隨著常州二手房買(mǎi)賣(mài)交易日益頻繁，關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)也越來(lái)越引起大家的重視，二手房過(guò)戶費(fèi)需繳納的稅種主要有營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。

房屋是否滿2年、賣(mài)方是否唯一住房,買(mǎi)方是否首次購(gòu)房,一般二手房交易需要交納的稅費(fèi): 

一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):

1、 契稅:房款的1.5% (面積在144米以上的需要繳納3%，面積在90米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅:房款的0.05%

3、 交易費(fèi):3元/方米

4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/方米

5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 

1、 交易費(fèi):3元/方米

2、 印花稅:房款的0.05%

3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 

4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

中介費(fèi):一般是房款的2%~3%