南通2018年房價(jià)會(huì)跌么？

想要預(yù)測2018南通房價(jià)的走勢，我們就得先回顧一下南通幾年房價(jià)情況。

2016年南通樓市確實(shí)是遍地開花， 隨之南通房價(jià)也是進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的上漲。而這一波的房價(jià)上漲也許僅僅只是開始。

2017年伊始，南通地區(qū)房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊，城市商品房成交量環(huán)比大幅下降。業(yè)內(nèi)人士表示，政策收緊與此前中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的樓市建立長效機(jī)制、回歸住房居住屬性、推動(dòng)房地產(chǎn)健康發(fā)展相呼應(yīng)。那么2017年南通房價(jià)會(huì)就此下跌？當(dāng)然沒有。特別是二手房，一直都保持著穩(wěn)的上漲。

畢竟價(jià)格永遠(yuǎn)都是供需決定的，哪怕是控制成交價(jià)，市場化行為下也會(huì)通過其他方式把價(jià)差補(bǔ)齊。所以對于房子來說，伴隨著供求關(guān)系以及城市化的進(jìn)行，房子的價(jià)格還是堅(jiān)挺的，而且可能也是長期的。

當(dāng)一二線城市房價(jià)急剎車的時(shí)候，很多三、四線城市正不安分地跳了出來，房價(jià)呈上升趨勢，南通便是其中一個(gè)，究其原因主要有以下三點(diǎn)：

第一，城市集群形成，一線城市拉動(dòng)周邊三四線城市共同發(fā)展，城市邊界被打破，城市距離被擊碎，越來越多的在一線城市工作的人不再抗拒三四線城市，吸引力和拉動(dòng)力出現(xiàn)了。

第二，剛需客戶在一線城市的市區(qū)買不起房，只好到更遠(yuǎn)的郊區(qū)甚至是三四線城市買房，還有被限購打擊的投資客也在向周邊城市轉(zhuǎn)移，逼迫力和驅(qū)逐力產(chǎn)生了。

第三，三四線城市多年的供應(yīng)真空和去化增速，諸多經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較強(qiáng)或者距離一線城市比較的三四線城市率先完成庫存去化，抬升力和溢價(jià)力來了。

按照南通這樣的形勢來看，小編預(yù)測2018年南通政府會(huì)出臺相關(guān)樓市調(diào)控政策，房價(jià)會(huì)下跌，不過下跌的幅度不會(huì)很大，整體還是以穩(wěn)的勢頭為主。

今年南通房價(jià)預(yù)測

南通的房價(jià)自2017年以來均價(jià)也是呈上升的趨勢，今年一月份的時(shí)候突破一萬的大關(guān)。2018年南通房價(jià)估計(jì)也是繼續(xù)上漲。

2017年南通市區(qū)的房價(jià)整體比去年上漲30%左右，四五六七這四個(gè)月，迎來南通市房價(jià)的小高峰，雖八九十這三個(gè)月略有下跌，雖然整體漲幅依然達(dá)到30%以上，但這四個(gè)月以來，漲幅已明顯呈下降趨勢。

預(yù)估2018年的房價(jià)不會(huì)有很猛烈的上漲趨勢。

四個(gè)月南通市各地房價(jià)

崇川區(qū)新房價(jià)格一路領(lǐng)先各區(qū)縣，值得一提的是，啟東市房價(jià)基本與開發(fā)區(qū)持，并在11月份趕超港閘區(qū)和開發(fā)區(qū)。

房價(jià)方面，不得不說，年來的啟東房價(jià)確實(shí)一路高歌猛進(jìn)，如今已然與南通市區(qū)肩并肩的節(jié)奏。

成交數(shù)據(jù)方面，也是令人震驚。2017年上半年啟東商品房成交套數(shù)為18345套，同比增加了10886套;上半年二手房成交套數(shù)為5747套;同比增加了2759套。

