2018南昌買房條件、首付、落戶政策

限購區域

除九龍湖區域（紅谷灘新區祥云大道以南區域）和儒樂湖新城（東至贛江，西至皇姑路，北至儒樂湖大街，南至英雄大道）外，在市區范圍內，暫停向在市區已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅（含新建商品住宅和存量住宅，航空城國家重點工程配套項目除外。）

南昌縣住宅限購范圍：

該縣行政區域內，雄溪河以東、迎賓大道（蓮塘排潰道至銀三角）以東，蓮塘大道以西，昌南大道以南，銀三角立交橋以北的區域。除此之外的其他區域暫不列入限購范圍。

新建區住宅限購范圍：

該區行政區域內，昌灣大道以東、楓生高速以北、昌九大道以西、黃家湖路以南區域（含320國道以南長?鎮所轄區域）列入住宅限購范圍。

限購內容

在南昌市區限購區域及南昌縣限購區域內無住宅的非南昌市戶籍居民購買南昌縣限購區域內的住宅，須提供購房之日前，3年內在南昌市全市范圍內連續繳納2年以上個人所得稅或城鎮社會保險證明，補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。未成年人不得在南昌縣限購區域內購買住宅。

新建區限購措施與南昌縣類似，即在新建區限購區域內，暫停向在南昌市區限購范圍和新建區限購范圍內擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅（含新建商品住宅和存量住宅）；暫停向在南昌市區限購范圍和新建區限購范圍內擁有1套及以上住宅的非本市戶籍居民出售住宅。未成年人也不得在新建區限購區域內購買住宅。

買房首付

買房流程

落戶南昌政策

1、留學生入戶

留學生入戶辦理材料：最后一次回國時持用的中國護照、就業單位出具的證明和《江西省海外人才證》辦理在就業地的落戶手續，不需再出具當地人力資源和社會保障部門的證明。

2、收養小孩入戶

南昌收養棄嬰戶口落戶：收養人憑縣級以上民政部門辦理的《收養登記證》和本人居民身份證、戶口簿辦理。

國內公民私自收養子女按省民政廳、公安廳、司法廳、衛生廳、人口計生委聯合發《關于轉發民政等五部委<關于解決國內公民私自收養子女有關問題的通知>的通知》(贛民字【2009】20號)精神辦理。對于2009年2月1日前已經存在的事實收養，按照《通知》要求符合補辦收養證條件的收養人，因其它原因未能在截止時間2009年12月31日前補辦收養證，經調查情況屬實的特殊人員，可按無戶口人員補錄原則辦理，與戶主關系填寫其他親屬。

3、轉業、復員、退伍軍人入戶

南昌復員、轉業、退伍軍人落戶：憑縣級以上安置部門出具的《復員、轉業、退伍軍人落戶證明》、本人《退出現役證》、居民身份證(未辦理居民身份證的，提交軍人公民身份號碼登記表)和入伍前戶口所在地公安派出所戶口注銷證明，向安置地公安派出所申報恢復戶口。自主擇業軍人落戶還須出具直系親屬關系證明。軍隊離、退休干部憑部隊出具的《軍隊離退休人員落戶介紹信》辦理落戶。

被部隊開除軍籍或者除名的，憑部隊有關文件向原戶口注銷地公安派出所申報戶口登記;家庭住址變遷的，向現家庭所在地公安機關申報恢復戶口，并提交入伍前戶口所在地公安派出所戶口注銷證明。

4、子女投靠父母入戶

南昌子女投靠父母入戶：憑申請報告、直系親屬關系證明、當事人的戶口簿、居民身份證。

與父母共同生活的未婚(含離異)成年子女投靠父母落戶：憑申請報告、直系親屬關系證明、當事人的戶口簿、居民身份證，已到法定結婚年齡(男22歲，女20歲)子女的需未婚證明或離婚證明和民警調查報告辦理。未婚證明以區(縣)以上民政部門或街辦以上計生部門出具的證明為準。屬離異的成年子女投靠父母的還應提供離婚證或離婚判決書。

5、學生入學、畢業分配入戶

全日制大學本科以上學歷人員落戶：憑申請報告、畢業證、戶口簿、居民身份證，到親屬處和工作單位落戶的須有與用工單位簽訂的《聘用合同》(其真實有效性必須由派出所民警在認真調查核實的基礎上認定);到人事代理機構落戶的須簽訂《人事代理合同》辦理落戶。

6、華僑、港澳臺同胞入戶

歸國華僑定居落戶：憑省公安廳出入境管理部門出具的《華僑回國定居證》及其回國使用的護照等合法有效身份證件辦理。

港澳同胞回內地定居落戶：憑省僑辦的批準證明辦理。

臺胞回大陸定居落戶：憑省公安廳出入境管理部門出具的《臺灣同胞定居證明》和《批準定居通知書》辦理。

獲準加入中國國籍的外國人落戶：憑公安部批準入籍的證明辦理。

7、非本市常住戶口人員入戶

在本市工作的非本市常住戶口人員入戶辦理材料：遷入憑《戶口遷移證》和遷入地公安機關開具的《準予遷入證明》。

8、購房、創業、經商入戶

憑房產證（含商品房、二手房、房改房、還建房、私有房和農民自建房）落戶：可申請房屋所有權人、配偶和未成年子女及共同生活的成年子女落戶，憑申請報告、《結婚證》、直系親屬證明、《房屋產權證》、《戶籍證明》、《戶口簿》辦理。二人或多人共同擁有房屋所有權要求落戶的，在雙方協議的基礎上只允許一戶落戶（雙方到派出所簽訂協議）。

創業、經商人員落戶：憑申請報告、《工商營業執照》、《稅務登記證明》、當事人戶口簿、居民身份證辦理。

投 資落戶：凡在本市投 資興辦實業或購置寫字樓、商業用房等非住宅物業，金額超30萬元人民幣以上的人員，憑申請報告、驗資報告或已登記備案的購房合同、當事人戶口簿、居民身份證辦理。

辦理流程

符合辦理條件者申請→提交辦理材料→窗口受理→審批→落戶所在地派出所辦理落戶手續。

辦理時限及費用

辦理時限：35個工作日

辦理費用：戶口準遷證、戶口遷移證工本費6元