哈爾濱二手房交易新政,二手房交易稅費計算

二手房稅費有多種因素構成，具體明細如下：

一、營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產證滿2年，144方以下的普通住宅房產免征營業稅

2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅;

3、房屋面積超過144方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格?現在出售價格)*稅率5.5%。

4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格?現在出售價格)*稅率5.5%。

二、契稅：

1、首次購房90方以下的房產按照1%繳納;

2、首次購房90方以上(含90)144方以下的房產按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納：

(1)144(含144)方以上;

(2)不是首次購房;

(3)車庫;

(4)非普通住宅

三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產證滿五年，并且賣方夫妻名下只有一套房產免征個人所得稅;

2、賣方夫妻名下不止一套房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。

四、其他費用相對較少：

交易費：6元/方*房屋方數

工本費：一個證件80元;二個證件90

評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款評估)

抵押工本費：100元

購房證明：20元一份一般需開3份

公證委托：300元

推薦閱讀

二手房交易注意事項

第一，核查出賣人是否為房屋所有權人。要求出賣人提供相關證件，如《房屋所有權證》、居民身份證復印件，并與原件對照，同時，購房者可到房管局產權登記部門查詢。另外，出賣人為產權人之一，還存在其他共有人時，應征得其他共有人同意，如為夫妻共同財產，需得到出賣人配偶書面確認。

第二，購房者還應當詳細了解并核實房產是否抵押、租賃或被司法機關查封。

第三，簽訂房屋買賣合同前，應將付款、交房、過戶等主要內容約定具體明確，要特別注意有關稅費承擔主體的約定。

第四，選擇正規的房屋中介，在與中介機構簽訂合同時，應將相關的費用予以明確具體。

第五，去相關部門了解該房屋是否欠繳氣、水、電、有線電視、采暖等費用，如欠繳會導致購房者無法正常使用這些附屬設施。

第六，隨房產的戶籍遷移等亦需要明確約定，以防將來落戶存在障礙，特別對于有買房落戶要求的購房者來說要特別注意。

第七，如對上述內容以及買賣房屋流程、相關手續辦理不是很清楚，建議在買房前咨詢相關專業人士。