六盤水二手房交易流程和稅費

二手房交易稅費分類

首先，作為二手房交易者，你必須知道：二手房交易稅費包括稅收和費用兩個部分。

1、稅收是強制參與的，賣方需要繳納的稅收包括指營業稅、個人所得稅、土地所得稅等；

2、費用是買賣雙方在二手房交易過程中，受到有關部門特定勞務是需要交的費用，比如測繪費，二手房交易手續費等。

1、個人所得稅

①稅率：

交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

②稅額計算方式：

個人所得稅稅額=二手房交易總額x1%，或個人所得稅稅額=（二手房交易總額-賣方買房價格）x20%。

③減免規定：

如果賣方及其房產滿足家庭 住宅且購房超過5年，免交個人所得稅；其他情況無減免規定。

④繳納注意事項：

納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

2、營業稅

①稅率：

交易總額的5%。

②稅額計算方法：

營業稅稅額=二手房交易總額x5%。

③減免規定：

住宅滿兩年，免征營業稅；未滿兩年住宅不能減免營業稅。

④繳納注意事項：

房產是否滿2年先看產權證，再看契稅，后看票據，三種證件按照時間早的計算。正常情況下，票據早于契稅，契稅早于產權證。

3、土地稅（部分房屋需要繳納）

①稅率及稅額計算方法：

額未超過扣除項目金額50％，稅額＝額x30％；

額超過扣除項目金額50％、未超過100％，稅額＝額x40％-扣除項目金額x5％；

額超過扣除項目金額100％，未超過200％，稅額＝額x50％-扣除項目金額x15％；

額超過扣除項目金額200％以上，稅額＝額x60％-扣除項目金額x35％。

②減免規定：

如果賣方出賣的房產土地額小于0，可以免交；如果房齡滿三年，土地稅減半，滿五年免征。

③繳納注意事項：

賣方只有在轉讓國有土地使用權及地上建筑物的時候才需要繳納土地稅。

4、二手房交易手續費

①費用規定：3元/?（部分地區2.5元/?）。

②計算方法：二手房交易手續費=房屋面積x2.5元/?。