鎮江市最新公積金貸款進行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

1.職工及所在單位已連續繳存住房公積金滿6個月(含)以上，申請貸款時住房公積金繳存正常;

2.具有穩定的職業和經濟收入，有償還貸款本息的能力;

3.信用良好，同意公積金中心對個人信用信息進行查詢;

4.住房公積金賬戶保留一定余額;

5.未發生或已全部還清公積金貸款;

6.提供公積金中心認可的擔保方式進行擔保;

8.符合公積金中心規定的其他條件。

貸款材料

一手房

鎮江一手房公積金貸款材料

一手房

鎮江購買二手房公積金貸款材料

其它貸款材料

鎮江大修自住房公積金貸款材料

鎮江翻建住房公積金貸款材料

鎮江建造住房公積金貸款材料

鎮江購買合作建房公積金貸款材料

鎮江公有住房公積金貸款材料

鎮江市商品房、經濟適用房公積金貸款材料

貸款額度與利率

貸款額度

公積金貸款最高貸款額度為50萬元;只有一方符合購房貸款條件的，最高貸款額度30萬元

鎮江公積金貸款額度計算公式

（一）不超過按照借款人還貸能力確定的貸款限額。

1、貸款限額=借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×50%×12(月)×貸款年限。

2、借款人與配偶共同借款的，貸款限額為兩者分別計算的貸款限額之和。

3、職工與父母共同購買自住住房的，可以作為共同借款人，貸款限額為分別計算的貸款限額之和。

（二）不超過按照購買、建造、翻建、大修自住住房實際支付房款總價的比例確定的貸款限額。

1、購買自住住房的，首次申請公積金貸款購買普通自住房,套型建筑面積在90方米（含）以下的，不超過實際支付房款總價的80%；套型建筑面積在90方米以上的，不超過實際支付房款總價的70%，其中購買二手房的，買房價值按實際購房成交價和評估價兩者中取低值計算；

2、建造、翻建住房的，不超過建造、翻建住房工程總造價的50%；

3、大修住房的，不超過大修住房費用的50%。

職工家庭已利用公積金貸款購買住房，已還清貸款，第二次（含以上）申請公積金貸款的，不超過實際支付房款總價的40%.

4、停止受理第三次及以上公積金貸款申請。

貸款利率

5年期(含)以下貸款年利率為3.75%

5年期以上至30年(含)的貸款年利率為4.25%

鎮江住房公積金貸款限額規定

(1)貸款限額=借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×50%×12(月)×貸款年限。

(2)按首付后剩余房款確定的貸款限額

購買自住住房的，職工家庭首次公積金貸款的，建筑面積在90方米(含)以下的，首付房款為20%;建筑面積在90方米以上的，首付房款30%;建造、翻建住房的，不超過建造、翻建住房工程總造價的50%;大修住房的，不超過大修住房費用的50%;職工家庭已利用公積金貸款購買住房，已還清貸款，第二次申請公積金貸款的，首付房款為60%。

(3)夫妻雙方均符合貸款條件的，每戶最高貸款額度為50萬元，只有一方符合貸款條件的，最高貸款額度為30萬元。

子女與父母共同購買自住住房的，可以作為共同借款人，貸款限額為分別計算的貸款限額之和，可貸額度最高不超過50萬元。

注：首次辦理公積金貸款的，(2)、(3)二者取低值。二次以上申請公積金貸款的，三者相比取最低值。

貸款期限：

購買商品住房、經濟適用住房、合作建房的，最長貸款期限30年

購買二手房、公有住房的，房屋已使用年限加貸款期限不超過30年

建造、翻建、大修自住住房的，最長貸款期限15年。

貸款償還

等額本息還款

作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款

這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。