關(guān)于啟東樓市比港閘高

啟東樓市之所以發(fā)展迅速，首先是因?yàn)樗��?dú)一無二的地理優(yōu)勢。啟東與上海隔江而望，自然少不了上海的輻射帶動(dòng)。

加之，崇啟大橋全面通車后，啟東融入上海一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，45分鐘可到達(dá)上海自貿(mào)區(qū)、50分鐘到達(dá)浦東國際機(jī)場，完全可以說“同城發(fā)展”之節(jié)奏……

相較于上海以及周邊城市的房價(jià)來看，啟東房價(jià)步入“萬元戶”實(shí)屬情理之中，對于昆山等鄰居的房價(jià)已算“價(jià)格洼地”，自然會(huì)成為眾多購房者和投資客的“心頭肉”。

啟東樓市之所以發(fā)展迅速，其二是因?yàn)樗�的教育資源。啟東是聞名遐邇的“教育之鄉(xiāng)”，不僅基礎(chǔ)教育發(fā)達(dá)，教育質(zhì)量更是連續(xù)10多年在全省、全國名列前茅，如今，年輕人為了以后孩子的教育問題，很早就開始關(guān)注入手學(xué)區(qū)房，很多外地人也相繼跑去啟東購房。

眼下，南通房價(jià)也是水漲船高，新房、二手房市場炙手可熱。根據(jù)16和17年房價(jià)對比表，可預(yù)測，2018年的房價(jià)依然不會(huì)下跌。

2017年的土拍熱潮還未散去，2018年又發(fā)力了!日，有消息稱，通州城區(qū)2018年擬出讓15宗地塊，分布于城東新區(qū)、銀河新區(qū)、老城區(qū)及高新區(qū)南區(qū)。其中，宅地7宗、商地3宗，另外高新區(qū)南區(qū)5宗地塊為彈性用地，著實(shí)令人期待不已!

城東新區(qū)

2018年擬推7宗地塊，其中宅地4宗，均位于長江路東側(cè);3宗商地，均位于南山寺附。

城東新區(qū)作為通州城市新中心，各類配套完善、優(yōu)質(zhì)，品牌開發(fā)商齊聚，大型綜合購物中心萬達(dá)廣場已于12月15日開業(yè)。

銀河新區(qū)

2018年擬推2宗地塊，均為宅地，分別位于金郊初中東側(cè)與銀河灣東側(cè)。

銀河新區(qū)定位為城西片區(qū)水網(wǎng)生態(tài)型居住、商業(yè)中心，2017年，隨著通州老城區(qū)土地的日益稀缺，不少開發(fā)商將目標(biāo)轉(zhuǎn)向銀河新區(qū)，融創(chuàng)、保利、卓越紛紛入駐。

老城區(qū)

2018年擬推1宗宅地，位于翠園路東側(cè)、人民東路南側(cè)。

地塊位于通州老城區(qū)，居住氛圍濃厚，周邊有老牌的大潤發(fā)商圈，坐擁通州區(qū)最好的教育、醫(yī)療配套資源。同時(shí)，地塊緊鄰223省道，南北向貫穿通州城區(qū)，交通便利。

高新區(qū)

2018年擬推5宗地塊，位于高新區(qū)南區(qū)世紀(jì)大道兩側(cè)，地塊性質(zhì)均為彈性用地，具體指標(biāo)未定。

高新區(qū)南區(qū)規(guī)劃定位為科技綜合區(qū)，是科教和高端居住的集中區(qū)，地塊周邊目前已有金樂小學(xué)、文山初中、通州高級中學(xué)(四星為、省重點(diǎn))等一站式教育配套資源。

隨著南通樓市持續(xù)發(fā)酵，土拍市場也日益火熱，各大縣區(qū)也遭到瘋狂“蔓延”，2018年房價(jià)上漲也是情理之中;無論房企們?nèi)绾螖U(kuò)張“助推”地價(jià)，但最終都會(huì)由購房者來“買單”，有需求永遠(yuǎn)都會(huì)有市場。