2018年最新鄭州二手房交易稅費計算　

契稅：1、個人首次購買家庭第一套住房，面積90 方米以下，按1%稅率征收；90 方米以上的，按1.5%征收；2、個人購買家庭第二套住房，面積為90 方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90 方米以上的，按2%的稅率征收契稅；3、個人購買家庭第三套及以上住房的，以及購買商業服務，辦公，車庫，地下室等非成套住宅無論是第幾套一律按4%征收。

增值稅：

1、購房時間滿2 年的，免征營業稅；

2、購房時間不滿2 年的，按全額5.6%征收 全額指按房產管理部門（市場指導價/交易評估價）與成交價取高者。

3、個人所得稅：按房產管理部門（市場指導價/交易評估價）與成交價取高者收取1%的個人所得稅，或者按差額[房產管理部門（市場指導價/交易評估價）與成交價的取高者?原始購房價?其他合理的購房成本]Ｘ20%征收，二者擇其一。（注：購房滿五年、屬家庭唯一住房，以上二者均滿足，則免征個稅，如有一項不滿足，則征收個稅，標準同上，2015年1月1日以后購買的房子必須按差額20%收取個人所得稅）

4、土地出讓金：商品房免收

房改房按房產座落地段分級征收：

一級 8400*5%*建筑面積÷總樓層

二級 6750*5%*建筑面積÷總樓層

三級 5550*5%*建筑面積÷總樓層

四級 4650*5%*建筑面積÷總樓層

五級 3900*5%*建筑面積÷總樓層

六級 3300*5%*建筑面積÷總樓層

七級 2700*5%*建筑面積÷總樓層

八級 2100*5%*建筑面積÷總樓層

九級 1800*5%*建筑面積÷總樓層

5、交易服務費：成套住宅上市交易免收

6、產權登記費：80元/件　　配圖費：20元

7、維修基金：多層35元/?，高層65元/?，別墅45元/?，若因房屋面積差異漏繳需補繳。（99年以前建成未開戶的單棟樓、上市的房改房緩交，否則均需過戶或補繳）

目前二手房交易不需要單獨再辦理維修基金過戶，隨房產直接變更。