福州二手房和新房?jī)r(jià)格情況：  

12月福州二手房成交均價(jià)27253元/，

12月五區(qū)新房成交均價(jià)22204元/。

差價(jià)5000元/左右，福州二手房倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重。

在這樣的情況下，針對(duì)二手房的新政呼之即出。

新政：申報(bào)價(jià)不低于評(píng)估價(jià) 買(mǎi)房契稅將有大變化

此次政策變化顯示：房產(chǎn)交易中，商業(yè)按揭方式申報(bào)價(jià)將不低于銀行貸款的稅后評(píng)估價(jià)！也就是說(shuō)申報(bào)價(jià)可以低于評(píng)估價(jià)，但按揭時(shí)兩者價(jià)格只能就低貸款。

這意味著，如果購(gòu)房者想多貸款，減少首付壓力，那么契稅也將水漲船高。

注意：在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，有三個(gè)類別的價(jià)格將會(huì)影響之后產(chǎn)生的首付款、貸款、契稅等問(wèn)題。它們分別是申報(bào)價(jià)、成交價(jià)、評(píng)估價(jià)。

申報(bào)價(jià)：一般根據(jù)區(qū)域指導(dǎo)價(jià)定價(jià)，契稅由此產(chǎn)生。

成交價(jià)：即購(gòu)房最后成交的價(jià)格。

評(píng)估價(jià)：用于購(gòu)房者向銀行貸款，評(píng)估價(jià)格高低影響首付。

變化：新政后買(mǎi)房契稅有哪些變化

在過(guò)去，銀行的稅后評(píng)估價(jià)與申報(bào)價(jià)存在一定差異，評(píng)估價(jià)越高，購(gòu)房者能申請(qǐng)到的貸款就越多，相應(yīng)的，首付價(jià)格就降低了。

新政要求申報(bào)價(jià)不能低于評(píng)估價(jià)，如果購(gòu)房者需要更高的評(píng)估價(jià)來(lái)獲得高額貸款，那么契稅也將發(fā)生變化。

新政之后每套房貴了十幾萬(wàn)

以購(gòu)買(mǎi)鼓樓區(qū)二環(huán)以外一套100高層住宅（僅為計(jì)算，無(wú)論證滿幾年）、區(qū)域指導(dǎo)單價(jià)（取最高層36層以上）為5880元、成交價(jià)格2萬(wàn)/為例，契稅=房款*1.5%，來(lái)做一個(gè)新政前后的價(jià)格對(duì)比。

新政前：申報(bào)價(jià)與區(qū)域價(jià)差距較大  

申報(bào)價(jià)（即區(qū)域指導(dǎo)價(jià)格）僅為5880每，那么契稅=5880*100*1.5%=8820元

評(píng)估價(jià)若為2萬(wàn)每，銀行貸款五成=20000*100*0.5=100萬(wàn)，購(gòu)房者獲得100萬(wàn)貸款金額。

新政后：申報(bào)價(jià)不得低于評(píng)估價(jià)  

申報(bào)價(jià)不得低于評(píng)估價(jià)，為了保證獲得100萬(wàn)的銀行貸款，那么契稅計(jì)算方法為：20000*100*1.5%=3萬(wàn)，加上其他個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，這筆費(fèi)用將比之前增加數(shù)萬(wàn)。

若降低銀行評(píng)估價(jià)，用5880每來(lái)申請(qǐng)銀行貸款，那么購(gòu)房者將獲得房貸=5880*100*0.5=29.4萬(wàn)。

新政落地細(xì)節(jié)  

具體根據(jù)各銀行落地進(jìn)度

【1】12月19日，建行、民生、興業(yè)以貸款審批通過(guò)為準(zhǔn)

【2】12月28日，安以征信查詢時(shí)間為準(zhǔn)

【3】12月29日，工行以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)

其他銀行沒(méi)有具體發(fā)文，但基本從2018年1月1日起執(zhí)行。