在大連購買二手房，首付是多少？需要繳納多少稅費呢？來看看下面的解答。

在大連買新房 首付是多少？要交哪些稅？

一、首付比例

目前，大連買房，規定的首付比例如下。由于銀行要對二手房進行評估，因此，二手房有一個評估價，不能單純按照成交價乘以對應的首付比例，來計算首付的金額。二手房首付款=二手房成交價-高可貸款額度，高可貸款額度=評估價*（1-低首付比例）。

1、 商業貸款

①對于首次購買普通住房且申請商業性個人住房貸款的居民家庭，低首付款比例為20%倍。

②對于擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，低首付款比例為30%，貸款利率下限為基準利率的1.1倍。

根據借款人的信用狀況、還款能力等，合理確定首付比例和貸款利率水。

2、公積金貸款

①首套房：自籌資金比例不得低于房款總額的30%，但建筑面積90（含）以下的，自籌資金比例可降至20%。

②二套房：自籌資金比例不得低于房款總額的60%。

二、買房稅費

二手房兩證滿2年，可以免征增值稅。滿5年，且是出售方的唯一住房，可以免征個稅和增值稅。

大連二手房買賣 需要繳納哪些稅費？

個人出售住房應繳納的個人所得稅區別以下三種情況計算：

1、個人首次出售已購公有住房、以成本價出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房、自建房屋以及拆遷安置住房。

某人2011年11月轉讓一套單位1996年分給的住房（該住房已于1999年購買了產權），轉讓額為250,000元，應繳納個人所得稅2,500元。除轉讓的本套已購公有住房外，該人還有其他住房。具體計算如下：

250,000×1%＝2,500元

2、納稅人能夠完整、準確地提供轉讓房屋收入、成本和費用憑據，并且是非首次出售的已購公有住房、經濟適用住房和拆遷安置住房等。

某人2011年11月轉讓一套住房，轉讓額為250,000元，轉讓稅金和費用25,000元，其于2010年11月購買該住房時的價格和費用總計為205,000元，應繳納個人所得稅4,000元。具體計算如下：

(250,000－205,000－25,000)×20%＝4,000元

3、納稅人不能提供完整、準確的憑據使轉讓房屋的原值和費用難以確定，并且是非首次出售的已購公有住房、經濟適用住房和拆遷安置住房等或出售經營性用房。

某人2011年11月轉讓其于2010年11月購買的一套住房（或經營性用房），轉讓額為250,000元，應繳納個人所得稅2,500元（或5,000元）。具體計算如下：

住房：250,000×1%＝2,500元

經營性用房：250,000×2%＝5,000元

買房前，提前了解買房要繳納多少稅費，有助于做好買房預算及相關的準備工作。