、虛虛實實讓長沙購房者尤其是剛需族們莫不“頭疼不已”。畢竟并不是所有剛需族群都能申請到手續繁瑣的保障房、經適房，而在“丈母娘經濟”逼迫下的廣大適齡青年只能購買商品房，除此之外別無選擇。