哈爾濱二手房交易都要交哪些稅，大稅誰交？

二手房交易時候產生金額比較多的費用主要是以下四種：契稅、個稅、增值稅及附加、中介費。（主要講稅就忽略中介費先）

契稅：

首套房：面積≤90，契稅稅率為1％；面積＞90，契稅稅率為1.5％。

二套房：面積≤90，契稅稅率為1％；面積＞90，契稅稅率為2％。

這里我們注意一下哦，這里說的是網簽價，買二手房涉及到合同價、網簽價、過戶指導價等幾種不同的價格，合同價就是房子的實際成交價格，網簽價是在房管局上面備案和公示的價格，決定了交稅多少，許多買二手房的買家去做低網簽價已經是很常見的手段。過戶指導價是繳稅的最低基準價，網簽價不能低于過戶指導價，否則就按過戶指導價交稅。

增值稅及附加：

房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標準：網簽價÷（1+5%）×5.65%

房子已經滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標準：差價÷（1+5%）×5.65%，差額=合同價?原購買價?交易中的稅金?合理費用。

按規定，增值稅及附加以及接下來要說的個稅應該是由賣家承擔的，市場成交慣例卻是買家承擔所有稅費，不過交易時可以協商。

個人所得稅：

個稅有一個免征條件，滿五年唯一房產免征。 滿五年唯一免征，指的是 房產證從出證日期到你們交易的日期已滿五年，唯一是指，這是賣方在本地交易系統中只有這一套房子。如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個稅交稅標準是：差額×20%，差額=合同價?原購買價?交易中的稅金?合理費用，這種征稅方式有個大前提，賣家必須提供完整、準確的房屋購入原值憑證，如果沒有這個憑證，可以采用另一種方式納稅：普通住宅網簽價×1%，非普通住宅網簽價×2%。實際交個稅時，購房者可以二選一，哪種省錢用哪種。

還有一些雜七雜八的費用，相比與上面的各種開銷來說那就都是小錢啦！

交易手續費：買賣雙方都付的每米2.5元，權屬登記費：80元，權證印花稅以及貸款抵押登記費等等等，加一起也就幾千塊啦。