巢湖市最新公積金貸款進行購房、還貸等事宜詳情如下：

借款人申請住房公積金貸款應當同時具備以下條件：

1.具有本市城鎮常住戶口或者本市其他有效居留身份;

2.具有穩定的職業和收入，信用良好，有按時償還貸款本息的能力;

3.能提供本人購買、建造、翻建、大修自住住房的有效證明材料;

4.已交付所購住房全部價款30%以上的首付款;

5.借款人所購住房的房地產開發企業須與管理中心有按揭簽約關系;

6.同意按照管理中心和受委托銀行認可的擔保方式進行擔保;

7.管理中心或者受委托貸款機構規定的其他條件。

貸款流程

1.借款人到管理中心領取、填寫《合肥市住房公積金個人住房貸款申請表》，連同相關證明材料向管理中心提出申請

2.審核通過后借款人與管理中心或管理中心委托的貸款辦理機構簽訂借款合同及相關的合同或協議

3.采用住房置業擔保的與擔保公司辦理擔保手續，采用抵押或質押的辦理抵押登記手續或凍結止付收押手續。

4.受委托銀行按照管理中心的委托要求，辦理貸款發放手續，將貸款資金劃轉到指定的銀行帳戶內

貸款材料

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貸款額度與利率

貸款額度

1.借款人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿六個月以上的，最高貸款額度為55萬元;

2.借款人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為45萬元，

3.借款人在最高貸款額度內的可貸額度=借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限

貸款期限

最長期限：20年;并與房齡之和最長不超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。

貸款利率

1.五年期以下(含五年)貸款利率由現行的3%下調至2.75%，下調0.25個百分點

2.五年期以上貸款利率由現行的3.5%下調至3.25%，下調0.25個百分點

貸款還款

1.等額本息還款法：每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加。

2.等額本金還款法：每月以相同的額度償還本金，由于本金減少，每月的利息也逐月減少，每月的還款額度也相應減少。

公積金貸款還款付息方式

1.額本息還款方式，每月以相等的額度償還本息，其計算公式如下：

月還款額=貸款本金× 月利率(1+月利率)還款期數 / (1+月利率)還款期數 -1

2.等額本金還款方式，每月等額償還貸款本金，貸款利息逐月遞減，其計算公式如下：

月還款額= 貸款本金 / 還款期數 +(貸款本金-累計已還本金)×月利率