2018重慶二手房買賣稅費(fèi)怎么計(jì)算？

首付計(jì)算：
成交金額-建筑面積*銀行評估價(jià)*貸款層數(shù)=純房款首付
二手房貸款不看成交價(jià)，銀行必須評估你這套房值多少錢，能貸多少款。然后用你的成交金額減掉貸款金額才能算是你的首付。而不是單純的用成交價(jià)*貸款層數(shù)。

費(fèi)計(jì)算：
所有稅費(fèi)計(jì)算要根據(jù)房屋交易所的過戶價(jià)計(jì)算�。�！不是成交價(jià)，也不是銀行評估價(jià)。

契稅計(jì)算：
分兩種情況，第一對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。第二，對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，按2%的稅率征收契稅。簡單點(diǎn)說，90以下，不分首套二套，全部按1%征收，90以上144以下首套1.5%，二套2%！144以上全部按3%征收契稅。

個(gè)人所得稅：
個(gè)人所得稅為1%，也可以是差價(jià)的20%（上次過戶價(jià)與本次過戶價(jià)的20%）如果賣家為唯一住房且年滿五年此筆費(fèi)用可免，兩者條件缺一不可。

營業(yè)稅（增值稅）：
以前是賣家沒滿五年需繳納5.6%的營業(yè)稅�，F(xiàn)在為兩年時(shí)間，而且現(xiàn)在叫增值稅。增值稅為房屋過戶價(jià)的5%。看清楚。是過戶價(jià)、不是差價(jià)。重慶滿兩年、此稅費(fèi)可免。
轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/戶
工本印花稅：5元/戶
交易手續(xù)費(fèi)：2元/方米*建筑面積（144以下）
按揭服務(wù)費(fèi)：500-800元/戶不等（中介基本上要報(bào)貸款金額的1.5%）
銀行評估費(fèi)：正常情況不收。如若做了高評也在1000元以下。
抵押登記費(fèi)：80元

中介服務(wù)費(fèi)：
這個(gè)不確定，但是中介方基本上要保證收到2%，賣家盡收，（就算賣家出1%的中介費(fèi)，也肯定是算到房價(jià)里面去的。）買家就得出2%。具體談！~一個(gè)愿打一個(gè)愿挨也無所謂了。如果中介方?jīng)]整你稅費(fèi)，給兩個(gè)點(diǎn)合情合理。