長(zhǎng)春二手房稅費(fèi)怎么算,個(gè)人二手住房交易主要涉及營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、契稅、印花稅這幾種稅費(fèi)。

長(zhǎng)春二手房買賣流程及稅費(fèi)

那這些稅費(fèi)由誰來繳?雖然多數(shù)時(shí)候房屋買賣雙方合同約定由其中一方負(fù)擔(dān)全部稅費(fèi)，但按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，作為房屋產(chǎn)權(quán)出售者，賣方應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅，而作為房屋產(chǎn)權(quán)的獲得者，買方應(yīng)繳納契稅和印花稅。

1、個(gè)人二手住房交易稅費(fèi)??個(gè)人所得稅

賣方繳納

五年以內(nèi)：(1)一般情形：個(gè)稅=成交價(jià)格(評(píng)估價(jià)格)×1%

(2)特殊情形：賣方通過離婚、贈(zèng)與、繼承等非購買形式取得住房再轉(zhuǎn)讓的：個(gè)稅=【成交價(jià)格(評(píng)估價(jià)格)-原購置價(jià)格】×20%

2、個(gè)人二手住房交易稅費(fèi)??營(yíng)業(yè)稅及附加

賣方繳納

兩年(含)以內(nèi)：營(yíng)業(yè)稅及附加=成交價(jià)格(評(píng)估價(jià)格)×5.6%

3、個(gè)人二手住房交易稅費(fèi)??契稅

買方繳納

90方米及以下家庭首套或者二套：契稅稅額=成交價(jià)格(評(píng)估價(jià)格)×1%

90方米以上家庭首套：契稅稅額=成交價(jià)格(評(píng)估價(jià)格)×1.5%

90方米以上家庭二套：契稅稅額=成交價(jià)格(評(píng)估價(jià)格)×2%

家庭三套及以上的：契稅稅額=成交價(jià)格(評(píng)估價(jià)格)×3%

4、個(gè)人二手住房交易稅費(fèi)??印花稅

(1)受贈(zèng)雙方均繳納

“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅=成交價(jià)格(評(píng)估價(jià)格)×0.05%

(2)買方、繼承人、產(chǎn)權(quán)承受方就房屋產(chǎn)權(quán)證繳納5元“權(quán)利、許可證照”印花稅。