海口市最新公積金貸款進行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

1.凡連續足額繳存住房公積金半年以上,具有合法有效的身份證件,

2.有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3.購買自住住房(商品房、單位集資建房及二手房)的，須出具合法的購房合同或協議書

4.建造、翻建自住住房的，須出具縣級以上土地、規劃建設管理部門批準的文件

5.大修自住住房的，須提供有房屋質量鑒定資質的部門出具的鑒定書。

6.購買商品房和單位集資建房的，應支付不低于所購住房全部價款20%以上的首付款;

7.購買二手房的，應支付不低于所購住房全部價款40%以上的首付款;

8.建造、翻建、大修自住住房的，自籌資金不得低于建造、大修住房所需費用50%。

9.同意按照中心認可的擔保方式進行擔保。

10.借款人沒有還清住房公積金貸款前，借款人及其配偶不得再次申請住房公積金貸款

貸款材料

共同材料

1.住房公積金貸款申請審批表2份;

2.借款人及其配偶的身份證復印件各2份;

3.婚姻狀況證明：已婚的提供結婚證復印件2份

4.離婚的提供離婚證復印件2份,未婚的提供未婚證明原件2份。

5.借款人已支付不低于所購商品房或單位集資建房全部價款20%的首期付款發票復印件2

6.借款人已支付不低于所購二手房全部價款40%的首期付款銀行憑條復印件2份;

7.借款人已支付不低于所建造、翻建、大修自住住房全部價款50%的資金證明復印件2份。

8.借款人及其配偶所在單位提供的經濟收入證明或其他償債能力證明原件各2份。

9.借款人及其配偶的住房公積金個人賬戶明細單各2份。

貸款人根據其它要求提供不同材料

購買商品房的

須提供合法的商品房買賣合同原件3份，商品房開發企業有效的工商營業執照復印件、房產預售許可證或房屋所有權證復印件、開發企業為借款人出具的階段性承諾函原件各2份加蓋售房單位公章。

單位集資建房的

須提供合法的集資建房協議書原件3份，房改部門批準單位集資建房的文件復印件、建筑工程施工許可證復印件、單位為借款人出具的階段性承諾函原件各2份加蓋單位公章;

購買二手房的

須提供《房地產買賣契約》原件2份，所購二手房的房產權利證明原件及復印件、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件原件、貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告原件各2份。

建造、翻建自住住房的

須提供借款人與施工單位簽訂的建房合同原件及復印件，國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證原件及復印件、工程概預算書和工程建設進度計劃原件、抵押物權屬證明和共有產權人同意抵押的書面文件原件及復印件、貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告原件各2份。

大修自住住房的

須提供借款人與施工單位簽訂的大修合同原件，大修預算書原件、有資質的房屋質量鑒定部門出具的鑒定書原件、抵押物權屬證明和共有產權人同意抵押的書面文件原件及復印件、貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告原件各2份。

貸款流程

1.借款人到直屬局申請領取《住房公積金貸款申請審批表》，服務窗口工作人員對所需資料一次性告知。

2.借款人向直屬局提交資料。

3.直屬局審批。

4.借款人與受委托銀行簽訂借款合同、借款擔保合同。

5.辦理抵(質)押手續。

6.由受委托銀行發放貸款。

7.貸后管理。

貸款額度及利率

貸款額度：

1.在海口市購買商品房的職工，夫妻雙方均在本省繳交住房公積金6個月以上的，住房公積金貸款最高額度70萬元

2.在海口市購買二手房的職工，夫妻雙方均在本省繳交住房公積金6個月以上的，住房公積金貸款最高額度50萬元

3.建造自住住房的職工，夫妻雙方均在本省繳交住房公積金6個月以上的，住房公積金貸款最高額度30萬元

貸款利率：

貸款期限5年期以下(含5年)的貸款年利率為：2.75%

5年期以上的貸款年利率為：3.25%

貸款期限

貸款期限最長不得超過30年

貸款償還

住房公積金的借款償還方式：

1.用住房公積金還借款的，每年提取額不得超過當期應還款付息額。

2.用自有資金還借款的，按借款合同約定的方式辦理。

借款人要按借款合同約定按時足額償還借款：

1.原委托直屬局代扣公積金償還借款的，當個人公積金賬戶內資金余額不足時，應及時在還貸戶上補充足額資金。

2.用自有資金還借款的，應按時將還貸資金存入還貸戶。