淮陰市最新公積金貸款進行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

2、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的證明材料;

3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時償還貸款本息的能力，個人信用良好;

4、具有購買、建造、翻建、大修自住住房應(yīng)付房價款一定比例的自有資金;

5、提供公積金中心認可的擔保;

6、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

淮安商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件

一、轉(zhuǎn)貸對象

在本市行政區(qū)域內(nèi)已經(jīng)辦理商業(yè)性個人住房貸款的繳存職工(以下簡稱借款人)，在償還貸款期間具備住房公積金貸款條件的，可將商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

二、轉(zhuǎn)貸條件

借款人申請商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，應(yīng)當具備下列條件：

(一)按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個月以上;

(二)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份且具有完全民事行為能力;

(三)具有符合規(guī)定的商品房買賣合同、商業(yè)性個人住房借款合同;

(四)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時償還貸款本息的能力，個人信用良好;

(五)所購住房已取得《房屋所有權(quán)證》并以該住房作為抵押物。

三、轉(zhuǎn)貸額度

借款人申請商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，轉(zhuǎn)貸額度應(yīng)當同時符合下列限額標準：

(一)轉(zhuǎn)貸額度不得超過申請轉(zhuǎn)貸時住房公積金賬戶余額的15倍;

(二)轉(zhuǎn)貸額度不得超過申請轉(zhuǎn)貸時商業(yè)性個人住房貸款剩余借款本金;

(三)轉(zhuǎn)貸額度不得超過購買自住住房應(yīng)付房價款的70%;

(四)轉(zhuǎn)貸額度不得超過市住房公積金管理委員會規(guī)定的最高額度。

四、轉(zhuǎn)貸期限

轉(zhuǎn)貸期限最長不超過30年，且不得超過借款人在法定退休年齡前剩余的工作年限。

五、轉(zhuǎn)貸材料

借款人申請商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，應(yīng)當提交下列證明材原件及復(fù)印件：

(一)借款人及其配偶的居民身份證、戶口簿、結(jié)婚證(未婚或單身證明);

(二)商品房買賣合同;

(三)商業(yè)性個人住房貸款借款合同;

(四)貸款銀行簽章的當月住房貸款還款明細證明;

(五)房屋所有權(quán)證。

六、轉(zhuǎn)貸程序

(一)轉(zhuǎn)貸申請。借款人申請轉(zhuǎn)貸應(yīng)向公積金中心提出申請，并提交上述轉(zhuǎn)貸證明材料。

(二)轉(zhuǎn)貸審批。公積金中心自受理申請之日起15日內(nèi)作出是否準予貸款的決定，并通知借款人;準予貸款的，委托承辦銀行辦理貸款手續(xù)。

(三)簽訂合同。借款人與承辦銀行簽訂借款合同、擔保合同、借款借據(jù)，并辦理貸款綜合保險或貸款擔保手續(xù)。

(四)抵押登記。借款人持借款合同、抵押合同、居民身份證、戶口簿、結(jié)婚證(未婚或單身證明)到房產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記手續(xù)。抵押登記費等費用由借款人承擔。

(五)貸款發(fā)放。承辦銀行按照借款合同約定，將借款人的借款款項以轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)到原貸款銀行還款賬戶，提前償還全部或部分商業(yè)性個人住房貸款。

七、貸款擔保

(一)房產(chǎn)抵押加保證。借款人以房產(chǎn)作抵押的，應(yīng)由住房貸款擔保公司提供住房置業(yè)擔保。擔保費由借款人承擔。

(二)房產(chǎn)抵押加保險。借款人以房產(chǎn)作抵押的，應(yīng)向保險公司購買貸款綜合保險。保險費由借款人承擔。

八 、其他規(guī)定

(一)借款人償還貸款的還款方法、還款方式等按住房公積金貸款業(yè)務(wù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(二)借款人再次申請住房公積金貸款的，貸款額度、貸款利率按第二套住房貸款的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

貸款材料

一手房貸款：

1.借款人及其配偶的居民身份證;

2.借款人及其配偶的戶口簿、結(jié)婚證;

3.商品房買賣合同;

4.銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票;

5.商品房銷售合同備案證明(預(yù)購商品房預(yù)告登記證明);

6.契稅完稅憑證。

保障房

保障性住房貸款材料

1、借款人及其配偶的居民身份證;

2、借款人及其配偶的戶口簿、結(jié)婚證;

3、申購保障性住房批準文件;

4、保障性住房購房合同;

5、首付款憑證或購房發(fā)票。

二手房

二手房貸款材料

1、借款人及其配偶的居民身份證;

2、借款人及其配偶的戶口簿、結(jié)婚證;

3、房屋買賣合同;

4、契稅完稅憑證;

5、房屋所有權(quán)證。

建修房

建修住房貸款材料

1、借款人及其配偶的居民身份證;

2、借款人及其配偶的戶口簿、結(jié)婚證;

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

4、國有土地使用證;

5、房屋所有權(quán)證。

貸款流程

1.貸款申請

借款人申請住房公積金貸款的，應(yīng)持上述相關(guān)貸款證明材料原件和復(fù)印件，向公積金中心提出申請。

2.貸款審批

公積金中心自受理申請之日起對借款人的貸款證明材料、個人信用報告、貸款擔保方式等進行審查、評估，在15個工作日內(nèi)作出是否準予貸款的決定，并通知借款人。

3.簽訂合同

準予貸款的，委托受托銀行與借款人簽訂借款合同、擔保合同、借款借據(jù)，并辦理貸款擔保手續(xù)。

4.抵押登記

借款人持借款合同、抵押合同、居民身份證、戶口簿、結(jié)婚證(未婚或單身證明)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

5.貸款發(fā)放

借款合同、擔保合同生效后，受托銀行按照借款合同約定的方式劃轉(zhuǎn)借款人的借款款項。

貸款額度與利率

貸款額度

借款人及其配偶均繳存住房公積金的，貸款最高額度為60萬元;借款人及其配偶僅有一方(含單身或未婚)繳存住房公積金的，貸款最高額度為30萬元。

貸款利率

五年期以上個人住房公積金貸款利率為2.75%

五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率為3.25%。

貸款期限

1.貸款期限最長不超過20年(貸款期限不得超過借款人在法定退休年齡)

2.建修自住住房的，貸款期限不得超過15年。

淮安市住房公積金貸款期限

貸款期限最長不超過30年，具體按以下原則確定：

(一)貸款期限不得超過借款人在法定退休年齡前剩余的工作年限。

(二)購買二手房的，貸款期限加房齡不得超過30年。

(三)建修自住住房的，貸款期限不得超過15年。

貸款償還

還款方法

按月等額本息還款法。貸款期限在一年以上的，借款人每月以相等的金額均償還貸款本息。

按月等額本金還款法。貸款期限在一年以上的，借款人每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減